2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
Maximilianstr. 46, 13187 Berlin - Pankow

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon

Objektbeschreibung:
Kennen Sie es auch? Dieses Gefühl, wenn man irgendwo richtig ist? Sie treten durch die Tür und haben den Eindruck, schon ewig hier zu sein, nicht erst seit zwei Sekunden. Klar kann das an vielem liegen, bis hin zum Material, der Farbigkeit, dem Licht einer Wohnung. Ihren Erfahrungen, Vorlieben. Dabei ist eins ganz sicher: Was natürlichen Charme betrifft sind Altbauten deutlich im Vorteil. Sie richten sich – auch wenn das klingt als könne es nicht wahr sein – wie von selbst ein. Wohnlich sind sie von Anfang an, schon bevor die ersten Möbel gerückt werden. Der Altbau in der Maximilianstraße 46 ist ein typischer Berliner Altbau der einfachen Viertel. Nicht prätentiös und protzig, dafür geradlinig und schlicht. Er braucht keinen Stuck, keine Schnörkel. Größtenteils sind die Dielenböden erhalten, die alten Türrahmen, die Geländer im Treppenhaus. Mehr braucht es zum automatischen Wohlfühlen gar nicht. Doch so schön das Alte sein mag: Sie werden nicht die überall neu angebauten Balkone vermissen wollen. » Altbau, Baujahr 1908 » 26 Wohneinheiten » 3-4- Zimmer Wohnungen ab 80qm » historische Altbaudetails: Stuck, Dielenböden, Messing-Fenster- und Türgriffe Diese geräumige Altbauwohnung besticht durch eine perfekte Aufteilung sowie einem neu angebrachten Balkon, auf dem sich viele schöne Sommertage verbringen lassen. Außerdem verfügt diese schöne Wohnung über ein modernes Tageslichtbad sowie eine angrenzende Küche.

Ausstattung:
» Verkauf im Ist-Zustand » Tageslichtbad » Gaszentralheizung » teilweise Dielenfußböden » Balkon

Weitere Angaben:
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.701,26 €

Gesamtfläche: ca. 63,60 m²
Grundstücksfläche: ca. 1053 m²
Nutzfläche: ca. 63,60 m²

Lagebeschreibung:
Als die Maximilianstraße 46 gebaut wurde, gehörte Pankow noch nicht zur Berlin, war nur ein Vorort. Das war 1908. Viele der Altbauten in dieser Zeit wurden für Arbeiter errichtet, denn Fabriken gab es in Pankow damals einige – schließlich produzierte man gern direkt vor den Toren der Stadt. Vorn auf der Berliner Straße geht es noch ziemlich urban zu: Autos, Straßenbahnen, Supermärkte, Spätis, Pizzerien und Fahrschulen. Seite an Seite. Biegt man in die kleine Maximilianstraße ein, macht sich Ruhe breit: ein Friseur, ein Hundestübchen, ein gemütliches Café, eine Sportsbar mit deutscher Küche, eine Kita. » Hervorragende PKW-Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen » U-Bahnhof Vinetastrasse fußläufig erreichbar » Mit der S-Bahn in ca. 15 Minuten zum Alexanderplatz und ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof » Flughafen Tegel (TXL) maximal 25 Minuten Fahrzeit erreichen Pankow liegt im Norden Berlins – grenzt einerseits an die Innenstadt, andererseits an Brandenburg und das Umland. Benannt wurde der Bezirk nach der Panke, einem Nebenfluss der Spree. Das Flüsschen zieht sich durchs Viertel, passiert zwei Parks – den Bürger- und den Schlosspark. Wer in Pankow lebt, ist sowohl schnell im Zentrum als auch schnell auf dem Land – und zwar mit dem Fahrrad wie mit dem Auto. Die U2 hat gleich zwei Stationen in Pankow, außer-dem verkehren die S-Bahnlinien S8 und S2 von Birkenwerder und Bernau durch Pankow in den Osten der Stadt oder durch die Mitte Berlins, vorbei an der Friedrichstraße. Die S1 und die S26 streifen den Bezirk von der Bornholmer Straße kommend beim Bürgerpark. Mehrere Buslinien und Straßenbahnen erschließen mit ihren vielen Haltestellen das Innere des Viertels. Für Motorisierte gibt es eine praktische Anbindung an die Autobahn: Die hier beginnende A114 führt Richtung Norden und auf den Autobahnring A10.

Sonstiges:
Die FORTIS Group hat sich als Bestandshalter und -entwickler auf Wohnimmobilien im Mehrfamiliensegment im Großraum Berlin-Brandenburg spezialisiert. Der Fokus des Unternehmens liegt dabei stets auf der wertsteigernden und behutsamen Entwicklung der Immobilien. Ziel ist es, die vorwiegend historischen Altbauten zu erhalten und die Wohnqualität nachhaltig zu erhöhen. Entlang der Wertschöpfungskette steht der FORTIS Group hierbei ein Team von Spezialisten und ein breit diversifiziertes und professionell aufgestelltes Experten-Netzwerk zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 161 kWh(m²*a)
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MAXIWE17