4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €995.000 168 m²
Mörsenbroicher Weg 47, 40474 Düsseldorf, Mörsenbroich

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Penthouse-Wohnung im 2. OG eines 8 Parteien-Hauses. Das Mehrfamilienhaus zählt zu einer Gruppe von zwei baugleichen Gebäuden, welche jeweils über 2 Treppenhäuser sowie eine gemeinschaftlich genutzte Tiefgarage erschlossen sind. Die Wohnhäuser verfügen insgesamt über 32 Wohnungen (4x8).

Die Immobilie wurde im Jahre 2009 hochwertig und modern als Kubusbau mit Flachdach errichtet. Mit dem Personenaufzug der Marke Schindler gelangen Sie durch Eingabe eines persönlichen Codes stufenlos direkt in den Vorflur der angebotenen Liegenschaft. Die Wohnung ist durch die vielen bodentiefen Holzfenster sehr hell und freundlich. Aus jedem Zimmer ist die nahezu umlaufende Terrasse zugänglich. Der großzügige Wohnraum ist lichtdurchflutet und bietet viele Einrichtungsmöglichkeiten. Über eine großzügige Schiebetüranlage gelangt man auf die Terrasse, die hier eine Überdachung mit integriertem Heizstrahler bietet. So kann man bei jedem Wetter diesen Bereich problemlos nutzen. Die Küche ist aktuell vom Wohnraum abgetrennt, ließe sich jedoch durch Entfernen der Leichtbauwand problemlos öffnen und modern in den Wohnraum integrieren. Der in diesem Inserat beigefügte Grundriss zeigt die ursprüngliche Planung während der Bauphase. Der Bodenbelag ist in der gesamten Wohnung mit hellen großformatigen Marmorfliesen und der Terrassenboden mit anthrazitfarbenen Steinplatten ausgelegt. Die Wände sind weiß gestrichen. In den Dielenbereichen sowie im Gästezimmer wurden praktische Einbauschränke errichtet, die viel Stauraum bieten. Die Heizung wird modern durch eine Wärmepumpe mit Erdwärme betrieben. Der Energieausweis ist auf Wunsch einsehbar. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeteilt. Des Weiteren steht ein Waschraum mit separaten Anschlüssen für jede Wohneinheit zur Verfügung. Mit dieser Eigentumswohnung kann ein Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage erworben werden. Dieser ist über eine Zufahrt links neben dem Wohnhaus erreichbar. Der direkte Zugang ins Wohnhaus ist auf der Kellerebene sichergestellt.

Mörsenbroich ist ein Stadtteil von Düsseldorf, der im Nordosten der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt liegt. Ca. 4 Kilometer weiter ins Stadtinnere fahrend, gelangt man von hier aus in den Innenstadtbereich und damit ins Herz von Düsseldorf. Vor allem dies macht Mörsenbroich bei den Düsseldorfern als Wohnort so beliebt - in der Innenstadt in den Bürotürmen arbeiten und in Mörsenbroich wohnen, wobei man in diesem Stadtteil auch über das „Mörsenbroicher Ei“, einem der wohl am stärksten frequentierten Verkehrsknotenpunkten von Düsseldorf überhaupt, auf die B7 und auf die A52 gelangen kann. Trotz des hohen Verkehrsaufkommens bewahren sich die Einwohner von Mörsenbroich ein Stück Natur in ihren Kleingartenanlagen. Mörsenbroich gehört damit zu den Stadtteilen von Düsseldorf mit einem recht hohen Anteil an Grünanlagen. Doch nicht nur die Kleingartenanlagen sind grün und beschaulich, sondern auch die Wohngebiete in diesem Stadtteil. Sieht man diese, kann man kaum glauben, dass man mit den Straßenbahnlinien 701, 708 oder 712 die City von Düsseldorf in etwa 15 Minuten erreichen kann. Außer der Straßenbahn verbinden auch etliche Buslinien diesen Düsseldorfer Stadtteil mit dem Zentrum und anderen Stadtteilen. Mörsenbroich ist daher ideal für Arbeitnehmer und deren Familien. Geboten wird diesen in diesem Stadtteil der Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen eine gute ausgebaute Infrastruktur, wobei verschiedene Supermärkte und Discounter dafür sorgen, dass sich die Bewohner mit den Dingen des täglichen Bedarfs versorgen können. Junge Familien finden hier eine gut ausgebaute Bildungsstruktur aus Kindergarten und Grundschule. Darüber hinaus befinden sich auf dem Gebiet dieses Stadtteils noch weitere Schulen, wie zum Beispiel eine Krankenpflegeschule. Für die medizinische Versorgung in diesem Stadtteil sorgen mehrere Ärzte und das Augusta-Krankenhaus sowie das Krankenhaus Mörsenbroich-Rath. Großgeschrieben wird in Mörsenbroich auch das Vereinsleben. Der Stadtteil verfügt über mehrere Sportvereine. Für Kurzweile sorgen vor allem für die Kleinsten die Spielplätze in Mörsenbroich. Sehr beliebt ist der Abenteuerspielplatz Mörsenbroich.

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