Haus zum Verkauf €169.000 187 m²
66869 Ruthweiler, Kusel (Kreis)

Nur selten erschließt sich dem Interessenten ein so grundsolides und vielseitig nutzbares Anwesen in freistehender Lage Südhanglage mit schöner Aussicht! Das gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1936 wurde 1974 umgebaut und befindet sich auf einem 1.138 m² großen Areal. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen und Ihrer Familie eine großzügige Wohnfläche von 187 m², welche auf 2 Ebenen mit 8 Zimmern, 2 Badezimmern und einer Küche verteilt ist. Durch die geschickte Konzeption der Immobilie können Sie auch zwei in der Aufteilung gleichgroße Wohnungen herrichten, die von Ihnen und Ihrer Familie genutzt werden können. Hier ist somit ein Leben mit zwei Generationen unter einem Dach möglich. Besonders erwähnenswert ist auch die Tatsache, dass Sie bei Bedarf auf einer Etage wohnen können und sich auf beiden Etagen jeweils ein Balkon befindet. Im Außenbereich steht Ihnen eine eingezäunte Wiesenfläche und eine mit Betonsteinen befestigte Hofzufahrt mit Carport zur Verfügung. Das Anwesen ist unterkellert und die Kellerräume sind sowohl von außen als auch über eine Innentreppe zugehbar. Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung. Aufteilung Erdgeschoss (Hochparterre): Hauseingangsbereich mit Flur und Treppenhaus Wohn- und Esszimmer Küche Kinderzimmer Badezimmer Schlafzimmer Balkon Die beiden Etagen sind über einen gemeinsamen Hausflur verbunden. Aufteilung Obergeschoss: Wohnungsflur Schlafzimmer Ankleidezimmer Abstellraum (mögliche Küche) Kinderzimmer Badezimmer Schlafzimmer Balkon Der Speicher ist über eine Ausziehleiter zugehbar. Aufteilung Kellergeschoss: 4 Kellerräume Waschküche Außenbereich : befestigte Hoffläche mit Carport Wiesenfläche Balkon in EG und OG

Diverses: Bauweise: massiv Dach: Satteldach (1974) Eindeckung: Tonziegel Ausstattungsmerkmale: Fußboden: Fliesen, Linoleum, Teppichboden Wände und Decken: Tapete, Holzverkleidung Heizung: Erdgas-Zentralheizung Marke Viessmann (2004) Flachheizkörper mit Thermostat 1 Kamin, einzügig Energieeffizienz: Energiebedarfsausweis, gültig bis 06.06.2029 Endenergiebedarf: 252,8 kWh/(m²*a) Primärenergiebedarf: 280,2 kWh/(m²*a) Klasse: H Versorgung: Erdgas Baujahr Gebäude:1936, Erweiterung/Anbau 1973 Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2004 Fenster & Türen: doppelt verglaste Holzfenster (1974) Rollladen Holztüren Sanitärausstattung: Badezimmer (altersgemäß) in EG und OG jeweils mit Badewanne, Dusche mit Kabine, WC, Waschbecken 2 m hoch gefliest Küche: Einbaukücheim EG mit Ober- und Unterschränken Elektrogeräten mit Herd/Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank Diverses / Wissenswertes: SAT-TV

Die Gemeinde Ruthweiler liegt im mittleren Bereich des Landkreises Kusel und gehört verwaltungsmäßig zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan. Bei einer Gemarkungsfläche von 332 ha hat der Ort ungefähr 550 Einwohner. Ruthweiler ist verkehrstechnisch erschlossen durch die Landesstraße L 176 (Kusel-Thallichtenberg-Baumholder), die in Kusel (Ortsteil Diedelkopf) von der Bundesstraße B 420 (Meisenheim-Lauterecken-Kusel-Ottweiler) in nordwestlicher Richtung abzweigt. Die Entfernung zur Kreisstadt Kusel, Stadtmitte, beträgt 4 km. Der Autobahnanschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim - Saarbrücken sowie die Bundesautobahn A 62 Karlsruhe - Pirmasens - Landstuhl - Trier ist in wenigen Autominuten zu erreichen

Hinweise: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS : Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.