3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
53545 Rheinland-Pfalz - Linz am Rhein

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Aktuell vermietet

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1531771?accessKey=5dd6 +++

Zum Verkauf steht eine ca. 93 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich im Erdgeschoss eines 1971 errichteten Wohnhauses befindet, dessen 3 Etagen je eine Wohnpartei beherbergen. Durch die ortstypische Hanglage des Gebäudes bietet Ihnen die Wohnung einen großzügigen Südbalkon, von dem aus Sie einen malerischen Ausblick auf die Hügellandschaft des Mittelrheintals genießen können. Die gepflegte Immobilie eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern stellt auch eine ideale Option für Kapitalanleger dar. Bei Vermietung kann eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.920 € erwirtschaftet werden. In den Jahren 2007 und 2009 wurden die Fenster modernisiert.

Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur. Ihr Herzstück bildet das großzügige, helle Wohnzimmer, in dem u.a. ein gepflegter Holzparkettboden eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 16 m² großen Südbalkon mit Markise, der Ihnen einen traumhaften Panoramablick über Linz ermöglicht und viele entspannte Stunden in der Sonne verspricht. Neben 2 Schlafzimmern, von denen eines Zugang zum Balkon bietet, finden Sie in der Wohnung eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewannendusche sowie ein Gäste-WC mit Fenster, das für zusätzlichen Komfort im Familienalltag sorgt. Ein eigenes Kellerabteil und ein Gemeinschaftskeller schaffen zusätzlichen Stauraum.

Das Objekt weist Renovierungspotenzial auf und bietet Ihnen daher die Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 300 € inkl. 97 € Instandhaltungsrücklage (Stand 2017). Gas und Strom werden direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind nicht enthalten.

Der Energieausweis wurde beantragt und wird spätestens zur Besichtigung nachgereicht.

Objektnr.: 18163

Ausstattung:
+ Attraktive Lage im Mittelrheintal
+ Hervorragende Infrastruktur
+ Hanglage mit herrlichem Ausblick
+ Großer Südbalkon
+ Holzparkett im Wohnzimmer
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Eigenes Kellerabteil und Gemeinschaftskeller
+ Mögliche JNKM: ca. 8.920 €
+ Hausgeld: ca. 300 € mtl. inkl. Rücklage

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.709,70 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 93 m²

Lagebeschreibung:
Sie finden diese gepflegte Eigentumswohnung in Linz am Rhein umgeben von der idyllischen Natur des Mittelrheintals. Die rheinland-pfälzische Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Naturlandschaften der Eifel und des Westerwalds laden außerdem zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.

In komfortabler Nähe zur Wohnung finden Sie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Post- und Bankfilialen. Ein Fußweg in Richtung des Städtchens beginnt zudem direkt an der Immobilie. In der malerischen Linzer Altstadt können Sie des Weiteren kleine Geschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants entdecken. Die nächste Grundschule erreichen Sie nach ca. 11 Gehminuten, eine Realschule können Ihre Kinder in ca. 6 Minuten und ein Gymnasium in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad anfahren.

Der Linzer Bahnhof bietet Ihnen einen komfortablen Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. So können Sie von hier aus Bonn in ca. 24 Minuten, Köln in etwa einer Stunde und Koblenz in ca. 38 Minuten direkt anfahren. Mit dem Auto erreichen Sie die B42 in etwa 5 Minuten. Diese führt Sie entlang des Rheins in nördlicher Richtung über Bad Honnef nach Bonn und in südlicher Richtung über Neuwied bis nach Bingen. Auf die A3, die Sie u.a. mit Köln und Frankfurt am Main verbindet, fahren Sie nach gut 20 Minuten auf.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: c6f29894a3