3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 89 m²
55131 Mainz, Oberstadt

Im 10.OG eines im Jahre 1967 erbauten und sehr gepflegten Hochhauses befindet sich diese ca. 90 m² große Wohnung. Über drei Zimmer, eine offene Wohnküche sowie einen Balkon kann sich der neue Eigentümer dieser Wohnung freuen. Zwei KFZ-Abstellplätze – einer davon in einer gepflegten Tiefgarage, der andere auf einem Parkdeck – runden das Bild dieser tollen Wohnung ab. Der außergewöhnliche Schnitt dieser Wohnung fällt bereits beim ersten Betreten auf. Als letzte Wohnung am Ende des Hausflurs im 10.OG durchqueren Sie zuerst einen kleinen Flur, der sich hervorragend als Garderobe eignet. Linker Hand finden Sie das hell ausgestattete Gäste-WC vor. Gleich danach betreten Sie den besonders ein-ladenden und offenen Wohn-/Kochbereich, der auf ca. 18 m² sowohl eine gemütliche Sitzecke als auch ausreichend Platz bereithält, um mit der Familie zu kochen. Die hier befindliche Einbauküche gehört zur Wohnung und ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Als Highlights dieser offenen und sehr hellen Wohnküche sind zum einen die clever installierte Abstellkammer sowie die ca. 1,20 Meter hohe gemauerte Ablage, die zwischen Koch- und Essbereich den gewissen Flair dieses offenen Bereichs entstehen lässt, hervorzuheben. Aus dem Essbereich gelangen Sie direkt in das große Wohnzimmer, von dem aus Sie die restlichen Zimmern und das Bad erreichen. Das Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon versteht sich als Mittelpunkt dieser Wohnung. Auf ca. 23 m² besteht hier ausreichend Platz um neben einer großzügigen Sitz- oder Sofaecke auch noch ein großes Bücherregal und einen Esstisch zu errichten. Der ca. 9 m² große Balkon in östlicher Ausrichtung mit vorinstallierter Markise lässt Sie nach Feierabend vom Alltagsstress abschalten und bietet dabei genügend Platz, um auch das ein oder andere Abendessen draußen mit Freunden zu genießen. Im 10.OG überblicken Sie die meisten anderen Gebäude der Nachbarschaft und können sich von dem schönen Ausblick begeistern lassen. Im Anschluss an das Wohnzimmer geht es weiter in Richtung eines kleineres Zwischenflurs, über den Sie die zwei weiteren Zimmer sowie das Tageslichtbad erreichen. So sind der Wohn- und der Schlafbereich optimal von einander getrennt. Den Anfang macht das ca. 14 m² große Kinderzimmer auf der linken Seite, gefolgt von dem Badezimmer, das neben einer Badewanne auch eine Dusche sowie einen Waschmaschinenstellplatz bietet. Das Badezimmer ist modern gefliest und überaus gepflegt. Rechter Hand des Zwischenflurs finden Sie das Elternschlafzimmer mit seinen ca. 15 m². Insgesamt ist der Zustand der Wohnung als überaus gepflegt und ordentlich zu bezeichnen. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem hellen Laminatfußboden ausgestattet. Badezimmer und Kochbereich sind mit hellen Fliesen ausgelegt. Die Kunststofffenster (doppelverglast) wurden vor wenigen Jahren erneuert und bieten einen dementsprechend guten Wärme- und Schallschutz. Seit 2016 besteht ein unbefristetes Mietverhältnis, das als durchweg angenehm zu bezeichnen ist. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 870,52 EUR kalt (= 4,75 % Bruttorendite p.a.). Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 543,00 EUR, wovon 324,49 EUR umlagefähig sind. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird regelmäßig renoviert. So werden u.a. regelmäßig die wasserführenden Steigleitungen erneuert und auch sonst wird (zur Freude der Bewohner) großen Wert auf den stets gepflegten Zustand der Außenanlagen gelegt. Zu der Wohnung gehören darüber hinaus noch ein Stellplatz in der sanierten Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz auf dem Parkdeck (zzgl. 21.000 EUR für beide Stellplätze) und ein Kellerraum.

3 Zimmer, 2 Flure, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, Küche, Abstellkammer - Bodenbelag: Laminat, Fliesen - Fenster: Kunststoff, doppeltverglast - Heizung: Zentralheizung (Fernwärme) - Balkon - Personenaufzug - 1 TG-Platz + 1 Außenstellplatz (zzgl. 21.000 EUR) - Gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten

Die Mainzer Oberstadt erfreut sich dank der guten Infrastruktur großer Beliebtheit. So sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Restaurants, Sportvereine und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Außerdem zeichnet sich die Lage durch eine hervorragende Anbindung an die Autobahn sowie die öffentlichen Verkehrsmittel aus.

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