Haus zu vermieten €2.600 205 m²
Allensteiner Straße 17, 76139 Karlsruhe, Waldstadt

Das Parkgrundstück (1.627 m²): Wunderschön angelegt - uneinsehbar mit altem Baumbestand - an den Rändern zahlreiche Büsche und Sträucher - in der Mitte eine große Grünfläche, perfekt geeignet zum Spielen, Sonnenbaden oder für Ihr privates Putting Green. Das Haus: Mondäne Unternehmer-Villa aus den Sechzigern - geradlinige und klassische Architektur, fast schon im Bauhaus-Stil. Ein kreativer Architekt hat bestimmt viele Ideen, wie er daraus ein modernes Wohnparadies machen kann. Die Voraussetzungen stimmen, die Bausubstanz ist sehr solide, die Grundrisse zeitgemäß, die Deckenhöhe beträgt fast 3 Meter. Die Aufteilung: Im Erdgeschoss wird gewohnt, im Untergeschoss befinden sich Haustechnik, Abstellräume und ein großer Hobbyraum, außerdem wurde hier ein Gästebereich mit Schlafzimmer, Wohnküche, Flur und Bad eingerichtet (zusätzlich 135m² Nutzfläche). Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von knapp 205 m², hier sind 4 Schlafzimmer (15 bis 22 m²), die Küche (15,5 m²), zwei Bäder und ein Gäste-WC untergebracht. Mittelpunkt der Wohnung ist der 57 m² große Wohn-/Essbereich, von hier geht es auf die halb überdachte (33 m²) Terrasse in Südausrichtung. Outdoor: An der Grundsstückszufahrt findet man die Garage. Hinter dem Haus befinden sich ein beheizter Pool und das Gartenhaus.

Die unterkellerte Bungalow-Villa wurde Anfang der 1960-er Jahre auf einem 1.627 m² großen Parkgrundstück in massiver Bauweise erstellt. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, notwendige Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Ende der achtziger Jahren wurde das Haus grundlegend modernisiert, Elektro- und Sanitärinstallation stammen ungefähr aus diesen Jahren. In den letzten Jahren wurde die Westseite gedämmt und die Fassade frisch gestrichen. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Teppichboden belegt, die Wände wurden überwiegend mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Flur- und Küchenboden, sowie einige Kellerräume wurden gefliest. Die Fensterscheiben wurden vor vielen Jahren erneuert, dabei wurden die Rahmen aus dem Ursprungsbaujahr erhalten. Die Holzrollläden sind zum Teil elektrisch bedienbar. Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine ca. 20 Jahre alte Ölheizung mit Warmwasserspeicher. Das Abwasser von Bad und (Wasch-)küche im Kellergeschoss wird über eine kleine Hebeanlage nach oben transportiert.

Die Waldstadt ist ein relativ junger Stadtteil im Nordosten von Karlsruhe, das Gebiet mitten im Hardtwald wurde erst Ende der 50er-Jahre erschlossen. Heute leben über 12.000 Menschen im wahrscheinlich grünsten Karlsruher Stadtteil. Über die Theodor-Heuss-Allee ist die Waldstadt gut an die übrigen Stadtteile angebunden. Autobahn, Bahnhof und die Innenstadt sind mit dem Auto in jeweils 10 bis 15 Minuten erreichbar. Studenten am KIT sind mit dem Fahrrad in 10 Minuten in der Uni, noch schneller geht´s zum KIT Campus Ost und zum Technologiepark. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 400 Meter, die Straßenbahnhaltestelle knapp einen Kilometer entfernt. Die Waldstadt hat mit sieben Kindergärten, fünf Schulen, drei Kirchen usw. eine gute Infrastruktur. Zum Einkaufen bietet sich das ca. 2 km entfernte Waldstadt-Zentrum an, ein kleiner Supermarkt ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar. Kneipen und Cafés gibt es eher in der benachbarten Oststadt, in der Waldstadt gibt es nur wenige Restaurants. Für Sportler ist die Waldstadt ein Paradies. Der fast vor der Haustür gelegene Hardtwald ist bei Joggern und Bikern sehr beliebt, weitere Sportarten werden im nahe gelegenen Traugott-Bender-Sportpark und im Fächerbad angeboten.