Das Palais am Hofcafé Im ehemaligen Weingut Mauntz, auf der Fläche der früheren Gutsscheune, entstehen zehn Wohnungen für Menschen, die Großzügigkeit und zeitgemäße Architektur außerhalb den Zwängen einer städtischen Lage genießen möchten. Die Feldrandlage gewährt die freie Sicht auf Felder und Wiesen bis zur Haardt. Das Palais schließt sich harmonisch, aber doch bestimmt, in die Sandsteinarchitektur des bis 2014 bestehenden Weingutes ein. Zehn großzügige Eigentumswohnungen - in Feldrandlage, meist mit Blick zur Haardt, - seniorengerecht gestaltet in moderner Architektur, inkl. Aufzug und gemütlichen Balkonen - energetisch optimiert u.a. durch hochwertige Etagenheizungen mit Erdwärme, Fußbodenheizung und optionaler Komfortlüftung - mit abgetrennten Garagen mit Zugang zum Aufzug
Die Ausstattung Das Palais entspricht den Anforderungen des modernen ländlichen Wohnens: - Großzügige Grundrisse, individuelle Wünsche können vor Fertigstellung berücksichtigt werden - Seniorengerecht, z.B. stufenfrei, Türbreiten von einem Meter, bodentiefe Dusche im Bad, Aufzug von den Garagen bis zur Wohnungstür etc., - Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, - Bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume - Verstärkter Schallschutz - Eigene, großzügige Garage im Haus mit Zugang zum Aufzug - Fliesen in reicher Auswahl und Wandgestaltung in hoher Qualität - Bezugsfertige Übergabe: Einfach Einziehen und Wohlfühlen - und vieles mehr Wohlfühlen zu jeder Jahreszeit: Innovative Energietechnik mit dezentraler Erdwärmenutzung: Hier einige Beispiel des energetischen Konzeptes: - Wärmeversorgung und Kühlung aus regenerativer Erdwärme, die mittels Tiefbohrungen gewonnen wird. Das Besondere: Jede Wohnung ist autark und verfügt über ihre eigene Anlage mit eigenem Speicher. Damit wird unter anderem die Option möglich, für die Hitzeperiode die Heizung auf „Kühlung“ umzustellen. - 42 cm dicke Ytong-Außenwände und dreifachverglaste Fenster mit Rollläden - Optional wird eine Komfortlüftung angeboten, mit der sich die Wohnung (durch dezentrale Lüfter mit integriertem Wärmetauscher) durch jederzeit angenehm temperierte Frischluft auszeichnet.
Die Lage Das Palais am Hofcafé liegt in dem Grünstadter Nachbarort Obersülzen, nur rund 2000 Meter vom Fachmarktzentrum mit dem Globus-Markt entfernt und mit diesem mit Fahrradweg und ampelfreier Straße verbunden. Am Fachmarktzentrum befindet sich der Autobahnanschluss an die A6 in Richtung Ludwigshafen-Mannheim und Kaiserslautern. 4 Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe des Palais führen von Obersülzen zu den nächsten Zentren. Der Bürgerbus-Service in Obersülzen holt Fahrgäste ab Oktober 2016 auch direkt vom Weingut ab. Direkt in Grünstadt stehen alle erforderlichen Infrastruktureinrichtungen und Angebote einer leistungsfähigen Stadt zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Ärzte, ein Krankenhaus, die Verbandsgemeindeverwaltung am Fachmarktzentrum etc. Im Ort selbst befindet sich unter anderem eine Bäckerei. Der Hofladen „Unser Lädsche“ am Palais bietet das Sortiment des inzwischen aus Altersgründen geschlossenen Hofcafé zum Mitnehmen an. Dazu bietet Obersülzen hohen Freizeitwert, nicht nur durch die vielfältigen Angebote der örtlichen Vereine. Ein enges Radwegenetz verbindet das Palais mit den Nachbargemeinden Grünstadt, Freinsheim, Dirmstein, Kirchheim. Bissersheim, Großkarlbach oder Laumersheim mit seinen bekannten Restaurants und Vinotheken. Ruhige, bequeme Wanderwege durch Weinberge, Apfelplantagen und entlang renaturierter Bäche bieten Ruhe, Erholung und ländliche Idylle.
Was kostet diese Immobilie monatlich…? Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell. P R E M I U M S E R V I C E: Werden Sie Premiumkunde und erhalten Sie dadurch interessante Angebote, bevor diese am Markt erscheinen! Wir präsentieren Ihnen bei einem persönlichen Termin Ihre Wunschimmobilie und informieren Sie über die aktuellen staatlichen Zulagen, Fördermittel vom Land sowie günstige Finanzierungskonditionen. Wir freuen uns auf Sie. Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter. Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Helfen Sie mit! Viele unserer Bausparkunden suchen ein neues Zuhause. Kennen Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück, das zum Verkauf steht? Wir sorgen für einen fairen Preis für die Immobilie und bieten einen „Rundum-Service“ für Verkäufer und Käufer. Auch in Betreuungs- und Erbschaftsfällen oder bei Sanierungsobjekten beraten wir kompetent rund um die Immobilie. Rufen Sie einfach an: 06322-8025 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: immo@lbs-rlp.de GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen