Haus zum Verkauf €220.000
01279 Dresden - Laubegast

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Fußbodenheizung, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein 1996 erbauter Bungalow in einer sehr schönen Wohnlage von Dresden Laubegast. Die Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten und grünen Seitenstraße gelegen. Beliebt wegen seiner ruhigen Wohnlage, der nahen Einkaufsmöglichkeiten und guten Anbindung zum Dresdner Stadtzentrum, hat sich Laubegast zu einem der gefragtesten Stadtteile Dresdens entwickelt. In unmittelbarer, jedoch sicherer Distanz zur Elbe gelegen bieten sich hervorragende Freizeitmöglichkeiten mit Rad, zu Fuß oder mit dem PKW.
Der Bungalow befindet sich auf der Rückseite eines Mehrfamilienhauses gelegen und verfügt über eine eigene Zufahrt sowie eine herrliche Sonnenterrasse. Eine Garage mit Zugang zum Haus wird ebenso geboten.

Die Immobilie ist barrierefrei und ideal für ältere Menschen sowie Personen mit körperlichen Einschränkungen geeignet. Der Bungalow eignet sich aber ebenfalls für normale Ein- und Zweipersonenhaushalte.

Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.

Ausstattung:
-Fußbodenheizung
-elektrische Außenjalousien
-Heizung 2014/2015 erneuert
-Sonnenterrasse
-gute Energieeffizienz

Weitere Angaben:
Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Hausgeld: 240,00 €

Käuferprovision: 7,14% inkl. ges. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 141,33 m²
Nutzfläche: ca. 44,33 m²

Lagebeschreibung:
Laubegast ist ein Ortsteil im Südosten der Stadt Dresden. Der grüne Stadtteil besticht durch die Nähe zu den Elbwiesen und den Blick auf die gegenüberliegenden, malerischen Elbhänge. Der historische Ortskern beindruckt durch seinen dörflichen, kleinstädtischen Charakter mit zahlreichen gemütlichen Cafés und Wirtshäusern. Entlang des Elbufers säumen alte Fachwerkhäuser den Weg. Laubegast ist einer der grünsten Wohnorte Dresdens und durch seine ruhigen kleinen Nebenstraßen sehr beliebt. Die Stadtteile Tolkewitz und Laubegast sind durch die Österreicher Straße, als Hauptverkehrsstraße verbunden.

Laubegast bietet eine Vielzahl kultureller Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. z.B. eine Galerie, die Städtische Bibliothek, Fitnessclubs, mehrere Wassersportvereine und natürlich den Elberadweg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in näherer Umgebung ausreichend vorhanden. Hier finden Sie bekannte Lebensmitteldiscounter, Banken, Ärzte, eine Apotheke sowie eine Postfiliale, und vieles mehr. Schulen und Kindertagesstätten sind in näherer Umgebung ebenso vorhanden.

Die Dresdner Innenstadt erreicht man in 15 Minuten mit der Bahn.

Sonstiges:
Besichtigungen werden in den Kalenderwochen 50 und 51 angeboten.

Der Eigentümer bewohnt die Immobilie aktuell selbst, gern würde er vorerst zur Miete drin wohnen bleiben. Aktuell können Sie mit einer jährlichen Kaltmiete von 6.000€ rechnen. Bei einer Neuvermietung ist eine Kaltmiete von mindestens 12.000 € p.a. realistisch. Der Bungalow eignet sich hervorragend für altersgerechtes Wohnen. Ebenso ist eine spätere Eigennutzung denkbar.

KUNDEN WERBEN KUNDEN! Kunden die einen Immobilienkäufer oder Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten nach erfolgter notarieller Beurkundung eine Prämie in Höhe von 1.000 €.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 107.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2019-10-21
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SASHtaui14nn