4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €728.000 97 m²
22763 Hamburg, Ottensen

Diese attraktive, modernisierte Eigentumswohnung mit Ost-Balkon befindet sich im 2. Stock eines Rotklinkerbaus aus dem Jahre 1930. Sie wurde 2004 saniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die Wohnung verfügt über ca. 97 m2: 4 Zimmer, eine Einbauküche, ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie einen Balkon. Die Raumaufteilung ist sehr ansprechend und die vorhandene Fläche optimal genutzt. Zu dem Objekt zählen neben vier hübschen Zimmern nicht nur ein Badezimmer, sondern auch ein separates Gäste-WC. Bei der Heizungsart der Wohnung, die sich in einem 1930 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Zentralheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 325,00 €. Zum Objekt gehört auch ein Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Zur Wohnung gehört eine Einbauküche. Ein Kellerraum bietet Ihnen außerdem praktischen Stauraum.

Vom Eingangsbereich gelangt man links in eines der beiden Wohnzimmer mit Westausrichtung. Eine geschmackvolle Flügeltür führt in das zweite Wohn-/Arbeits- oder Kinderzimmer. An dieses grenzt das ruhige Schlafzimmer, das ein Fenster zum Hinterhof hat. Vom Eingang rechter Hand führt der Flur zum Esszimmer sowie der offenen Küche (Einbauküche). Hier gelangt man auch zum Gäste-WC, zum Badezimmer mit großem Fenster und Badewanne, sowie zum großzügigen Balkon mit Ostausrichtung. Die Innenausstattung der Wohnung ist sehr hochwertig. Alle Böden sind mit geschmackvollen Holzdielen ausgelegt und abgeschliffen. Im Badezimmer, Gäste-WC und dem Flurstück zum Balkon befinden sich klassische, anthrazitfarbene Bodenfliesen. Das Badezimmer sowie das Gäste WC bestechen zum einen durch die beigen Wandfliesen und zum anderen durch hochwertige Materialien von Grohe, bzw. Villeroy und Boch. Stilvolle Türen, Sprossenfenster, praktische Einbauschränke und dezente Halogenstrahler runden das moderne Erscheinungsbild ab. Auch die Einbauküche von 2004 genügt mit hochwertigen elektronischen Geräten von NEFF und geschmackvollem Mobiliar hohen Ansprüchen. Zur Eigentümergemeinschaft gehört ein abschließbarer Fahrradraum im Innenhof.Die vorderen Rasenflächen sowie die rückwärtige Sandkiste sind gemeinsam zu nutzen.

Die Hansestadt Hamburg gehört zu den beliebtesten Städten Deutschlands. Die Mischung aus attraktivem Wirtschaftsstandort und hoher Wohn-/Lebensqualität machen die grüne Hafenstadt zu einem anziehenden Wohnort für jede Altersklasse. Nicht umsonst reden die stolzen Hamburger - Einheimische wie Zugezogene - von „der schönsten Stadt der Welt“. Zu den überaus gefragten Stadtteilen zählt das zentrale Ottensen. Direkt an der Elbe gelegen, ist das Viertel bei Studenten, Singles, Paaren und Familien gleichermaßen begehrt. Der bunte Mix an Bewohnern macht den Stadtteil besonders lebendig und vielseitig. Der dörfliche Charakter des Szeneviertels ist gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur. Banken, Apotheken, Ärzte, Kitas, Schulen und alles, was man für den täglichen Gebrauch benötigt, ist hier zu finden. Die Ottenser Hauptstraße besticht mit stilvollen Bars, ansprechenden Boutiquen und guten Restaurants. Auch das (alternative) Kulturangebot von Ottensen ist sehr vielseitig. Das kultige Zeise- Kino oder das Thalia Theater in der Gaußstraße u.a. ziehen viele Hamburger auch aus anderen Stadtteilen an. Zahlreiche schöne Kinderspielplätze sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Ottensen unkompliziert mit dem Zentrum (10 Minuten) und den umliegenden Stadtteilen verbunden. Vom Altonaer Bahnhof (ca. 20 Minuten zu Fuß) fahren auch Regional- und Fernzüge. Vom Hohenzollernring gelangt man fußläufig zur Elbe sowie zur belebten Ottenser Hauptstraße. Die alleeartige Straße wird von einer Baumreihe unterteilt und bietet zahlreiche Parkmöglichkeiten. Der Rathenau- und der Fischerspark sind um die Ecke und bieten viel Grün mitten in der Stadt.

Die Wohnung ist für Familien mit Kinder, Paare und Singles gleichermaßen geeignet. Die Wohnung steht ab dem 01.Februar 2020 zur Verfügung. Die Wohnung wird von Privat verkauft. Es fällt KEINE zusätzliche Maklerprovision an. Bitte nur Anfragen, wenn der Kaufpreis sicher aufgebracht werden kann. Bitte keine Anfragen von Maklern!