Haus zum Verkauf €240.000
09306 Sachsen - Rochlitz

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Einliegerwohnung

Objektbeschreibung:
Das ca. 1928 massiv gebaute Zweifamilienhaus liegt im hübschen Ortsteil Milkau. In den Jahren 1992 bis ca. 2014 erfuhr es eine umfangreiche Sanierung wie Modernisierung. Liebevoll wurde es an die Bedürfnisse der Bewohner angepasst. So entstand zum Beispiel auf jeder Etage ein neues Badezimmer, eine abgeschlossene Wohnung sowie ein weiterer Einliegerbereich. Die Eigentümer bewohnen derzeit ca. 138 m². Das teilt sich im Erdgeschoss in Kamin-und Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche und Badezimmer sowie dazugehörig im 1. Obergeschoss ein Schlafzimmer. Dieser Eigengenutzte Bereich ist in sich, durch eine Wendeltreppe, die ins 1. Obergeschoss führt, abgeschlossen. Die am Haus schön angelegte Terrasse begeht man durch das Badezimmer.
Durch das offene Treppenhaus gelangt man ins Erste- wie auch ins Dachgeschoss. Im 1. Obergeschoss befindet sich die vermietete Zweizimmerwohnung. Fünf weitere Räume inklusive eines Duschbades und einer Küche befinden sich im Dachgeschoss. Davon sind 2 Räume dem bestehenden Mietvertrag zugeordnet. Die restlichen Räume, einschließlich Küche und Bad, könnten als weitere Einliegerwohnung genutzt und vermietet werden.
Eine Augenweide ist der liebevoll, gestaltete Garten indem ein großer Kirschbaum thront sowie zahlreiche blühende Sträucher und Stauden. Uneinsehbar von allen Seiten entspannen Sie in der zusätzlichen Gartenecke oder gehen der Gartenarbeit nach. Im hinteren Teil des Gartens ist der Wirtschaftsgarten mit Beeten und kleinem Gewächshaus zu finden. Säen und ernten Sie hier nach Herzenslust und Schaffenskraft.
Durch die derzeitigen Mieteinnahmen rechnet sich eine Finanzierung sicher noch günstiger.

Ausstattung:
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Tageslichtbad mit Wanne
- Tageslichtbad mit Dusche
- Parkett-, Laminat-, PVC- und Fliesenböden
- Kamin
- Sonnenschutzmarkise
- Ölheizung
- biologische Kläranlage
- separates Waschhaus
- Doppelgarage
- Doppelcarport

Weitere Angaben:
Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 1.148,33 €

Käuferprovision: zzgl. 5,95 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 1540 m²

Lagebeschreibung:
Im Erzgebirgsvorland nahe der Talsperre Kriebstein, liegt die Gemeinde Erlau. Der Ort erstreckt sich zwischen den Städten Mittweida, Rochlitz,
Geringswalde und Waldheim.
Neben der landwirtschaftlichen Produktion, die die wirtschaftliche Struktur prägt, sind es mittelständige Unternehmen und Handwerksbetriebe, aber auch Vereine, die den Namen der Gemeinde über ihre Grenzen hinaus bekannt machen. Zur Einkehr laden u.a. die "Waldschänke" und die "Alte Tischlerei" in Beerwalde sowie der Gasthof in Crossen ein. Die medizinische Versorgung übernehmen mehrere Arzt- und Zahnarztpraxen. Durch zwei Bahnhöfe der Bahnstrecke Chemnitz - Riesa bietet der Ort gute Fernverbindungen. Durch das Gemeindegebiet führen die Staatsstraßen S 200 von Ebersdorf (bei Chemnitz) nach Altgeringswalde und S 250 von Erlau nach Rochlitz. Die Ortsteile sind durch Kreisstraßen miteinander verbunden. Eine Grund-, eine Evangelische Werkschule und eine Förderschule ebenso wie 4 Kindertagesstätten. Unterschiedliche Dienstleistungs- und Handelseinrichtungen runden das Bild der Gemeinde ab.
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Milkau. Hier lässt es sich gut Leben, denn durch seine zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung sowie einer intakten Infrastruktur, bringt der Ort alles mit, was man benötigt.

Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2027-07-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 13/140/93901