3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.025 98 m²
22175 Hamburg (Bramfeld)

3000 €

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Wohnfläche 75,5 qm zzgl. Giebelzimmer 22 qm.

Die große Maisonettewohnung liegt verkehrsgünstig im Zentrum von Bramfeld. Das beliebte Einkaufszentrum Marktplatz-Galerie Bramfeld ist nur einen guten Kilometer entfernt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Ladenzeile. Sie erstreckt sich über zwei Etagen: dem Obergeschoss und dem nachträglich zu wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei weiße Badezimmer, jeweils mit einem WC sowie einem Dachschrägenfenster. Das erste Bad bietet einen schönen Eck-Whirlpool. Das zweite Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und kann auch sehr gut als Gäste-WC genutzt werden. Die weiße Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten versehen. Fenster lassen Tageslicht in diesen großen Raum, der idealerweise durch einen kleinen Essbereich ergänzt werden kann. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen entsprechenden Kleiderschrank. Eine Gaube gibt diesem Zimmer noch mehr Raum und lässt angenehm das Tageslicht einfallen. Am Ende der Diele befindet sich das über 20 qm große Wohnzimmer mit breiter Fensterfront. Von hier gelangt man auf den fast 8 qm großen Balkon. Hier ist viel Platz für Sonnenliegen oder auch einen Tisch mit mehreren Stühlen. In der kalten Jahreszeit können die Balkonmöbel am hinteren Ende des Balkons in einem praktischen Abstellraum untergebracht werden. Das schönste an dieser Wohnung ist jedoch das großzügige Giebelzimmer. Eine hochwertige Holztreppe führt in das geräumige Dachgeschoss. Selbst nach Abzug der gemütlichen Dachschrägen bietet der weitläufige Raum über 22 qm. Ein Kaminofen beschert hier nicht nur im Winter eine behagliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die riesige Fensterfront, die sich über den Giebel erstreckt. Diese verleiht diesem schönen Zimmer ein außer-ordentliches Raumgefühl und lässt zudem das Sonnenlicht hinein.

Energieeffizienz: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerungsart: Gas - Zentralheizung Energieverbrauchskennwert: 117 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten - Nein Baujahr Anlagentechnik: 2005

- Dachgeschoss mit Kaminofen und riesigem Giebelfenster - großes Wohnzimmer mit Balkon - Süd-Balkon mit Markise - weiße Einbauküche mit Fenster - 1 Vollbad mit Eck-Whirlpool, WC und Fenster - 1 Duschbad mit WC, Fenster und Waschmaschinenanschluss (Gäste-WC) - Tiefgaragenstellplatz

Anzahl Balkone: 1

22175 Hamburg (Bramfeld)

Bramfeld gehört zum Bezirk Wandsbek und liegt im Nordosten von Hamburg. Es dient überwiegend als Wohngebiet mit ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage. Die umliegenden Stadtteile sind Wellingsbüttel, Sasel, Farmsen-Berne, Wandsbek, Barmbek-Nord, Steilshoop und Ohlsdorf. Bramfeld verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie Gymnasien. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig. Der Wanderweg am Bramfelder See lädt zum entspannten Spaziergang oder joggen ein. Ein Hallenschwimmbad befindet sich in der Fabriciusstraße. Das neue Einkaufszentrum Marktplatz Galerie Bramfeld bietet Supermärkte, Drogerien und verschiedene Boutiquen. Darüber hinaus bieten das Alstertaler Einkaufszentrum, das Wandsbeker Quarree und die Hamburger Meile umfangreichere Shoppingmöglichkeiten. Die Hamburger City ist mit dem Pkw in ca. 20 Min., mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Min. schnell und bequem erreichbar.