3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000 80 m²
Diese vermietete Dreizimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Zentraler Punkt dieser Wohnung ist die geräumige Eingangsdiele von der sie alle Räume erreichen können. Direkt neben dem Eingang befindet sich die ca. 7 qm große Arbeitsküche. Die vorhandene Einbauküche (ohne Elektrogeräte) gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Sehr praktisch ist die kleine Durchreiche zum angrenzenden ca. 26 qm großem Wohn- und Esszimmer. Der außergewöhnliche Schnitt dieses Raumes machen ihn zu einem besonderen Highlight. Viel Licht fällt durch die beiden Fenster und die Balkontür ein, so dass dieser Wohn- und Essbereich hell und freundlich ist. Den angrenzenden überdachten Balkon erreichen Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer. Das dritte Zimmer, derzeit als Kinderzimmer genutzt, ist ca. 10 qm groß und befindet sich zwischen Wohn- und Schlafzimmer und verfügt über ein Fenster zum Balkon. Gegenüber der Küche befindet sich das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken. Dieses ist baujahrsrtypisch mit weißen Fliesen und Keramiken versehen. Ein eigener Kellerraum, zwei Pkw-Stellplätz in der Tiefgarage, eine gemeinschaftliche Waschküche und die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung runden dieses interessante Angebot ab. Die Wohnung und die Tiefgaragenstellplätze sind seit 2017 durchgängig an die derzeitigen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 640 € (600 € für die Wohnung zzgl. 40 € für die Pkw-Stellplätze) und wurde seit Mietbeginn noch nicht angepaßt. Somit ergibt sich eine Mietrendite von ca. 3,4 % p.a..
- Einbauküche (ohne E-Geräte) im Kaufpreis enthalten - überdachter Balkon mit Zugang vom Schlaf- und vom Wohnzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und WC - Laminatboden in den Schlafräumen - Fliesen als Bodenbelag im Wohnzimmer, der Küche, der Diele und im Bad - Isolierglasfenster mitweißen Kunststoffrahmen - eigener Kellerraum - zwei Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Ubstadt. Der Kindergarten und die Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar, ebenso die Stadtbahnhaltestelle. Ubstadt-Weiher liegt mit seinen reizvollen Ortsteilen Ubstadt, Weiher, Stettfeld und Zeutern verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe, Heidelberg und Stuttgart und ist über die Bundesautobahn 5, Abfahrten Kronau und Forst (Rasthof Bruchsal) gut erreichbar. Über das Stadtbahnnetz des Karlsruher Verkehrsverbundes oder mit der Deutschen Bundesbahn (Bahnhof Ubstadt) kann man bequem die ganze Region von Heidelberg bis Baden-Baden erreichen.
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