Die privat angebotene Eigentumswohnung im Herzen von Schwabing-West ist mit ihrer puristischen Geradlinigkeit und der offenen Raumplanung ein außergewöhnliches Stadtdomizil. Ein ideal gegliederter Grundriss mit zwei Bädern sowie eine Ausstattung mit exklusivem Designanspruch lassen ein attraktives Wohnumfeld entstehen. Die Wohnung wurde vom Eigentümer (Architekt) grundlegend saniert und modernisiert sowie mit vielen individuell entworfenen Einbaumöbeln versehen. Zwei abschließbare Einzelgaragen im Innenhof ergänzen das hervorragende Angebot und bieten durch die innerstädtische Lage einen echten Mehrwert. Zentrum der Wohnung ist der nach Süden orientierte ca. 40 qm große Wohn- und Essbereich. Zwischen beiden Räumen gibt es einen Durchgang, der mit einer raumhohen Schiebetür verschlossen werden kann. Vom Wohn- und Essbereich sowie der angrenzenden Loggia fällt der Blick auf eine frisch sanierte Jugendstilfassade (Denkmal). Die lichte Raumhöhe in allen Aufenthaltsräumen beträgt ca. 2,60 m. Die beiden Schlafräume liegen zum ruhigen begrünten Innenhof. Der Masterbereich umfasst einen großen Schlafraum mit TV-Anschluss sowie eine Ankleide mit Deckenbeleuchtung. Ein individuell geplantes Masterbad mit begehbarer Dusche und Tageslicht ist direkt vom Schlafraum aus zugänglich (En-Suite). Ein zweites Bad mit Badewanne für Kinder oder Gäste, eine Diele mit Garderobe (Einbaumöbel) und ein funktionaler Abstellraum komplettieren das großzügige Raumangebot dieser gehobenen Stadtwohnung.
+ einbruchhemmende Wohnungseingangstür (Widerstandsklasse RC2) mit Spion + weiß lackierte Innentüren mit FSB-Beschlägen + Aufenthaltsräume mit geöltem und gewachstem Stabparkett aus Eiche (Vollholz 22 mm) + Schlafraum mit hellbeigem Hochflor-Teppich von JAB Anstoetz + Masterbad mit hellbeige lackiertem Fließestrich + Sanitärobjekte von Duravit / Bette, Waschtischmöbel mit Einbauwaschbecken von alape + Armaturen von Vola / Hansgrohe in Chrom + Dusche mit Rainshower und Vola-Brauseschlauch in Chrom + Kinder-/Gästebad mit Badewanne, Spiegel und Fußbodenheizung + Handtuchheizkörper, Einbau-Downlights und Einbaulautsprecher in beiden Bädern + Elektro-Schalterprogramm von Merten, teilweise mit Tastdimmer zur Helligkeitsregulierung + Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Kühl- und Gefrierschrank, Backofen und Dunstabzug + Spülmaschine und integrierter Stellplatz für eine Waschmaschine in der Einbauküche + maßgefertigte Einbaumöbel (Garderobe etc.) mit viel Stauraum und integrierter Beleuchtung + integrierte Sitzbank im Wohnraum im Bereich des Fensters + mehrere großformatige Spiegel + Wärmeschutzfenster mit Isolierverglasung, jeweils über fast die gesamte Raumbreite + deckenbündige weiße Vorhangschienen + TV-Anschluss im Wohn- sowie im Schlafraum + Warmwasseraufbereitung über 30 l-Speicher bzw. Gastherme + Gegensprechanlage im Bereich der Wohnungseingangstür von Gira + glatte Heizkörper von Kermi mit Thermostat in allen Räumen + Personenaufzug + Innenhof mit zwei abschließbaren Einzelgaragen + zwei Kellerabteile (ein Abteil mit eigener Leuchte sowie Stromanschluss) + Waschraum mit gemeinschaftlicher Waschmaschine / Trockner im Keller + Trockenmöglichkeit im Dachspeicher
Schwabing, Münchens bekanntester Stadtteil, bietet eine sehr hohe Lebensqualität und wird geprägt durch seine prächtigen Altbaufassaden, die unmittelbare Nähe zu bekannten Freizeit- und Grünanlagen (Englischer Garten, Olympiapark, Luitpoldpark) und seinen unverwechselbaren Charme. Viele kulturellen Angebote sind schnell zu erreichen, z.B. das Lenbachhaus oder das Kunstareal mit den drei Pinakotheken. Auch Schulen und Kindergärten sowie diverse Ärzte liegen im direkten Umfeld. Hervorzuheben ist zudem die sehr gute ÖPNV-Anbindung mit U-Bahn, Bus und Tram. Die Stationen „Josephsplatz“ und „Hohenzollernplatz“ der Linie U2 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr (Tempo-30-Zone). Die Nähe zum Elisabethmarkt, einer der vier Viktualienmärkte Münchens, sowie zum Nordbad mit seinen Fitness- und Wellness-Angeboten sorgt für ein unverwechselbares Flair. Vor Ort finden Sie eine exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Karstadt am Nordbad). Die vielen Restaurants, Bars und Cafés und sogar zwei Kinos (Studio Isabella, Monopol) im näheren Umfeld machen die angebotene Wohnung zu einer begehrenswerten Adresse.