4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €478.000 105 m²
85055 Ingolstadt

3,57 % inkl. 19% MwSt. für den Käufer
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frei
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Tiefgarage

Diese wunderschöne Gartenwohnung steht zum sofortigen Bezug bereit - Weihnachten im neuen Heim!?!

Die 4 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss in einem sehr geflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 2008 liegt sehr ruhig, von der Straße abgewandt umrundet vom eigenen Garten.

Das Haus ist hochwertig massiv errichtet und verfügt über einen Bedarfsausweis mit 69,1 kWh(m²a) Endenergiebedarf. Zwischenzeitlich gibt es einen neuen Energieausweis nach Verbrauch, welcher bereits angefordert wurde.

Die Wohnung wurde frisch geweißelt und wird mit einer hochwertigen Einbauküche verkauft.

Durch die durchdachte Aufteilung findet auch eine mehrköpfige Familie Platz. Die Grundschule und 2 Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe - optimal für junge Familien!

Zur Wohnung gehört ein Platz in der Tiefgarage sowie ein Kellerraum. Eine hochwertige Einbauküche ist ebenfalls bereits vorhanden.

Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und wird professionell verwaltet. Sämtliche periodischen Instandhaltungsmaßnahmen sind regelmäßig durchgeführt worden. Rücklagen werden regelmäßig angespart und sind ausreichend vorhanden.

Rundherum eine tolle Wohnung! Möchten Sie sich Ihr eigenes Bild machen? Rufen Sie mich an - eine Besichtigung ist zeitnah möglich.

- 4 Zimmer Wohnung mit 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit offener Küche
- hochwertige Einbauküche im Preis inbegriffen
- große Südost-Terrasse
- Garten mit Gartenhäuschen und frostsicherem Wasseranschluss
- teils Fußbodenheizung (Bad und Küche)
- Kunststofffenster mit Metalleinlage und 3-fach Isolierverglasung
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Abstellraum
- Laminat- und Fliesenböden
- Aufzug bis ins Untergeschoss
- Ziegelmauerwerk mit atmungsaktiver Dämmung an der Aussenfassade
- Wärmedämmung des oberen Bereichs der Kelleraußenwände
- Kellerfenster mit Isolierverglasung
- Silikatfarbe der Außen- und Innenwände - für Allergiker geeignet
- Brennwerttechnik für die Heizanlage mit Wärmerückführung - hoher Wirkungsgrad und niedriger Gasverbrauch
- Rücklagen sind ausreichend vorhanden

479.000 Euro + 12.000 Euro TG-Stellplatz = 490.000 Euro
Einkauküche und Badeinrichtung sind im Preis inbegriffen.

Ich habe Ihr Interesse geweckt? Gerne zeige ich Ihnen die schöne Wohnung, auch am Wochenende oder Feiertags!

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie mich unter 0176 / 61 79 31 02 oder 0841 12130239.

Beachten Sie auch meine weiteren Angebote auf meiner Homepage! www.immobilien-anderson.de

Als Immobilienbüro sind wir bei allen Angaben auf die Auskunft der Eigentümer angewiesen. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine eigene Haftung übernehmen.

Immobilien Anderson wurde 2014 ausgezeichnet und gehört zu den 1000 besten Maklerfirmen Deutschlands, veröffentlicht in der wiwo Wirtschaftswoche Ausgabe 13/2014.

Wir sind ständig auf der Suche nach neuen Angeboten für unsere Interessenten. Profitieren auch Sie von unserer langjähriger Erfahrung. Rufen Sie uns einfach an oder schicken Sie eine E-Mail. Über einen persönlichen Kontakt würden wir uns freuen, eine vertrauensvolle Zusammenarbeit sichern wir Ihnen bereits heute zu.

85055 Ingolstadt

Ingolstadt Nordost - Konradviertel: ein sehr beliebter und gewachsener Stadtteil von Ingolstadt, der sich durch die ruhige Lage und Innenstadtnähe auszeichnet. Ebenfalls beliebt bei AUDI-Mitarbeiter, da das Werk in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch für Pendler ist die Lage äußerst interessant, zur Autobahnauffahrt Ingolstadt-Nord benötigt man lediglich 2 Minuten.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Kindergärten, Grund- und Mittelschule, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie die nahe Donau mit hohem Freitzeitwert.