3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €342.000 90 m²
99096 Erfurt, Löbervorstadt

*Exklusivität: Kapitalanlage in absoluter Bestlage, dem Erfurter Dichterviertel!* Zum Verkauf steht eine wunderschöne und ruhig gelegene 3-Raum-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im malerischen Dichterviertel mit traumhaftem und unverbautem Blick auf Erfurt, bis zum Dom! Das erhabene Wohnhaus - auf einer Anhöhe stehend - umgeben von Stadtvillen aus der Gründerzeit und einigen stylischen Neubauten auf bergigem Gelände bis hin zum Steigerwald wurde 1996 erbaut und verfügt über insgesamt 12 Eigentumswohnungen, ein gepflegtes Außengelände, einen Personenaufzug und eine Tiefgarage auf zwei Ebenen. Das Objekt besticht durch die hervorragende Lage und eine Vielzahl an besonderen Merkmalen, die die Wohnqualität und den Wert der Immobilie ausmachen und nachhaltig steigern. Dazu gehören u.a. der unverbaute Blick, das großzügige Außengelände mit Baumbestand und eine Tiefgarage, ein Personenaufzug (von Kellergeschoss und Tiefgarage bis zur Wohnungsebene). Die Grünpflege, Treppenhaus- und Gehwegreinigung und Winterdienst erfolgt durch einen Hausmeisterdienst. Sie finden eine gut funktionierende Eigentümergemeinschaft vor sowie eine ruhige und zuvorkommende Hausgemeinschaft!

Es erwartet Sie eine ansprechende Wohnung auf rund 91 qm mit funktionalem und zweckmäßigem Grundriss und hellen Räumen auf einer Etage. So sind alle Räume von der zentralen Diele aus zu betreten. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront und Balkon mit Morgensonne und Blick auf Erfurt bis hin zum Dom. Das Kinderzimmer/der Individualraum, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, das Schlafzimmer, die helle Küche und das Gäste-WC sind praktisch angeordnet. Die Wohnung ist mit Laminat in Buche Optik und Fliesenboden (Küche, Bad u. Gäste-WC) ausgestattet. Die Wohnung ist seit 23 Jahren an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet und stellt somit eine stabile und langfristige Kapitalanlage dar. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 11.940 € (11.340 € Wohnung, 600 € Stellplatz). Zur Wohnung gehören und sind im Kaufpreis enthalten ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (untere Ebene). Weitere Details zu Zahlen und Fakten übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage! Wir bitten um Verständnis, das wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter hier keine Innenaufnahmen präsentieren.

Das Erfurter Dichterviertel gehört durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage zu der Begehrtesten Erfurts. Viele Gründerzeithäuser, exklusive Neubauten, der Thüringer Landtag, die Thüringenhalle, Alleen und der Steigerwald prägen das Stadtviertel. Sie haben kurze Wege zu Straßenbahnhaltestellen in der Schillerstraße, Steigerstraße und Arnstädter Straße. Zentrale Punkte der Stadt sind bequem zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar. Zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt sind es nur wenige Minuten mit der Bahn. Eine sehr gute Anbindung zur B7 und den BABen A4 und A71 und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und ermöglichen eine zügige An-und Abreise.

BESICHTIGUNG: Besichtigungen sind nur in unserer Begleitung möglich. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Angabe Ihre Email-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. PROVISION: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der fides24 wird ein Maklervertrag geschlossen. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 5,95 inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer seitens des Käufers fällig. Grundlage der Berechnung ist der im Notarvertrag enthaltene Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.