3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €146.900
Südstraße 6, 52351 Nordrhein-Westfalen - Düren

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Einziehen und wohlfühlen heißt es bei dieser 3-Zimmer Etagenwohnung im 2ten Obergeschoss. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Aussicht vom Balkon lädt zum Verweilen ein und durch die optimale Infrastruktur, ist diese Wohnung Ideal für Familien oder Kapitalanleger geeignet.

Ausstattung:
Die hübsche Wohnung eines umsorgten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine gelungene Aufteilung und ihren guten Zustand. Über die Diele erreichen Sie, ohne große Wege bequem alle Räume. Außer den zwei Schlafz- und dem Wohnzimmer gehört ein Gäste WC, und ein Abstellraum zur Immobilie. Das Wannenbad ist in warmen beige gehalten, gefliest und tagesbelichtet. Genießen Sie die Sonne auf dem großen Westbalkon, den Sie sowohl über die Küche wie auch vom Wohnzimmer aus begehen können und Ihnen Entspannung bei einem Glas Wein garantiert.
Die Gastheizherme der Wohnanlage wurde im Jahre 2013 kompett erneuert und bietet hervorragende Energiewerte!
Zum Angebot gehören noch ein geräumiger und geschlossener Kellerraum sowie zur allgemeinen Nutzung ein Fahrradraum und ein Trockenkeller. Der geschlossene Tiefgaragenplatz kostet zusätzlich 12.000,-- €. Die Einrichtung der Küche kann nach Absprache übernommen werden. Diverse Elektrogeräte sind neuwertig.
Gerne übersenden wir Ihnen das umfangreiche Expose. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns auch gerne anrufen. Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren, der sich über eine Nachricht von Ihnen freut.
amarc21 Immobilien
0 24 21 - 95 21 450

Kaufpreis pro m²: 1.883,33 €

Käuferprovision: 4,76% inkl 19% Mwst.

Nutzfläche: ca. 16 m²

Lagebeschreibung:
Verschiedene Geschäfte, attraktive Gastronomie und Cafés tragen zur Lebensqualität bei. Praxen und Büros, Supermärkte und Schulen sorgen für eine gute Belebung, des mit Grünflächen und Spielplätzen durchmischten Quartiers. Der Marktplatz Dürens ist in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Rad erreichbar.
Eine Bushaltestelle, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte und Schulen sind nur wenigen Gehminuten entfernt.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir möchten weg vom klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Wilhelm Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhrenamarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2023-11-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 457-118818