4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €234.600 94 m²
Cuxhavener Straße 19, 42279 Wuppertal / Nächstebreck, Oberbarmen

Es stehen nur noch 3 von insgesamt 16 Eigentumswohnungen zum Verkauf! BONUSZAHLUNG FÜR DEN KÄUFER! Für die letzten 3 Eigentumswohnungen in der Wohnanlage hat der Verkäufer eine Bonuszahlung für den künftigen Käufer aufgerufen. Diese wird nicht auf den Kaufpreis angerechnet, sondern dem künftigen Käufer direkt überwiesen. Für dieses Objekt beträgt der Bonus 5 T€! Die eingestellten Finanzierungsbeispiele sind mit Einsatz von Eigenkapital, sowie ohne Berücksichtigung von Eigenkapital gerechnet. Sie zeigen, dass die Finanzierungsrate die derzeitige Kaltmiete nicht übersteigt. Somit können Sie die nächsten 3 Jahre bereits in Ihr neues Zuhause investieren, obwohl die Wohnung noch max. 36 Monate vermietet ist. Es besteht eine Kündigungs-Sperrfrist gemäß § 577a BGB von 3 Jahren ab Grundbucheintragung. Dies bedeutet, dass der Käufer dieser Wohnung erst nach 36 Monaten die Kündigung wegen Eigenbedarf aussprechen kann, sollte der derzeitige Mieter nicht vorher den Mietvertrag kündigen! Die 8 Doppelhaushälften in der Cuxhavener Straße, die im Jahr 2012 fertig gestellt worden sind, bestehen pro Haushälfte aus zwei Einheiten: Einer Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und Gartenanteil, sowie einer Maisonettewohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss mit Süd-Dachterrasse. Der „Haus-im-Haus-Charakter“ wird durch die separaten Wohnungszugänge unterstützt. Die 4-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Doppelhaushälfte. Diese Wohnung besteht derzeit als 3-Zimmer-Gartenwohnung. Die Kosten der Errichtung des 4ten-Zimmers übernimmt der Verkäufer.

Die Gesamt-Wohnfläche von ca. 94 m² ist perfekt aufgeteilt: Moderner Wohnbereich mit offenem Küchenbereich von ca. 36 m² Dielenbereich Taghelles Gäste-WC mit Dusche Master-Bedroom mit ca. 16 m² mit modernem innenliegenden Badezimmer en-suite (Badewanne und Dusche) Kinderzimmer mit ca. 15 m² Abstellraum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner Deckenhöhe ca. 2,55 m Bezaubernde ca. 44 m² große Terrasse (jedoch nur mit ca. 9 m² in der Wohnfläche enthalten) Toller ca. 100 m² großer Gartenanteil mit separatem Zugang von außen Bodentiefe Fensteranlagen (teilweise) Hochwertiges Laminat im Wohn-/Essbereich sowie in den Schlafräumen Moderner Fliesenbelag im Küchenbereich, sowie in den Sanitärbereichen Außenstellplatz

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt des Bergischen Landes und versteht sich als Hauptstadt und als Wirtschafts-, Bildungs-, Industrie- und Kulturzentrum dieser Region. Neben der weltberühmten Schwebebahn ist die Universitätsstadt bekannt für das international renommierte Tanztheater Pina Bausch, den landschaftlich reizvollen Zoo und das innovative Wuppertal Institut für Klima, Umwelt, Energie. Wuppertal weist eine hervorragende geographische Lage aus, mit der Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf oder Dortmund. Durch die gute Autobahnanbindung zur A1 / A 43 und A 46 erreichen Sie z. B. den Flughafen Düsseldorf international in etwa 40 Minuten. Auch ohne PKW ist die Anbindung an Großstädte mit öffentlichen Verkehrsmitteln besonders gut. Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen gewährleisten ein umfassendes Bildungsangebot für alle Altersklassen.

Laut dem Gesamt-Wirtschaftsplan 2019 beinhalten das eingestellte monatliche Hausgeld folgende Positionen: Straßenreinigung/Winterdienst, Kalt-/Abwasser, Heizkosten, Gebäude- + Sachversicherung, Müllgebühren, Pflege Aussenanlage, Hausmeister, sowie Verwalterkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die eingestellten Bilder zeigen das Neubauvorhaben vor dem Erstbezug bzgl. einer baugleichen Wohnung in der Anlage. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Courtagepassus Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Kronberger Immobilien zu zahlen. Besuchen Sie uns auf www.kronberger.world - es erwarten Sie weitere attraktive Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder Kapitalanlage! BEST PROPERTY AGENTS 2019 Kronberger Immobilien wurde in den Kreis der weltweit besten Immobiliendienstleister und Bauträger aufgenommen - empfohlen von BELLEVUE - Europas größtem Immobilienmagazin