Haus zum Verkauf €489.500 6500 m²
63607 Wächtersbach

5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inklusive Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis.

Baujahr: 1959

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

2 Garagenstellplätze

Ausstattung

Dachgeschoss:
4 Schlafzimmer
1 Abstellraum
1 Bad mit Tageslicht

Erdgeschoss:
Küche mit Einbauküche und Esszimmer
Wintergarten
Wohnzimmer
3 Schlafzimmer
Gäste-WC
Balkon

Kellergeschoss:
5 Kellerräume
inkl. 1 Duschbad

2 Garagen
2 Terrassen, davon eine überdacht
Photovoltaik Anlage
Baugenehmigung für Anbau

Idyllisches Einfamilienhaus mit viel Platz für junge Familie

Dieses schöne Einfamilienhaus in Hesseldorf liegt idyllisch auf einem großen Grundstück von 6.500m² Fläche. Die einzigartige Lage und die wunderschöne Immobilie bietet viel Platz zur Entfaltung für eine große Familie, und erweckt eine besondere Lebensqualität für Sie und Ihre Kinder, die gerne in der Natur lebt.

Auf dem weitläufigen Grundstück stehen, zusätzlich zu dem Wohnhaus, ein Gartenhaus und ein Schupen, die viel Platz für Gartengeräte und zum Beispiel Outdoor-Spielsachen bieten. Es werden ca. 2.500m² als Garten genutzt, dieser Teil ist komplett eingezäunt. Ein Aufsitzrasenmäher ist im Schuppen untergebracht und wird auch beim Kauf der Immobilie dort verbleiben. Mit diesem kann das Grundstück bequem gepflegt werden.

Es ist eine Doppelgarage und mindestens 2 Stellplätze vorhanden.

Durch einen separaten Eingang direkt neben der Terrasse kommen Sie, beispielsweise nach einem Spaziergang oder der Gartenarbeit, in den hellen ebenerdigen Keller. 4 Kellerräume bieten viel Platz für Hobby oder als Werkräume. Der Heizungsraum dient gleichzeitig als Waschküche. Die Wände sind in freundlichem weiß neu verputzt, der Boden ist mit Laminat ausgelegt. Ein Duschbad im Keller ist perfekt, damit der Schmutz nicht in die Wohnung getragen wird.

Weiter im Erdgeschoss, wo sich auch der Haupteingang befindet, gelangen Sie durch den Flur in 2 Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Tageslicht, ein Gästezimmer sowie in das schöne Wohnzimmer und der wohnlichen Küche inkl. Einbauküche mit angrenzendem Wintergarten. Von dort steht einem gemütlichen Frühstück auf der Terrasse nichts im Wege, diese ist direkt durch den Wintergarten zu betreten.

In das Dachgeschoss gelangt man über eine wunderschöne weiße Holztreppe. Dort befinden sich 4 Zimmer, welche als Schlaf-, Gäste- Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Ein Abstellraum sowie ein helles Bad sind ebenfalls in dieser Etage. Der zusätzliche ausgebaute Spitzboden kann als Spielparadies für Kinder ideal hergerichtet werden und lässt keine Wünsche offen.

Das Haus wurde 2011 komplett renoviert und ist mit Laminat, Fliesen und Dielenböden ausgestattet.

Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist, dass bereits eine Baugenehmigung für einen ca. 120m² Anbau einer weiteren Wohnung vorliegt. Der Bau kann jederzeit begonnen werden. So könnten mehrere Generationen bequem, und für jeden mit ausreichend Platz vorhanden, unter einem Dach leben.

Die große Photovoltaik Anlage liefert Ihnen den Strom für Ihr Elektrofahrzeug und unterstützt Ihre finanzielle Situation.

PROVISIONSHINWEIS:
Es fällt keine Käuferprovision an. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 93,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,50 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Lage im Ort

63607 Wächtersbach

Wächtersbach-Hesseldorf

Hesseldorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Wächtersbach und liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, zwischen bewaldeten Bergen im schönen Naturpark Spessart. In direkter Nähe liegen die Städte Gelnhausen sowie die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster.
Zur Gemeinde Wächtersbach gehören die Stadtteile Wächtersbach, Aufenau, Neudorf, Weilers, Hesseldorf, Wittgenborn, Waldensberg und Leisenwald.

Die wunderschöne Altstadt von Wächtersbach sowie auch nahegelegene Städte wie Gelnhausen, die Brüder-Grimm Stadt Hanau oder Steinau sind lohnenswerte Ziele für Ausflüge oder laden zum Bummeln ein.

Als größtes zusammenhängendes Waldgebiet Deutschlands bietet der Spessart attraktive Urlaubs- und Freizeitmöglichkeiten für Wanderer, Mountainbiker, Erholungssuchende und Kulturbegeisterte. Für größere Ausflüge sind die Rhön, die Stadt Würzburg, Aschaffenburg und der Hoherodskopf in jeweils ca. einer Stunde erreichbar.

Ein beheiztes Familienbad in Wächtersbach verspricht ein angenehmes Freizeitvergnügen in der Sommersaison.

Über ihre regionalen Grenzen hinaus ist die Messe Wächtersbach sehr bekannt. Eine familienfreundliche Verbrauchermesse für Jung und Alt, die jährlich einen gelungenen Mix aus Leistungsschau von Industrie, Handwerk, Handel und Sonderausstellungen bietet.

Verkehrsanbindung
Wächtersbach verfügt über einen Bahnhof, dieser befindet sich direkt an der Bahnstrecke Fulda-Hanau. Von dort gibt es stündlich Regionalverbindungen (RE, SE) an die Verkehrsknotenpunkte Frankfurt am Main und Fulda.
Über die Anschlussstelle Bad Orb/Wächtersbach ist die Bundesautobahn A 66 direkt erreichbar.

Schulen und Kindertagesstätten
In Wächtersbach befinden sich sowohl eine Gesamtschule, die Friedrich-August-Genth-Schule, als auch in Aufenau die beiden Grundschulen Aufenau und Kinderbrücke.
Kindertagesstätten gibt es für Familien in großer Anzahl, 4 Kitas in Wächtersbach, 2 im Ortsteil Aufenau, zudem jeweils eine in Hesseldorf, Wittgenborn und Leisenwald.