4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €578.790 128 m²
21107 Hamburg (Wilhelmsburg), Rudolfstraße 1

6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Geschoss: 4

Diese genehmigte Aufstockung für vier Wohnungen liegt direkt im
Reiherstiegviertel - eine neue Szenelage in Hamburg-Wilhelmsburg.
Das ehemalige Jugendstilhaus wurde vor wenigen Jahren im Gemeinschaftseigentum sehr aufwendig energetisch saniert (Gas-Zentralheizung, Wärmedämmung, Fenster & Treppenhaus inkl. neuer Klingelanlage).

Diese ca. 114,55m² Wohnfläche große 4,5-Zimmer-DG-Wohnung liegt im 4. OG und wird für den Käufer komplett fertig gebaut, der Käufer kann auf den Ausbau in gewissem Grad Einfluss nehmen.

Nach dem Verkauf sämtlicher Eigentumswohnungen der unteren Geschosse
ist im Zuge der Aufteilung 2016 eine neue WEG entstanden. Nun werden vier Dachgeschosswohnung gemäß Baubeschreibung für den Käufer fertiggebaut. Der Käufer kann Einfluss nehmen auf die Grundrissgestaltung und hat Gestaltungsfreiheit bei der Fußbodenauswahl in den Innenräumen und Bädern.

Die Aufstockung des 3. Obergeschoss sieht ein Vollgeschoss sowie
ein Dachgeschoss (4.OG) mit vier großen 4-6 Zimmerwohnungen vor.
In diesem Zuge wird ein neues Dach inkl. Dämmung erstellt.

Im 3. OG haben die Wohnungen eine genehmigte Wohnäche von
ca. 128,62m² und ca. 156,34m² - im 4. OG ca. 114,55m² sowie ca. 143,72m².

Die Wohnungen haben bereits eigene Grundbuchblätter. Eine Statik für den
Dachausbau liegt vor - in diesem Zuge muss eine Fundamentverstärkung im Keller erfolgen. Die Keller sind bereits leergeräumt, ausgekoert und für die Maßnahme vorbereitet. Der Verkäufer wird diese Maßnahme umsetzen.
Pro Wohnung sind sonnige Süd- und Ostloggien mit je zwei Bädern geplant.

Dieses wunderschöne Wohnhaus wurde als Eckbebauung um 1900 im
beliebten Reiherstiegviertel von Wilhelmsburg errichtet. Die Rudolfstraße ist
verkehrsberuhigt gelegen.

Das Gebäude umfasst 17 Wohnungen mit drei Hauseingängen, durch die
man in die frisch renovierten, wunderschönen Treppenhäusern und in den
großzügigen Innenhof gelangt.

Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Hamburg, Wohnungsnr.: #2

Rudolfstraße 1
21107 Hamburg (Wilhelmsburg)

Südlich der Elbe liegt das bunt-gemischte, grüne Viertel mit bester Wasserlage.
Wilhelmsburg zeichnet sich durch seine kulturelle Vielfalt und seine vielen
Facetten aus: Bunt, trubelig und weltoen geht es im Reiherstiegviertel zu.
Grün und idyllisch dagegen ist es im Naturschutzgebiet an der Bunthäuser
Spitze,im Südosten der Elbinsel.

Hafen und Industrie prägen den Stadtteil ebenso wie Hochhaussiedlungen und
Altbaubestand. Doch Wilhelmsburg bendet sich im Umbruch:
Die Internationale Bauausstellung ebenso wie die Internationale Gartenschau
haben den Stadtteil in den vergangenen Jahren verändert und neue Wohnideen
und Energieprojekte für die Zukunft realisiert. Angelockt vom Multikulti-Flair
und den meist noch relativ niedrigen Mieten zieht es viele Studierende und
Kreative in den Stadtteil.

Die Rudolfstraße liegt inmitten des begehrten Reiherstiegviertels
in Wilhelmsburg. Vor allem die Honigfabrik macht das Viertel aus:
Eine ehemalige Fabrik, die seit ihrer Stilllegung Ende der 1970er Jahre als
Kulturzentrum des Stadtteils fungiert, bietet neben handwerklichen Projekten
auch Kunst, Kino sowie Literatur und Musik an. Nur wenige Meter weiter steht
die bekannte Soulkitchen-Lagerhalle an der Industriestraße, in dem der
Regisseur Fatih Akin den gleichnamigen und deutschlandweit gefeierten
Hamburg-Film drehte. Seit 2014 ndet man auch direkt am Bahnhof
Wilhelmsburg ein großes Einkaufszentrum.
Eine Mischung aus wunderschönen Jugendstilhäusern, stillgelegten
Industriegebäuden mit Charme, zahlreichen Cafés und internationalen
Geschäften prägt das Straßenbild des Reiherstiegviertels.

Nicht nur die vielen Grünflächen, Uferläufe und kilometerlangen Rad- und
Spazierwege entlang der Elbdeiche bieten Familien in Wilhelmsburg ein
großes Freizeit- und Erholungsangebot. Auch die Honigfabrik lockt
generationenübergreifend mit kulturellen Veranstaltungen wie Tanz
und Töpferei. In direkter Nähe zur Rudolfstraße bendet sich die Ganztagsschule
Fährstraße und die Kita Sanitasstraße. Nur einige Autominuten entfernt
liegt die Grundschule Rotenhäuser Damm und die katholische Bonifatiusschule
sowie die Stadtteilschule Wilhelmsburg.

Der Sprung über die Elbe gelingt an sieben Stellen, über Brücken und den alten
Elbtunnel. Die S-Bahnlinien 3 und 31 fahren in weniger als zehn Minuten in die
Hamburger Innenstadt. Und über Wasser bringt die HVV-Fähre 73 den Fahrgast
vom Anlieger in Wilhelmsburg an die Landungsbrücken.
Die Buslinie 13 stellt die Hauptverkehrsanbindung auf der Insel dar und hält im
gesamten Reiherstiegviertel.