Haus zum Verkauf €595.000 140 m²
54453 Nittel, Trier-Saarburg (Kreis)

Dieses 2005 in Massivbauweise errichtet Einfamilienhaus bietet auf 3 Etagen ein modernes, ausreichend dimensioniertes und komfortables Wohnenambiente auf ca. 140 qm Wohn- und ca. 160 qm Nutzfläche. Über eine gepflasterte Zufahrt die direkt zur Garage führt,erreicht man das Haus. Rechts führt ein ebenfalls gepflasteter Fußweg zur Rückseite des Hauses. Dieser Bereich ist mit einer Bruchsteinmauer zur Straße hin begrenzt, mit Schottersteinen aufgefüllt und mit div. Pflanzen besetzt, so dass Sie in diesem Bereich nur wenige pflegerische Maßnahmen übers Jahr ergreifen müssen. Links der Hauszufahrt befindet sich der Eingang zum Haus. Auf dieser Seite des Grundstücks wurde die Bruchstein-Stützmauer etwas zurück gesetzt, so dass mehrere Stellplätze entstanden. Daran schließt der naturbelassene Garten mit Obstbäumen an, der dann auf der Rückseite in eine gepflegte Rasenfläche übergeht und in einem kleinen Wäldchen mit Sträuchern und Bäumen endet. Der ideale Abenteuerspielplatz für Ihre Kinder, mit Baumhaus und Kletterbäumen.. u.v.m. Auf der Rückseite des Hauses ist auch die über die gesamte Hausbreite laufende Terrasse angelegt. Eine Sichtschutzwand schützt vor neugierigen Blicken der Nachbarn. Sie betreten das Haus ebenerdig auf der Vorderseite und befinden sich im großzügigen Treppenhaus. Geradeaus befindet sich der "Hauswirtschaftsraum". Hier sind die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine, den Trockner usw., sowie die moderne Heizungsanlage (Erdwärmepumpe) untergebracht. Rechts daneben befindet sich ein großer Vorrats- oder Hobbyraum und im Anschluß, der Zugang zur großen Garage mit Platz für alle Fahrzeuge. Über die Haustreppe geht es in die oberen Stockwerke. Im 1. OG befinden sich ein Gäste- Bad, die Küche mit Essecke, sowie das großzügig dimensionierte Wohnzimmer mit großer Flügeltür zum Garten/ Terrasse. Im 2. OG dann die Schlafräume. 2 Kinderschlafzimmer, die jeweils durch eine kleine Zwischenwand unterteilt sind in einen Schlaf- sowie einen Spielbereich. Das Schlafzimmer für die Eltern und ein großes Badezimmer liegen gleich nebenan.

Die Ausstattung dieses Hauses genügt gehobenen Ansprüchen. Das technische "Highlight" ist eine Erdwärmepumpe, die sehr effizient für geringe Verbräuche sorgt,und dem Besitzer ein ruhiges Gefühl für die Energieprobleme der Zukunft verschafft. Das Gebäude wurde in Massivbauweise Stein auf Stein erbaut, die Fassaden sind gedämmt und das Dach mit Harzer Pfannen gedeckt, ist zwar nicht gedämmt,dafür aber die darunter liegende Decke. Der Dachboden ist als Stauraum geeignet. Die großen, für viel Tageslicht sorgenden Fenster im Erdgeschoß sind aus Kunststoff, doppelt verglast und durch Rollladen gesichert. Im Wohnzimmer bietet eine doppelflügelige Terrassentür direkten Zugang zum Garten bzw. zur Terrasse. Für behagliche Stunden zur kalten Jahreszeit, sorgt ein moderner Kaminofen in der MItte des Raumes. Die Küche wurde mit einer sehr hochwertigen und mit Markengeräten ausgestatteten Küchenzeile, sowie einer gemütlichen Eßecke ausgestattet. Im Dach sind neue Veluxfenster mit elektrisch betriebenen Sonnenschutzblenden verbaut,die großen Kunststofffenster auf den Giebelseiten sind ebenfalls mit Rollladen gegen neugierige Blicke geschützt. Die Wände sind tapeziert und gestrichen,somit leicht zu gestalten bzw.renovieren, die Böden - auch im Keller - mit Fliesen, im Schlafbereich mit Laminat und im Wohnzimmer mit Parkett ausgelegt. Das Hauptbad ist mit Dusche, einer großen Eckbadewanne, 2 Waschbecken und Toilette ausgestattet.Das Gästebad verfügt über Dusche und Toilette, sowie Handwaschbecken. Selbstverständlich ist auch die technische Ausstattung up to date. Die Elektrik, die Wasserversorgung, Wärmepumpe, Sat-TV und schnelles Internet, entsprechen neuesten Standarts. Die Raumaufteilung: Erdgeschoß/Keller/ Eingang 1 Hauswirtschaftsraum 1 Vorrats- oder Hobbyraum 1 Garage mit Platz für 2 kleinere Kfz oder 1 großes 1. Obergeschoß: Gästebad/ Toilette Küche mit Essecke und Küchenzeile Wohnzimmer

Ihr neues Zuhause befindet sich in Nittel, einem kleinen aber über die Grenzen der Mosel hinaus bekannten Weinort im "Dreiländereck" Deutschland-Luxemburg-Frankreich. Das Einfamilienhaus steht in einer leichten Hanglage am Rande des Ortes und in einer ruhigen Seitenstraße. Nittel mit seinen ca. 2200 Einwohnern, ist ein staatl. anerkannter Erholungsort, gehört zur VG Konz im Landkreis Trier Saarburg und gilt als das Zentrum der "Elbling Wein Region" Er liegt nur wenige Kilometer von den Grenzübergängen Grevenmacher und Wormeldingen auf luxembg. Seite ,am südlichen Teil der Mosel, landschaftlich reizvoll eingebettet zwischen Weinbergen und dem Fluß. Die Versorgung der Menschen mit Produkten des täglichen Bedarfs ist auch in diesem Dorf nicht mehr allzu üppig, doch gibt es eine Dorfbäckerei, einen Getränkeshop und ein Zentrallager für landwirtschaftliche Produkte, Etliche Handwerksbetriebe, Dienstleister und Gewerbetreibende sind hier angesiedelt und auch die medizinische Versorung ist mit mehreren Arztpraxen und Apotheke gewährleistet. 2 Bankfilialen erledigen Ihre Bankgeschäfte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahegelegenen luxemburgischen Grevenmacher. Natürlich ist der Ort stark geprägt vom Weinbau.Viele Familien leben hier davon und auch eine entsprechende Gastronomie hat sich sehr gut entwickelt. Hotels, Restaurants,Straußwirtschaften u.ä. bieten eine große Auswahl. Ein ausgeprägtes Vereinsleben bietet Kontaktmöglichkeiten und Freizeitgestaltung und auch eine Kita, sowie eine Grundschule gibt es in NIttel. Weiterführende Schulen befinden in Saarburg oder Konz. Nittel liegt an der Bahnstrecke Trier-Perl- Frankreich und an der B419 ,ist also mit Bahn oder Auto schnell erreichbar. Die Entfernung Nittel - Perl/Grenzübergang zu Frankreich beträgt ca. 25 km. Bis zur Grenze in Wormeldingen/ Luxemburg sind es nur 8 km, bis Grevenmacher/ Lux. 6 km und bis Trier ca. 25 km . Die Stadt Luxemburg oder den Flughafen erreichen Sie in knapp 30 Minuten.

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