Haus zum Verkauf €279.000 200 m²
92670 Windischeschenbach, Neustadt a.d. Waldnaab (Kreis)

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Stadt Windischeschenbach verfügt über drei Wohneinheiten sowie eine gastronomische Gewerbefläche im EG mit nutzbarem Innenhof! Das Lokal im EG des Anwesens umfasst ca. 90 qm Nutzfläche. Neben dem Hauptgastraum gibt es einen separaten kleineren Gastraum und noch diverse Nebenräume wie Küche, Abstellräume, Gäste- und Personaltoiletten. Zur Gastro-Fläche kommt ein gemütlicher und von außen nicht einsehbarer Biergarten mit ca.60 Sitzplätzen hinzu. Das Lokal ist in Betrieb und könnte vom küftigen Besitzer weiterhin lukrativ betrieben oder auch verpachtet werden. Es ist brauereifrei! Im 1. Stock des Hauses befindet sich eine vermietete 3-Zimmerwohnung mit Küche und Bad (ca. 68 qm WFl.). Im 2. Stock/DG des Hauses gibt es eine 2-Zimmerwohnung mit Küche und Bad (ca. 60 qm WFl.), die derzeit selbst genutzt wird, aber jederzeit zu vermieten wäre. Attraktiv an dieser Wohneinheit ist die sonnige Dachterrasse! Im Anbau des Hauptgebäudes ist noch eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 70 qm vermietet. Auf dem Grundstück selbst steht eine Einzelgarage. Vor dem Anwesen gibt es noch diverse Parkplätze für Gäste! Ein für Windischeschenbach typischer Gewölbekeller (Zoigl!) gehört ebenso zum Anwesen dazu!

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend renoviert und in Stand gehalten. Die Dachterrasse wurde erst vor drei Jahren errichtet. Neue Kunststoff-Fenster wurden vor 10 Jahren eingebaut. Vor etwa 8 Jahren wurde das Dach erneuert. Die Fußböden sind überwiegend als Laminat- und Fliesenböden ausgeführt. Gaszentralheizung!

In zentraler Innenstadtlage von Windischeschenbach! Ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden!

Der Energieausweis wurde angefordert, liegt aber noch nicht vor! Das Anwesen kann auch voll vermietet und das Gastro-Objekt verpachtet werden. Jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 21.000,- bis 22.000,- Euro sind realisierbar!