2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000 54 m²
Mülhausener Straße 3b, 47929 Grefrath, Viersen (Kreis)

Hier können Sie sofort einziehen! In Zentrumsnähe von Grefrath befindet sich in einem ruhigen Sechs - Parteien - Haus diese ideal zugeschnittene lichtdurchflutete gepflegte Wohnung. Von der kleinen uneinsehbaren Dachterrasse auf der Rückseite des Hauses schauen Sie auf eine verkehrsberuhigte Nebenstraße. Durch die Lage der Wohnung in der obersten Etage des Hauses läßt sich auf der Dachterrasse fast ganztägig die Sonne genießen. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn- Esszimmer mit offener Küche, Diele mit Vorratsschrank, Bad mit Wanne und zwei kleineren Räumen. Diese sind durch Aufteilung eines größeren Raumes entstanden und können leicht wieder zu einem solchen zusammengelegt werden. Die jetzige Raumaufteilung bietet die Möglichkeit, ein separates Arbeitszimmer oder Kinderzimmer einzurichten. Zur Wohnung gehört ein geräumiger eigener abschließbarer Kellerraum (kein Bretterverschlag). Außerdem befindet sich auf dem Dachboden des Hauses jede Menge Abstellfläche, die von den übrigen Bewohnern kaum genutzt wird. Zur Wohnung gehört außerdem ein privater Stellplatz auf dem rückwärtigen Grundstück. Das Haus verfügt über einen Waschkeller und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Keller (Rückseite des Hauses, ohne Treppe erreichbar) Die Wohnung ist komplett gefliest. Eine Einbauküche wie auf den Bildern zu sehen, ist im Preis inbegriffen. Derzeit befindet sich noch eine sehr hochwertige maßgefertigte massive Eichen - Büchwerwand in der Wohnung. Diese kann wahlweise vor dem Verkauf entfernt, oder, bei Gefallen, zu guten Konditionen übernommen werden. Makler werden freundlich gebeten, von jeglichen Anfragen Abstand zu nehmen!

Fliesenboden, Einbauküche, optional maßgefertigte Bücherwand, Wannenbad (mit Duschmöglichkeit), Sonnenterrasse

Zentrumsnah. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig problemlos erreichbar. Rückwärtig angrenzend an eine ruhige verkehrsberuhigte Seitenstraße.

Die Angabe der Wohnfläche ist aus der offiziellen Flächenberechnung entnommen. Die Wohnung weist an einigen Stellen eine kleine Dachschräge auf, was einem angenehmen Wohngefühl entgegenkommt, sich jedoch nachteilig auf die Berechnung der Wohnfläche auswirkt. Die darunterliegenden Wohnungen haben bei identischer Grundfläche eine berechnete Wohnfläche von 63m². Der tatsächliche Gebrauchswert der Wohnung wird von den vorhandenen Dachschrägen nicht beeinträchtigt, so dass die zur Verfügung stehende Nutzfläche und der Raumeindruck größer sind, als es die offizielle Wohnflächenanmgabe erwarten lassen. Durch die Lage im obersten Geschoss sind im Treppenhaus zwei Etagen und ein Treppenabsatz bis zum etwas erhöhten Niveau der Erdgeschosswohnung zu bewältigen. Obwohl es sich um ein geräumiges, gut begehbares Treppenhaus handelt, ist die Wohnung für gehbehinderte Menschen eher nicht geeignet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten bezugsfertigen Zustand. kleinere Instandsetzungen an der Einbauküche und an der Terrassentür bieten sich allerdings in nächster Zeit an.