4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 118 m²
53604 Bad Honnef

4,76% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt. inkl. MwSt.

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Oberböden:

die Diele sowie das Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon wurde mit einem Parkettboden ausgestattet.

Die Badezimmer sind Baujahr entsprechend gefliest.

Das zweite Kinderzimmer (welches derzeit als zweite Küche ausgestattet wurde) ist mit einem PVC-Boden ausgestattet.

Die großzügige Wohn,- Essküche sowie das Wohn,- Esszimmer sind mit einen hellen Fliesenboden ausgestattet worden.

Fenster.

zum Teil Isolierverglasung mit Holzrahmen

Heizung:

die Heizungsanlage (Gaszentralheizung) wurde im Jahr 2018 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Die Wohnung wird über Heizkörper erwärmt.

Erneuert wurden zudem das Dach im Jahr 1995 / 1996 sowie die Fenster zur Gartenseite des Wohn,- Esszimmers.

Kfz.

zu der Wohnung gehört ein Kfz-Einstellplatz vor dem Haus.

Die zu veräußernde 4 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 3-Parteien-Wohnhauses in zentraler, dennoch ruhiger Lage von 53604 Bad Honnef.

Die Eigentumswohnung befindet im sich im 1. sten Obergeschoss. Das Objekt hinterlässt einen allgemein gepflegten Zustand.

Zu der Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume sowie ein Waschmaschinenstellplatz in der Waschküche im Untergeschoss. Einer dieser Kellerräume verfügt über eine Dusche.

Das Haus wurde ca.1970 erbaut. Das Dach sowie die Zentralheizungsanlage wurden seitdem erneuert.

Status: die Wohnung ist bezugsfrei.

Aufteilung:

vom Eingangsbereich gelangt man in den Hausflur, welcher Zugang zu allen Wohnungen und Etagen bietet.

Über eine massive Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier gelangt man in die Wohnung.

Vom Flur bzw. von der Diele links gelangt man in das Dusche-WC und in das Bad-WC, gerade aus links gelangt man in das Kinderzimmer; daneben befindet sich ein weiteres großes Zimmer mit Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten.

Von der Diele rechts gelangt man in einen weiteren Raum, welches das zweite Kinderzimmer ist (jedoch bislang als "Zweitküche" genutzt wurde.

Vom Flur beziehungsweise Eingangsbereich der Wohnung rechts gelangt man in die große Wohn,- Essküche. Von der Wohn,- Essküche durchgehend gelangt -3 Stufen runter- in das helle großzügige Wohnzimmer mit Blick in den Garten.

Die Eigentumswohnung verfügt wie bereits zuvor erwähnt über zwei separate und eigenständige Kellerräume sowie über einen Waschmaschinen-Stellplatz in der Waschküche.

Die Wohnung verfügt über einen oberirdischen Kfz Einstellplatz.

Das Haus erreicht man über eine Zuwegung von der Straße aus.

Besonderheit:

zu der Wohnung gehört ein gesondertes Nutzungsrecht an einem Gartenbereich.

Dieser Gartenbereich ist der Wohnung in der Vergangenheit zugeordnet worden.

Hier bietet sich die Möglichkeit den Garten zu Freizeitzwecken zu nutzen oder einen Kleingarten / Nutzgarten zu errichten.

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Eaivkcbaz

Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen+++++++

Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Kellerfläche: 12,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 0.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.70, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.10

53604 Bad Honnef

Die zu veräußernde 4 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Bad Honnef in einem zentral gelegenen dennoch ruhig gelegenen Dreiparteienhaus.

Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in der Nähe reichlich vorhanden und fußläufig zu erreichen.

Sämtliche Schulformen, Frei- /und Hallenbad, Kindergärten sowie Einkaufs-/und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Bad Honnef und in der näheren Umgebung vorhanden.

Autobahnanschluss:

ca. 1,5 km Entfernung zur B42 in Richtung Köln (ca. 40 km), die Entfernung nach Bonn beträgt ca. 8 km.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe der Wohnung.

Die Bahnhaltestellen "Bad Honnef" und "Rhöndorf" sind ebenfalls fußläufig zu erreichen (Linie 66).