Komplett modernisierte Wohnanlage - als Wertanlage oder für Selbstnutzer geeignet! Heizung und Fenster wurden erneuert. Energetische Gebäudesanierung inkl. Wärmedämmfassade sowie Dachdämmung. ***** Berechnung des Verkehrswertes ***** Info: Mietennahmen laut Mietspiegel Stuttgart-Birkach: EUR 12,54 / m2 x 79,5m2 = EUR 996,93 (neu renoviert bei ca. EUR 13,20 /m2 = EUR 1.049,-). = Jahresmieteinnahmen: EUR 11.963,16 abzgl. nicht umlegbarer Nebenkosten ca.: EUR 99,54*12 = EUR 10.768,68 = Verkehrswert bei 3,3% Bruttorendite inkl. Renovierung der Boden- und Wandbeläge: EUR 326.323,-. Berücksichtigung Notar und Grunderwerbsteuer: 306.744,- Mögliche offene Ausführung: Erneuerung der Boden- und Wandbeläge: - Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge großzügig berechnet in gehobener Ausstattung inkl. Verlegung ca. EUR 125 / m2 x 79,5 m2 = ca. 10.000,- - Neuer Wandbeläge ca. EUR 2-3.000,-. Bei Ausführung der Boden- und Wandbeläge in Eigenleistungen können sich hier weitere Einsparpotentiale ergeben. === Verkehrswert bei 3,5% Bruttorendite: EUR 294.000,-. ***** Weitere Informationen ***** Durch die in jüngster Vergangenheit ausgeführten Modernisierungsmaßnahmen sollten in den nächsten Jahren keine nennenswerten Instandhaltungsmaßnahmen anfallen (außer Haustüranlage, ist aber bereits in den Rücklagen enthalten). Es fällt keine Maklerprovision an!
Inkl. Küche, Kellerraum sowie Aussenstellplatz.
Zentrale Lage in Stuttgart-Birkach, Wohnanlage dennoch in ruhiger Seitenstrasse. Auf der Südseite geräumige Grünanlage. Balkon von morgens bis abends in sonniger Ausrichtung. Stellplatz vor dem Haus.