1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €44.000 40 m²
Erich-Mühsam-Straße 33, 09112 Chemnitz, Kaßberg

Sehr schöne, modern geschnittene 40qm-Wohnung in einem wunderschönen Jugendstilhaus, dessen aufwändig gefliester Eingangsbereich allein einen Designpreis verdient hätte. Besonders hervorzuheben ist der große und gepflegte Hinterhof, in dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Die Wohnung verfügt über eine voll funktionstüchtige Einbauküche. Für ausreichend Stauraum sorgt außerdem der dazugehörige Keller. Die Eigentumswohnung ist momentan zu einer Monatsmiete von 220,00 € vermietet, wird jedoch zum 31.12.2019 frei; das bedeutet, dass man ab dem 01.01.2020 selbst einziehen oder es als Kapitalanlage vermieten kann--und das PROVISIONSFREI, da der Verkauf ohne Makler erfolgt. Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit 132,00 € im Monat, wovon etwa 90 Euro auf den Mieter umlegbar sind.

Moderne, voll funktionsfähige Einbauküche mit Spülmaschine, Herd und Ofen von BAUKNECHT sowie einem schicken Einbaukühlschrank und viel Stauraum. Großes Wohn/Schlafzimmer, das ohne Zwischenwand in die Einbauküche mit Essbereich übergeht. Drei riesige Fenster mit Panoramablick auf die malerische Leonhardt-Straße. Großes, sauberes Bad mit schöner Badewanne, modernen Armaturen und genug Platz für die Waschmaschine. Geräumiger, trockener Keller. Gepflegter Innenhof mit überdachten Sitzgelegenheiten auf grüner Wiese.

Sehr gute Lage am Fuße des Kaßbergs. Alle wichtigen Dinge des Alltags fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad sind es nur wenige Minuten bis ins Zentrum oder auch zum Klinikum Chemnitz, einem der größten Arbeitgeber der Region. Prächtige Fassaden und großzügige Grünzonen in Vorgärten und Innenhöfen sind typisch für den beliebtesten Stadtteil von Chemnitz. Das Leben spielt sich in zahlreichen Lokalitäten und Cafés ab. Insgesamt verfügt der Kaßberg über eine hervorragende Infrastruktur. Abgerundet wird die sehr gute Erschließung des Stadtteils durch den nur 5 Autominuten entfernten Autobahnanschluss.

Bitte primär per E-Mail korrespondieren, da ich arbeitsbedingt nicht in ausreichendem Maße telefonieren kann. Im Falle eines sich konkretisierenden Kaufinteresses ist nach vorheriger Terminierung natürlich auch ein Telefonat zur Klärung des Prozederes möglich. Besichtigungen vor Ort können mit entsprechendem zeitlichen Vorlauf gerne realisiert werden; bedingt durch meine lange Anreise aus Süddeutschland jedoch nur an Wochenenden. Danke für Ihr Verständnis. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Viele Grüße Dr. Neppach