1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000 32 m²
20257 Hamburg (Eimsbüttel)

6,25 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

frei ab nach Vereinbarung

- 1 Schlaf- Wohnzimmer
- Wohnküche, bestehend aus neuer Küchenzeile mit Cerankochherd mit Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit 3 Sterne Fach, Spüle, Ober- und Unterschränke, Dunstabzugshaube
- Badezimmer mit neuer Dusche, neuem bodenstehenden WC und Waschbecken
- WM Anschluss in der Küche
- Teilweise neue Fliesen im Bad
- Neuer Teppichboden im Flur und im Schlaf-Wohnzimmer
- Neuer Linoleumbelag in der Küche
- Glattputzwände (neu)
- Holzkassettentüren, neu lackiert
- Holzfenster / Doppelverglasung
- Gaszentralheizung aus 2003 / Warmwasser über neuen elektronischen Durchlauferhitzer
- Kabel TV
- kleine Terrasse
- Kellerraum, ca. 16,00 m² groß

Die hier zum Verkauf stehende, rückwärtig zu einer Wohnstraße belegene 1 Zimmer Wohnung hat eine Größe von ca. 32,00 m², und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1910, das regelmäßig modernisiert und instandgehalten wird.
Kein bekannter Sanierungsstau.
Über den schmalen Flur, von dem auch das Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC abgeht, gelangt man in die Wohnküche mit kleiner Küchenzeile. Diese ist ausgestattet mit Ober- und Unterschränken, einem Cerankochherd mit Backofen, Geschirrspülmaschine, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit 3 Sterne Fach, einer Spüle sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Darüber hinaus ist Platz für einen Tisch mit 3 Stühlen. Von der Küche gelangt man auf die kleine zur Wohnung gehörige Terrasse, die ausreichend Platz für einen Tisch nebst 4 Stühlen sowie für ein paar Pflanzen bietet.
Das Badezimmer ist gefliest, die Küche ist mit einem Linoleumboden verlegt. Der Flur sowie das Schlaf- Wohnzimmer sind mit Teppichboden verlegt.
Das Objekt wird über Fernwärme beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektronischen Durchlauferhitzer
Die Wohnung ist seit 1996 an denselben Mieter vermietet, zum jetzigen Zeitpunkt erfährt die Wohnung eine umfangreiche Renovierung, bei der folgende Arbeiten vorgenommen wurden und werden:


- Neuer Teppichboden im Flur und im Wohn-Schlafzimmer
- Neuer Linoleumboden in der Küche
- Entfernen der alten Raufasertapeten, verkleben von Gitternetzen, verputzen (Glattputz) und streichen aller Wände und Decken
- Verbau neuer Steckdosen und Lichttaster
- Einbau einer neuen Küche mit Cerankochherd, Backofen, Spüle, Ober- und Unterschränken, Kühlschrank mit 3 Sterne Fach.
- Lackieren aller Innentüren und Rahmen
- Einbau einer neuen Duschkabine und neuer Fliesen im Duschbereich
- Einbau eines neuen, bodenstehenden WC
- Verbau neuer Fußleisten (Hamburger Leiste)
- Einbau eines neuen elektronischen Durchlauferhitzers

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 423,50 (letzte Anpassung 12.2018)
Monatliches Wohngeld € 193,00 inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Grundsteuer p.a. € 47,32
334 / 10.000 MEA
Ideeller Anteil Instandhaltungsrücklage Wohnung € 2.764,22 (Stand: 31.12.2018)
Instandhaltungsrücklage WEG € 153.394,46 (Stand: 31.12.2018)
Abrechnungsschlüssel: 32,10 / 975,40

Die im Exposé gezeigten Fotos sind während der noch andauernden Renovierungsarbeiten gemacht worden.

Der ideelle Anteil an der Instandhaltungsrücklage dieser Wohnung beträgt
€ 2.764,22 (Stand: 31.12.2018)
Das Objekt wird durch eine namhafte Verwaltungsgesellschaft betreut, künftige Eigentümer müssen sich um Belange des Allgemeineigentums somit nicht sorgen.

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Für unsere Kunden suchen wir zum Kauf und zur Miete:

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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

Die Provision in Höhe von 6,25 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: SS58EG

20257 Hamburg (Eimsbüttel)

Sehr zentrale Lage in ruhiger Wohnstraße in HH Eimsbüttel, ca. 200 Meter von der Osterstraße entfernt.
Schulen, Kindergärten, Sportanlagen sowie unzähligen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Sehr gute ÖPNV Anbindung (U-Bahn Haltestellen Lutterothstraße, Emilienstraße, Osterstraße sowie S-Bahn Haltestelle Hamburg Langenfelde) jeweils nur wenige hundert Meter entfernt. HVV Busse in unmittelbarer Nähe. Das UKE ca. 4 km entfernt, ebenso das Schanzenviertel.
Der Wochenmarkt Grundstraße nur 150 m entfernt