Haus zum Verkauf €815.000 480 m²
95444 Bayreuth, City

Wir bieten Ihnen dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus mit drei Etagen, einer Gewerbeeinheit und vier Wohnungen in idealer Lage mit guter Infrastruktur. Das komplette Haus steht unter Denkmalschutz und bietet Ihnen daher vorteilhafte Sonderabschreibungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss ist im Moment nicht vermietet. Die vorhandene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 20 m² befindet sich in einem einwandfreien und gepflegten Zustand und könnte sofort für ca. 10 €/m² vermietet werden. Die Büroräume mit ca. 150 m² sind leer und können wieder als Büro oder Praxis neu vergeben oder eigengenutzt werden. Die drei weiteren Wohnungen in den oberen Etagen sind momentan an WG's vermietet. Die Mieteinnahmen setzen sich folgendermaßen zusammen: Obergeschoss links (ca. 128 m²): 900,00 € Kaltmiete pro Monat Obergeschoss rechts (ca. 70 m²): 590,00 € Kaltmiete pro Monat Dachgeschoss links (ca. 110 m²): 630,00 € Kaltmiete pro Monat Die Wohnungen und das Büro sind jeweils mit Gasthermen ausgestattet, die in den vergangenen Jahren teilweise erneuert wurden. Bäder und Fußböden sind aus den 90er-Jahren und wurden von den Mietern gut gepflegt. Ein absoluter Vorteil ist der große Innenhof mit ausreichend Stellplätze und einer Doppelgarage. Die Garage würde sich auch als Lagerfläche für die Gewerbeeinheit eignen. Das Objekt bietet Ihnen aufgrund seiner Lage und der damit verbundenen Attraktivität auf dem Bayreuther Mietmarkt eine langfristig stabile Rendite mit zusätzlichem Potenzial für die kommenden Jahre. Gerne lassen wir Ihnen bei näherem Interesse weitere Unterlagen und Fotos zukommen - wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Erdgeschoss: - Eingangsbereich - 1-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Bad - Büroräume mit sechs Räumen, Toilette und Küche Obergeschoss: - 4-Zimmer-Wohnung mit Bad, separater Toilette, Küche und Balkon - 3-Zimmer-Wohnung mit Bad und separeter Küche Dachgeschoss: - 4-Zimmer-Wohnung mit Bad und separater Küche - nicht ausgebauter, großer Dachboden Keller - teilweise unterkellert - zwei Räume Außenanlage: - Doppelgarage - Außenstellplätze

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Bayreuther Lage. Kurze Fahrtwege zu allen Stadtteilen Bayreuths sorgen für schnelle Mobilität und Flexibilität. Die Nähe zu den Autobahnanschlussstellen Bayreuth Nord und Süd auf die A9 und insbesondere die Nähe zum Hauptbahnhof und zum Zentralen Busbahnhof sprechen für eine hervorragende Verkehrsanbindung, insbesondere an den öffentlichen Nahverkehr. Egal mit welchem Mittel Sie sich am liebsten fortbewegen, Sie erreichen Ihr Ziel und zahlreiche Nahversoger in nur wenigen Minuten.

Da es sich um ein Baudenkmal handelt, ist kein Energieausweis erforderlich. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.