Haus zum Verkauf €429.000 900 m²
38124 Braunschweig (Heidberg)

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1971
frei ab nach Vereinbarung

Bungalow:
- modernes Vollbad mit Fenster
- Gäste-WC mit Fenster
- Fliesen und Teppichfußboden
- größtenteils Rollläden
- schöne Südterrasse
- Fernwärme
- Erneuerungen: 2006 Totalrenovierung Bad, 2016 Ausbesserung Dach
- Garage
Ladengeschäft:
- Sozialraum, WC
- großzügige Schaufensterfront
- Vollkeller

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Einfamilienhaus im Stil eines Bungalows und ein Ladengeschäft im beliebten Braunschweiger Stadtteil Heidberg. Das Ladengeschäft wurde 1966 und das Wohnhaus 1971 auf einem ca. 900 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut.

Der Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126 m². Diese erstrecken sich auf insgesamt 4 Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC mit Fenster, den Flurbereich und ein Vollbad. Das Badezimmer wurde vor ca. 5 Jahren saniert und verfügt über ein Fenster.

Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Hier haben Sie ausreichend Stellfläche für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großzügigen Essbereich. Das neben der Küche integrierte Esszimmer wurde einst vom Wohnzimmer abgetrennt. Diese Fläche kann man ohne großen Aufwand dem Wohnzimmer wieder zuordnen. Hier können Sie wieder eine direkte Verbindung von der Küche zum Wohnzimmer schaffen oder sich eine zeitgemäße offene Küche ermöglichen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Südterrasse. Hier können Sie die Sonne ausgiebig genießen und sich im angrenzenden Gartenbereich eine Wohlfühloase schaffen.

Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für ein großzügiges Doppelbett und einen 3 Meter Schrank. Aufgrund der integrierten Nische im Kinderzimmer ergibt sich eine tolle Aufteilung des Raumes. Alle Räume sind mit großen Fenstern ausgestattet. Diese sorgen für die Helligkeit des gesamten Hauses. Im Jahr 2000 wurden die Fenster erneuert. Es handelt sich um doppelverglaste Kunststofffenster, die größtenteils mit Rollläden ausgestattet sind. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme.

Im vorderen Bereich des Grundstückes befindet sich das Ladengeschäft. Dieses wird seit dem Jahr 2014 von einem Friseursalon betrieben. Hier erhalten Sie eine monatliche Kaltmiete von 850,00 €. Das Ladengeschäft ist vollunterkellert, der weiteren Stauraum bietet.

Eine Garage bietet Ihrem Auto eine sichere Unterstellung. Diese verfügt zudem über zwei Tore, sodass Sie Einkäufe direkt aufs Grundstück bringen können.

Haben wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt? Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Eigenheim und einer Kapitalanlage? Dann hat Ihre Suche nun ein Ende. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Gesetzlicher Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

Nutzfläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2

38124 Braunschweig (Heidberg)

Der Bungalow befindet sich im Stadtteil Heidberg ca. 5 Minuten von Braunschweigs Stadtmitte entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. So finden Sie in unmittelbarer Nähe z.B. einen Netto-Marken Discount. In ca. 500 m Entfernung gibt es zudem ein Fachmarktzentrum mit verschiedenen Geschäften wie: Aldi, Netto, die Heidberg Apotheke, Richters Altstadt-Bäckerei sowie ein Blumenladen, ein Drogeriemarkt, ein Sanitätshaus und vieles mehr. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Heidberg verfügt über eine Grundschule, ein Gymnasium, eine Hauptschule sowie eine IGS.

Für Freizeitaktivitäten steht Ihnen das Hallen-Sportbad, sowie der Heidbergsee zur Verfügung. Schwimm- und Badespaß an warmen wie an kalten Tagen ist Ihnen hier garantiert. Der Sportverein SV Melverode-Heidberg bietet im Rahmen des vielfältigen Sport- und Freizeitangebots die Möglichkeit in verschiedenen Sparten - Turnen & Gymnastik, Aerobic und Fußball - aktiv zu werden. Es gibt auch ein Sportbad im Heidberg, hier kann man das ganze Jahr über schwimmen. Wem der Sinn nach Kultur steht, findet in Braunschweig zahlreiche Museen und interessante Veranstaltungsangebote vor. Das Staatstheater und Cinema Kino in der Innenstadt laden herzlich ein und zahlreiche Cafés und Restaurants runden das Angebot ab.

Die ärztliche Versorgung ist in gutem Maße gegeben. Einen Allgemeinmediziner, Internist, Orthopäde und Zahnarzt erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Die großen Krankenhäuser wie das Klinilkum Salzdahlumer Straße sowie das HEH sind in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Durch das gut ausgebaute ÖPNV-Netz ist die Immobilie optimal erreichbar. In unmittelbarer Nähe sorgen die Buslinien 431 und 442 für eine sehr gute Anbindung. Aber auch die Straßenbahnlinien 1 und 2 sind sehr gut fußläufig erreichbar. Eine angenehme An- und Abreise in jegliche Richtungen der Stadt sind somit gegeben. Der zentral gelegene Bahnhof ermöglicht ebenfalls eine schnelle Alternative und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 7 Minuten erreichbar. Vom Heiberg sind es in die Innenstadt ca. 8 Fahrminuten mit dem Auto. Die Immobilie ist infrastrukturell optimal gelegen und ermöglicht es Ihnen die Autobahnanschlussstellen der A2 und der A391 in Kürze mit dem PKW zu erreichen. Die A2 stellt zudem weitere Verbindungspunkte nach Hannover, Wolfsburg, Magdeburg und Berlin dar.