4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €585.000 98 m²
12047 Berlin, Neukölln (Neukölln)

Im ruhigen Seitenflügel eines typischen Berliner Altbaus mit insgesamt 27 überwiegend selbst genutzten Wohn- und Gewerbeeinheiten in der "Bel Etage" im 1. OG gelegen. Mit sehr hohem Aufwand und von Grund auf von qualifizierten Berliner Handwerksunternehmen umfassend saniert und modernisiert. Die Gewährleistungsansprüche gehen auf den Käufer über. Aufgrund ihres durchdachten Grundriss, der die Wohnung größer erscheinen lässt, ist sie gleichermaßen für Familien, Wohngemeinschaften oder anspruchsvolle Haushalte aller Art geeignet. Diese Wohnung erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen auf eine ganz individuelle und gelungene Art und Weise. Das Gesamtobjekt (Dach, Keller, Treppenhäuser etc.) ist in einem guten Zustand. Ein großer Kellerraum und ausreichend Stellplätze für Fahrräder runden den positiven Gesamteindruck ab.

Hochwertige Sanitär- und Elektroausstattung. Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Ceran-E-Herd, Kühl- und Gefrierkombination, Dunstabzugshaube, Ober- und Unterschränken nach Maß. Neue Isolierglasfenster mit Schallschutz-Verglasung. Abgezogene Altbaudielen oder hochwertige Viny-Böden. Hochwertige Wandfliesen in beiden Bädern. Optimierter Einbruchschutz mittels Stangenschloss, Zapfenverriegelung und zentraler Schließfunktion. Balkonanbau (ca. 4,00 m²) ist von der Eigentümergemeinschaft bereits genehmigt.

Die Wohnung befindet sich sehr diskret im Seitenflügel und hat auf beiden Seiten begrünte Innenhöfe. Die Lage befindet sich zwischen Maybachufer (ca. 1 Gehminute entfernt) und Kottbusser Damm (ca. 5 Gehminuten). U-Bahnhof und Busverbindungen in unmittelbarer Nähe.

Der besondere Clou dieses Angebots liegt in dem von der Eigentümergemeinschaft bereits genehmigten Balkonanbau, der eine Grundfläche von ca. 4,00 m² haben wird. Er ist als formschöne, frei tragende Konstruktion konzipiert und befindet sich im Bereich des Wohn-Küchen-Bereichs. Diese ohnehin erstklassige Wohnung erhält damit ein wertvolles Alleinstellungsmerkmal, das in Verbindung mit der erstklassigen City-Lage und durch das unmittelbare Umfeld langfristigen Werterhalt ausmacht. In diesem Teilmarkt sind die Immobilienpreise in letzter Zeit absolut gestiegen. Die positive Entwicklung der speziellen Lage am Maybachufer, die vielen individuellen Geschäfte, die funktionierende Nachbarschaft und das kulinarische Angebot quer durch alle Nationen führt zu ständig steigender Nachfrage.