4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €3.590.000 230 m²
Grüntal 25, 81925 München, Bogenhausen

Diese außergewöhnliche Wohnung wird Sie auf Anhieb überzeugen! Feinste Materialien, die exklusive Ausstattung und sehr viel Liebe zum Detail in Verbindung mit der traumhaften Lage - im besten Herzogpark, direkt am Brunnbach, schaffen einen Platz, an dem man sich sofort zu Hause fühlt. Die Wohnung betreten Sie über den weitläufig geschnittenen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe, Sideboards, etc. bietet. Das Herzstück der Wohnung ist sicherlich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier haben Sie Zugang auf die überdachte Terrasse, die hier ein weiteres Highlight darstellt. Die ideale Himmelsausrichtung, überwiegend nach Süd-Westen, sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse sowohl auf der Terrasse, als auch in der Wohnung. Die maßgefertigte Luxus-Einbauküche (Dross & Schaffer) fügt sich perfekt in das Raumkonzept ein und lässt keine Wünsche offen. Sie ist mit hochwertigen Markengeräten der Firma "Miele" ausgestattet. Das exklusive Masterbad ist vom Schlafzimmer aus zugänglich. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche steht für Gäste zur Verfügung. Diese Wohnung wird höchsten Ansprüchen gerecht, sie bietet eine einmalige Investitionsmöglichkeit in einen der sichersten Immobilienmärkte Europas.

- eigener Liftzugang in die Wohnung - großzügiger Grundriss - überdachte Westterrasse zzgl. 2 Balkons (Süd/Südost) - offene Wohnküche mit jeglichem Komfort (Dross & Schaffer) - diverse, hochwertige Schreinereinbauten - bodentiefe Fenster mit Ausblick auf den Brunnbach - Raumhöhe: ca. 2,70 m - hochwertige, handgehobelte Massivdielen (Eiche) - Fußbodenheizung/Fußbodenkühlung - Niedrigenergiefenster - Kaminzug im Wohnzimmer vorhanden - eigene Lüftungsanlage mit kontrollierter Luftqualität - KNX-Elektrotechnik - Sicherheitssystem - durchgängige Natursteinfassade - 2 Tiefgaragenstellplätze in Sonderbreite

In einmaliger Lage im Grüntal unmittelbar am Brunnbach ist dieses besondere Anwesen entstanden. Das Parkgrundstück befindet sich im Landschaftsschutzgebiet des Herzogparks, nahe dem Englischen Garten und den Isarauen. Die greifbare Nähe des urbanen Lebens mit Kunst, Kultur, Einzelhandel und Gastronomie, die es trotzdem ermöglicht in einer grünen Umgebung von einer einzigartigen Wohnqualität zu profitieren, macht diese tolle Lage einzigartig. Der Herzogpark ist ein besonders ruhig gelegener Stadtteil zwischen Isar und Isar-Hochterrasse in Bogenhausen und zählt zur unbestrittenen Bestlage Münchens.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 10 Wohneinheiten. Bewirtschaftungskosten, inkl. Tiefgaragenbewirtschaftung: Aktuell monatlich € 443,- Eine Besichtigung ist nach Absprache flexibel möglich. Weitere Informationen und Details erhalten Sie im persönlichen Gespräch mit uns.