Haus zum Verkauf €298.000 3034 m²
94078 Freyung

3,57%
3% des Kaufpreises zzgl. 19%MwSt

Baujahr: 1987
frei ab nach Vereinbarung

Wohn- und Geschäftshaus, ursprünglich als KFZ-Werkstatt mit Büro, Lager und Betriebswohnung genutzt

Wohnfläche: ca. 134,44 m²
Anzahl der Zimmer: 5
Nutzfläche: ca. 238,81 m²
Baujahr: 1987 / Anbau ca. 1991 / Einbau von Dachgauben ca. 2004
Energieausweis vom: 24.10.2019
Energieausweis gültig bis: 23.10.2029
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieendbedarf: 288,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Heizungsart: Ölzentralheizung
Solaranlage für Brauchwasserunterstützung
2 Holzofenanschlüsse im Obergeschoss möglich
zahlreiche Außenstellplätze
Nebengebäude mit Strom
Grundstücksfläche: 3.034 m²

Kaufpreis: 298.000,00 €

Raumprogramm und Ausstattung:

Erdgeschoss:
- großzügige KFZ-Werkstatt mit einer Einsäulenhebebühne
- Unterstellhalle für Unfallautos
- großzügiger Keller, ehemals als LKW-Garage genutzt
- Gang
- WC
- Aufenthaltsraum, von außen begehbar
- Tankraum, von außen begehbar
- 3 Rolltore aus Kunststoff
- Ölabscheider
- Kettenzug
- Integrierte Treppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss

Obergeschoss:
- Flur
- Küche, inkl. Einbauküche
- Speisekammer/Abstellraum
- geräumiges Esszimmer
- hell und lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- WC mit Waschtisch und Dachflächenfenster
- Hauswirtschaftsraum
- großzügiges Schlafzimmer
- 2 weitere Zimmer
- Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, WC, Pisoar, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Gang
- 2 separate Eingänge
- 2 Holzofenanschlüsse möglich
- Balkon

94078 Freyung

Das Anwesen liegt ca. 3 km von der Stadt Freyung im Ortsteil Winkelbrunn entfernt.
Die Stadt Freyung liegt in der Region Donau-Wald, inmitten des Bayerischen Waldes. Freyung ist die Kreisstadt des niederbayerischen Landkreises Freyung-Grafenau im Regierungsbezirk Niederbayern.

Der Luftkurort liegt ca. 33 km nördlich von Passau, ca. 20 km westlich von Grafenau und ca. 12 km nördlich von Waldkirchen entfernt.

In Freyung sind Sie mit Ärzten, Zahnärzten, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und einem Krankenhaus gut versorgt. Sport als Freizeitgestaltung wird in Freyung großgeschrieben. Zahlreiche Vereine stärken nicht nur das Gemeinschaftsleben, sie stellen auch eine äußerst abwechslungsreiches Freizeitangebot dar.

Das sogenannte Tor zum Bayerischen Wald bietet Ihnen zahlreiche gesellschaftliche und kulturelle Veranstaltungen.

Hier findet man einen der schönsten Wanderwege Bayerns, die Buchberger Leite und viele kulinarische Angebote der ganz besonderen Art.
Ein traumhaftes Langlauf- und Wanderparadies und viele mehr machen Freyung mit seiner traumhaften Landschaft einzigartig.

Ob Wanderwege, Sportanlagen oder die allseits beliebten Radwege – Sie haben die Qual der Wahl.