Haus zum Verkauf €289.000
Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz
Lage
Hilbersdorf gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Wünschendorf / Seelingstädt. Östlich der Gemeinde entspringt im Erlicht die Wipse, die die Gemeinde in Richtung Westen durchfließt und bei Gera-Liebschwitz in die Weiße Elster mündet. Östlich der Gemeinde verläuft die regionale Wasserscheide zwischen der Weißen Elster und der Pleiße. Von Hilbersdorf aus kann man in wenigen Fahrminuten Gera, Weida bzw. Ronneburg erreichen. Keine der nächstgelegenen Städte ist weiter als 10 km entfernt.
Angrenzende Gemeinden sind Kauern, Linda b. Weida, Rückersdorf und die Stadt Ronneburg im Landkreis Greiz sowie die kreisfreie Stadt Gera. Gera grenzt mit dem Ortsteil Falka nur mittelbar an.
Die Gemeinde ist über die Kreisstraße K 116 angeschlossen. Mit kurzem Wegen ist Gera, ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weitere Ortsverbindungsstraßen führen von Hilbersdorf nach Wüstfalke und von Rußdorf nach Reust. An Werktagen außer an Samstagen verkehrt die Buslinie 219 Gera–Wünschendorf–Linda–Wolfersdorf–Seelingstädt der RVG Regionalverkehr Gera / Land. Der nächste Zugang zum Schienenpersonennahverkehr befindet sich in Wünschendorf/Elster.
Angebot und Ausstattung
Unser hier vorgestelltes Einfamilien Wohnhaus in Hilbersdorf wurde in Massivbau-weise mit Vollunterkellerung 1998 erbaut. Eine große, gemauerte Doppelgarage mit Anbau und direktem Zugang zum Haus, Baujahr 2005 / 2006 rundet den Baukörper als Einheit ab. Der Doppelgaragenbereich ist mit seiner baulichen Anpassung an den Hausbaukörper mit einem begehbaren Boden, als Lagefläche für z.Bspl. Sommer-möbel o.ä. ausgestattet.
Als Übergang vom Haus in Garten wurde eine Terrasse mit ca. 70 m² angebaut.
Für den Zugang vom Grundstück in den Garagenbereich ist ein gepflasterter Garagenvorplatz mit ca. 100 m², als weitere Parkmöglichkeit für Besucher integriert.
Hausaufteilung nach Wohn- und Nutzflächen
Kellergeschoss Vorraum, Heizung und Hobbykellerbereich
Einlieger- oder Gästewohnung
Bad mit Waschtisch, Dusche und WC
Küche, wurde derzeit als Wäschekammer
und Bügelzimmer genutzt
Erdgeschoss Flurbereich, Gäste-WC, Wohnküche, Wohnzimmer
Dachgeschoss Bad mit Eckbadewanne
Separater Duschbereich, Waschtisch, WC
Spitzboden als Abstellbereich mit Fußboden nutzbar
Inhaltliche Gesamtübersicht
Reparaturrückstau besteht nicht.
Baujahr Haus: 1998
Baujahr Doppelgarage 2005 / 2006
Objektzustand: gepflegt
Bauweise: massiv
Keller: Vollkeller als Wohnkeller nutzbar (ca. 78 qm)
Erschließung: voll erschlossen mit Kanalanschluss
Außenwände: Massiv / Putz
Ausbau: DG voll ausgebaut, Spitzboden als Boden, voll begehbar
Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, innenliegende goldfarbig eloxierte Kreuzstreben
alle Fenster mit Aluminium Rollläden
Fensterinnenbänke in Marmor
Sohlbänke außen in Granit
Heizung: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung
und Heizkörpersystem zum schnellen aufheizen
Heizsystem 28 kW Buderus Gasofen mit 300 l Wasserspeicher
Fußbodenheizung Erdgeschoss Wohnzimmer. Flur, Küche, Dachgeschoss Badezimmer (mit Handtuchheizkörper)
Flüssiggasanlage Eigentum, keine Lieferbindung
Sanitär: 1 Haupt Bad im Obergeschoss und ein Gäste-WC
im Erdgeschoss
Schornstein doppelzügiger Schornstein mit
innenliegenden Kaminzügen
Kamin gemauerter Kamin im Erdgeschoss Wohnzimmer
Fußböden: Laminat, Stein/Marmor, Textil/PV
TV mit Satelitenanlage
Zisterne 3000 l mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung
Kommunikation DSL 50.000 laut Angaben Telekom
Energieausweis: vorhanden mit 114,5 kWh/ (m² a)
Gartenbereich mit sehr gutem, teilweise altem Baumbestand, kleines Gewächshaus, umfassende natürliche Baum- und Heckenbepflanzung bietet vollumfänglichen Sicht-schutz.
