3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €470.000 94 m²
22397 Hamburg / Wohldorf-Ohlstedt

6,25 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

ca. 94 m² Wohnfläche inkl. ca. 9 m² anteilig für die Dachterrasse / Balkon
3 Zimmer
große Eingangsdiele
Videogegensprechanlage
lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
unterschiedlich hohe Deckenhöhen
Einbauküche
Wannenbad
bodentiefe Fenster
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
ca. 15 m² große Dachterrasse mit West-Ausrichtung
Balkon

gepflegte Wohnanlage
Baujahr 2001
insgesamt 15 Wohneinheiten
modernes Außenerscheinungsbild
roter Vormauerstein
weißer Wärmedämmputz
weiße, isolierverglaste Kunststofffenster
gelegen im zweiten Obergeschoss (Endetage)
geräumiger Kellerraum mit Stromanschluss
gemeinschaftlich genutzter Waschraum
Tiefgaragenstellplatz
Gasbrennwertheizung

Das Wohngeld beträgt monatlich ca. 395,- EUR ,-. Darin enthalten sind die Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten sowie die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

22397 Hamburg / Wohldorf-Ohlstedt

zentrale Lage des begehrten Hamburger Stadtteils Wohldorf-Ohlstedt
dörflicher Charakter
gut entwickelte Infrastruktur
für den Einkauf stehen im Ohlstedter Ortskern, welcher nur ca. drei Gehminuten entfernt ist, kleinere Geschäfte sowie ein zweimal wöchentlich stattfindender Wochenmarkt zur Verfügung
die nahe gelegenen Stadtteile Duvenstedt, Bergstedt und Hoisbüttel sind zudem bestens mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ausgestattet
innerhalb von nur ca. 15 Autominuten erreichen Sie das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum, welches mit seinem vielfältigen Angebot an exklusiven Geschäften ein beliebtes Ziel für ausgedehnte Einkaufsbummel ist
Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Golf, Tennis oder Fußball sind ebenso wie gute sowie gemütliche Restaurants vielfach in näherer Umgebung vorhanden
die Grundschule Schule am Walde befindet sich im Kupferredder, das Ohlstedter Gymnasium in der Sthamerstraße. Beide Schultypen, ebenso die umliegenden Kindergärten, sind von der angebotenen Liegenschaft gut fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen
der Wohldorfer Wald, das Rodenbeker Quellental sowie der nahe gelegene Alsterwanderweg laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein
eine gute Anbindung an die Innenstadt ist durch den 300 Meter entfernten U-Bahnhof Ohlstedt gewährleistet
die Fahrtzeit mit dem PKW in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 35 Minuten.