4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €276.000 106 m²
68775 Ketsch

4,76 % vom not. Kaufpreis inkl. 19% MwSt

Geschoss: 6

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

- 4 Zimmer
- Einbauküche (qualitätaiv hochwertige Schreinerarbeit)
- Gäste-WC
- Fenster:
Außen: 2-Fach-Verglasung Holz
Innen: 2-Fach-Verglasung Kunststoff
- Rollläden vorhanden
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
- Keller
- Deckenhöhe ca. 2,42m
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Loggia
- Außergewöhnlicher Ausblick (Süd-Ost-Ausrichtung)
- Abstellraum
- Neuwertiger Personenaufzug (2017/2018)
- Gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum
- 2 Stellplätze (1X in Sammelgarage, 1X Außenstellplatz)

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Wir freuen uns, Ihnen nachfolgend diese großzügig geschnittene Vierzimmerwohnung in außergewöhnlicher und unverbaubarer Aussichtslage präsentieren zu können. Ob zum Eigennutz oder als rentable Kapitalanlage - das Platzangebot sowie der gut durchdachte Grundriss werden Sie überzeugen.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in ruhiger und familiärer Wohnlage von Ketsch (Kolpingstraße 52). Die im Jahre 1979 erbaute Wohnanlage wurde über die Jahre hinweg gut bewirtschaftet und besticht durch ein überaus gepflegtes Erscheinungsbild.

Aufgrund der Größe und der Raumaufteilung ist die Wohnung ideal für Familien mit bis zu 2 Kindern geeignet. Die Wohnung steht zudem leer, beste Voraussetzungen mögliche Renovierungen umgehend und ohne Zeitverlust auszuführen und die Wohnung zeitnah zu beziehen.

Das weitläufige Treppenhaus wie auch der zuletzt modernisierte Fahrstuhl führen Sie bequem in das 6. Obergeschoss.

Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, gelangen Sie zunächst in den geräumigen Empfangsbereich. Hier können Sie ideal Ihre Garderobe integrieren. Ein praktisches Gäste-WC reiht sich auf der rechten Seite ein, links ist eine Durchreiche in Richtung der Küche eingebaut.

Über eine Glastür erreichen Sie den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit angeschlossener Küche. Dieser Bereich bildet auf ca. 36qm das absolute Highlight dieser Wohnung und lädt Sie mit der Familie und Ihren Freunden zum Verweilen ein. Die gelungene Aufteilung in Verbindung mit den großen Fensterfronten bieten Ihnen ein wohliges und behagliches Raumgefühl.
Die Küche ist mit einer seinerzeit von einem Schreiner eingebauten, qualitativ hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Ein weiteres Highlight bietet sich Ihnen auf der ca. 10qm großen Loggia (Süd-Ost-Ausrichtung), die sich über die gesamte Breite des Wohn- / Essbereiches erstreckt. Der unverbaubare und traumhafte Weitblick hinweg über die Felder und Häuser ist einmalig und eine absolute Seltenheit - Sie werden begeistert sein!

Vom Wohnzimmer aus führt Sie ein weiterer Zugang in die Diele, von wo aus Sie ohne Durchgangssituation in die restlichen Räumlichkeiten der Wohnung gelangen. Hier erwarten Sie 3 Zimmer (zwischen ca. 11qm und 16qm groß), welche ideal als Schlaf- & Kinderzimmer oder auch als Büro genutzt werden können.

Gegenüber von dem im Grundriss mit Nr. 3 bezeichneten Raum befindet sich das innenliegende und hell geflieste Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und verfügt ferner über einen Waschmaschinenanschluss.

Neben dem Badezimmer schließt sich die Abstellkammer mit ausreichend Platz und Stauraum an und vollendet den Rundgang durch die Wohnung von seiner praktischen Seite.

Im Kellerbereich stehen Ihnen zudem der gemeinschaftlich genutzte Wasch- & Trockenraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ihre PKWs stellen Sie bequem auf den zur Wohnung gehörigen 2 Stellplätzen ab. Der Wohneinheit ist je ein Stellplatz in der Sammelgarage als auch auf der Garage zugehörig.

Die Wohnung wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und stetig gepflegt, dennoch stehen kleinere Renovierungsmaßnahmen im persönlichen Ermessen an.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt derzeit 251 €. Der Kaufpreis beträgt 276.000 € samt der beiden Stellplätze und der Einbauküche.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den Vorzügen dieser seltenen Gelegenheit bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin. Schicken Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf.

Seit über 25 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. Zum Beispiel sind wir vom FOCUS Verlag seit 2013 durchgehend bis 2019, somit sieben Mal in Folge, zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733.

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Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

68775 Ketsch

Die Gemeinde Ketsch liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg in der Oberrheinischen Tiefebene. Der Ort ist in unmittelbarer Nähe zu Heidelberg an der B29, B39 und B291 gelegen und führt Sie ideal und in kurzer Zeit auf die Autobahnen A5 und A6.

Durch Ketsch führen zwei Buslinien. Die Buslinie 710 von Mannheim über Brühl nach Ketsch und zurück sowie die Buslinie 717 von Heidelberg über Schwetzingen, Ketsch und Hockenheim nach Speyer und zurück. Der nächstgelegene Zugbahnhof befindet sich in Schwetzingen.

Auch die Infrastruktur von der Gemeinde kann punkten: Rewe, Lidl, Aldi, Post, Grundschule, Grund- & Werkrealschule, Realschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Banken etc. sind allesamt im Ort in kurzen Fahrtstrecken vorzufinden.

Für einen attraktiven Freizeitwert stehen Ihnen Sportanlagen, Trainingshallen- & -plätze, Spielplätze, Wander- & Radwege, Boule-Bahn, Skateanlage, alla hopp!-Anlage und vieles mehr zur Verfügung.

Auch für Naturliebhaber hat Ketsch mit seinem außergewöhnlichen Naturschutzgebiet ,,Altrheinbrücke und den Rheininseln eine atemberaubende Vielfalt an Flora und Fauna zu bieten.