4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €228.000 128 m²
66802 Überherrn

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

+++Großzügig geschnittene Maisonettewohnung in beliebter Lage+++

Die Immobilie wurde 1997 in massiver Bauweise gebaut und steht in einer ruhigen Wohngegend von Berus.
Geschäfte des täglichen Bedarf sowie Grundschule und Kindergarten sind im Ort sowie im Umkreis von 3 km ausreichend vorhanden.
Des weiteren gelangen Sie schnell auf die Autobahn nach Saarlouis oder Saarbrücken.
Oder fahren Sie mal zum Einkaufen ins nahe gelegene Frankreich.

Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. OG in einer Haushälfte der Immobilie.
Auf ca. 128 m² Wohnfläche erwartet Sie eine moderne und großzügige Aufteilung.
Ein Highlight ist das große und offen geschnittene Wohn/Esszimmer mit Kamin und angrenzendem Wintergarten.
Durch die Markise im Wintergarten, können Sie auch an heißen Tagen die tolle Aussicht genießen.
Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich die von zwei Seiten zugängliche Küche.
Zudem haben Sie im Essbereich noch Zugang auf den großen, vorderen Balkon und gelangen zudem in ein schönes Arbeitszimmer mit separatem Zugang vom privaten Treppenhaus. Von diesem Treppenhaus aus, gelangen Sie in den Keller, in die Garage und den Garten.
Des weiteren erwartet Sie auf dieser Etage noch ein Abstellraum und praktischerweise eine Gästetoilette.
Durch die bodentiefen Fenster sind alle Räume Licht durchflutet und bieten Ihnen einen tollen Fernblick nach Frankreich.
Über die Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in die obere Etage
Dort lädt ein wohnliches, helles Schlafzimmer mit Loggia, großzügigem Schrank- und Ankleidebereich und hellem Duschbad mit WC sowie Platz für Waschmaschine/Trockner zum einfachen Haushalten und Relaxen ein. Auch diese Etage verfügt über einen kleinen Abstellraum. Des weiteren steht Ihnen hier noch ein schön geschnittenes Studio/Gästezimmer mit eigenem Duschbad+WC sowie separatem Zugang ins Treppenhaus zu Verfügung.

Die Ausstattung im Einzelnen:

- Gaszentralheizung
- doppelt verglaste Kunststofffenster, neue Fenster in der Küche, Velux Dachfenster
- Wintergarten mit Markise
- großer Balkon und zusätzliche Loggia
- Kamin
- Gartenmitbenutzung
- Privates Treppenhaus
- Garage und Stellplatz
- 2 Duschbäder, Gäste WC
- Ankleidebereich
- 2 Abstellräume
- uvm.
- Energieausweis in Vorbereitung

Die Wohnung ist derzeit noch möbliert, wird aber vor Verkauf noch leer geräumt.
Die Einbauküche sowie div. Einbauschränke können gerne übernommen werden.
Die Nebenkosten für eine Person lagen zuletzt bei ca. 250 Euro im Monat.

Eine wirklich tolle Wohnung die Ihresgleichen sucht.
Um die ganzen Vorzüge dieser Wohnung zu erkennen,
sollten Sie unbedingt einen Besichtigungstermin vereinbaren.

+++Wir warten auf Ihren Anruf+++

Hinweis:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung
Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail,
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass
Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Daten vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50 % Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller
Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen.

Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 2, Lage im Wohngebiet

66802 Überherrn