Haus zum Verkauf €699.000 171 m²
95444 Bayreuth (City)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1780
vermietet

Das unter Denkmalschutz stehende Sandsteinhaus aus dem Jahre 1780 wurde Ende der 90er Jahre generalsaniert und seitdem laufend instandgehalten. Zu den großen Arbeiten gehörten die Erneuerung der wasserführenden Leitungen, der Entwässerung, Elektrik, Fenster, Böden und Bäder. Auch das Dachgebälk wurde 1987/88 verstärkt und mit einer neuen Eindeckung versehen.
Im kompletten Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befand sich nach der Sanierung zunächst eine Buchhandlung, für welche die Zwischendecke entsprechend verstärkt und mit Unterzügen versehen wurden. Darüber hinaus wurde für den Transport der Bücher ein Lastenaufzug eingebaut. 2006 wurden beide Etagen erneut aufwändig in eine Gastronomie umgebaut und der Aufzug stillgelegt. Dabei wurde selbstverständlich die entsprechende Anzahl an Stellplätzen für die Umnutzung an die Stadt abgelöst. Seit 2009 wird nun auf knapp 230 m² erfolgreich ein Irish Pub betrieben. Im Dachgeschoss wurde auf ca. 100 m² eine 3-Zimmer-Wohnung eingerichtet. Die Wohnung ist über ein separates Treppenhaus erreichbar und wird seit vielen Jahren immer wieder an Studenten vermietet und stand keinen einzigen Tag leer. Auch der darüber liegende Spitzboden birgt noch Ausbaupotenzial. Ebenso ist das Gebäude unterkellert.
2014 erhielt die Gastronomie und 2016 die Wohnung eine neue Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung. Zuletzt wurden die Fassade und das Dach ausgebessert, der Schornstein neu verputzt und die Fensterläden aufgearbeitet.
Maße und Pläne stimmen mit dem aktuellen Bestand nicht überein. Verschaffen Sie sich daher einen tieferen Eindruck von dieser Immobilie und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort. Vorab lassen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zukommen.
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Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen

95444 Bayreuth (City)

Zentraler geht es kaum! Das denkmalgeschützte Stadthaus liegt inmitten des mittelalterlichen und barocken Stadtkerns und innerhalb der ehemaligen Stadtmauer von Bayreuth. In dem für den öffentlichen Verkehr gesperrten Seitenflügel der Fußgängerzone hat sich das wahre Bayreuther Ausgehviertel mit Restaurants, Bars und Kneipen etabliert. Im Sommer wird die ganze Von-Römer-Straße von den Gastronomen bestuhlt und lädt zum Verweilen ein. In der benachbarten Dammallee und im wenigen Meter entfernten Rotmaincenter befinden sich öffentliche Parkplätze.
Das Oberzentrum mit ca. 72.500 Einwohnern ist Standort der Metropolregion Nürnberg. Als Dienstleistungszentrum bietet die größte Stadt Oberfrankens durch ihre hervorragende Infrastruktur rund 60.000 Arbeitsplätze. Die klaren Potenziale dieses kreativen Wirtschaftsstandorts liegen in den drei Kernkompetenzen: Neue Materialien, Gesundheitswirtschaft und Logistik. International agierende Unternehmen erbringen Spitzenleistungen in Forschung und Entwicklung. Die Universität Bayreuth ist eine der jüngsten Universitäten Deutschlands. Seit ihrer Eröffnung hat sie sich zu einer leistungsstarken Hochschule entwickelt, die über ein dichtes Netz internationaler Hochschulpartnerschaften und Forschungskooperationen verfügt. Dadurch wird ein permanenter Wissenstransfer sichergestellt, sodass ansässige, als auch neue Unternehmen das nötige Knowhow vor Ort finden, um langfristig erfolgreich zu sein. Mit Sitz der Regierung von Oberfranken und engagierten Institutionen wie IHK und HWK befinden sich wichtige Entscheider der Region direkt vor Ort. Bayreuth ist ebenso Kulturstadt: Neben dem Markgräflichen Opernhaus, welches 2012 zum Weltkulturerbe ernannt wurde, sind im Sommer die Richard-Wagner-Festspiele das kulturelle Highlight, denen Bayreuth seinen weltweiten Ruf verdankt. Eingebettet in einer harmonischen Natur zwischen Fichtelgebirge und Fränkischer Schweiz bieten sich Sommer wie Winter zudem zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.