2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €52.990 58 m²
09126 Chemnitz, Lutherviertel
bisheriger Preis €59.999

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1599457?accessKey=5dfc +++ Eine ruhige, aber zentrumsnahe Wohnlage im Lutherviertel, der gepflegte Zustand der Immobilie, ein gemütlicher Balkon sowie eine angemessene Instandhaltungsrücklage - diese Eigentumswohnung lässt keine Wünsche unerfüllt. Gelegen im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses stellt die Wohnung in 2 Zimmern rund 59 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der gepflegte Zustand sowie die tolle Lage nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt machen die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger interessant. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 176 €, davon sind ca. 120 € auf die möglichen Mieter umlegbar. Die Instandhaltungsrücklage beträgt (Stand: 31.12.2018) ca. 26.500 €. Insgesamt bietet die Wohnung ein großzügiges Wohn- und ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewannendusche sowie eine Küche mit Balkonzugang. Ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie der im Gebäude tätige Hausreinigungs- und Winterdienst runden das Angebot der Immobilie ab. Objektnr.: 1019498

+ Zentrumsnahe, ruhige Wohnlage + Gepflegter Zustand der Wohnung + Gemütlicher Balkon + Badezimmer mit Badewannendusche + Mon. Hausgeld: Ca. 176 € (ca. 120 € umlegbar) + Instandhaltungsrücklage: Ca. 26.500 € + Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum + Hausreinigungs- und Winterdienst

Die Immobilie befindet sich im Lutherviertel, einem zentrumsnahen Stadtteil von Chemnitz. Hier wird in erster Linie von einer urbanen Wohnlage mit sehr guter Anbindung und einem ruhigen Wohnumfeld profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der etwa 9 Minuten entfernte Stadtpark oder der Zeisigwald laden zu entspannten Ausflügen an der frischen Luft. Zugleich ist das Chemnitzer Zentrum nur etwa 6 Minuten, sodass spontane Shopping-Ausflüge oder das Pendeln zum Arbeitsplatz problemlos möglich sind. Das Lutherviertel stellt seinen Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur in der näheren Umgebung zur Verfügung. So befinden sich in einem etwa 500 m großen Umkreis um die Immobilie rund 4 Gaststätten und Restaurants, der nächste Supermarkt ist nur rund 230 m entfernt. Im Falle eines medizinischen Notfalls stehen in einem Umkreis von nur ca. 400 m bis zu 4 Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie eine Apotheke zur Verfügung. Auf den öffentlichen Nahverkehr kann über die nur ca. 300 m entfernten Bushaltestellen an der Zschopauer Straße zugegriffen werden. Hier verkehren die Buslinien 62, 72, 82, 206, 207 und N13, die Verbindung in die umliegenden Stadtteile anbieten. Mit dem Pkw können Sie über die B173 und die B174 innerhalb weniger Fahrminuten auf die A72 auffahren. So werden Sie schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen.

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