Haus zum Verkauf €475.000 492 m²
93087 Alteglofsheim

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 2014

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- KFW 55 Niedrigenergiehaus mit Energieeffizienzklasse A+
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Wärmepumpe (Luft-Luft-Technik)
- Kaminofen
- Bodenbeläge als Fliesen und hochwertiges Vinylparkett
- Photovoltaik-Anlage 9,8 kW Peak (seit 2019)
- Wasserenthärtungsanlage
- Glasfaser Internetanbindung
- Technikraum
- optional Ausbau Dachgeschoß
- Doppelgarage
- Gerätehaus
- Zisterne für Regenwassernutzung im Garten
- Dachterrasse auf der Garage (erhöhte Dachlast) mit Zugang aus dem Obergeschoss möglich
- Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Pollenfilter

In einer sonnigen und ruhigen, dennoch sehr zentralen Lage in einer ruhigen Wohnstraße direkt an der Grenze zu der Ortschaft Köfering, in unmittelbarer Nähe zur Kulturhauptstadt Regensburg und nur wenige Autominuten von der Innenstadt und der Autobahn entfernt, befindet sich diese neuwertige Doppelhaushälfte der Extraklasse.
Auf einer überdurchschnittlichen Wohnfläche von ca. 140 qm und einem Grundstück von ca. 492 qm erfüllt das exklusive KFW 55 Niedrigenergiehaus höchste Ansprüche:
Das helle Entree ist mit der Garderobe und dem eleganten Gäste-Bad inklusive einer barrierefreien Glasdusche versehen. Gleich gegenüber steht ein Gästezimmer oder für Au-Pair mit der Möglichkeit für den Einbau einer kleinen Küche zur Verfügung.
Nachdem Sie den hellen Eingangsbereich betreten haben, gelangen Sie durch eine moderne Glasschiebetür in den offen konzipierten Wohn-und Essbereich, der das Herzstück des Hauses darstellt:
bodentiefe Fensterfronten mit Blick in den Garten, ein eleganter Kaminofen, welcher zusätzlich für Wärme und Gemütlichkeit an kalten Wintertagen sorgt, sowie die exklusive Einbauküche schaffen in dieser Räumlichkeit eine ganz besondere Atmosphäre. Ob ausgedehnte Essabende mit Freunden oder einfach zur Ruhe kommen und entspannen, hier sind Sie am richtigen Ort.

Die hochwertige in zeitlosen Weißton gehaltene Einbauküche überzeugt nicht nur durch viele Arbeitsflächen und das edle Design, sondern ist bereits mit allen wichtigen technischen Geräten wie Backofen und Spülmaschine von namhaften Herstellern ausgestattet: Hier fühlen sich Hobbyköche wohl und schwingen mit Freude den Kochlöffel!

Der Wohn- und Essbereich verfügt weiterhin über einen direkten Zugang zu der großen Süd-Westterrasse, welche auf ca. 48 qm gepflastert ist und optimal auch für Grillabende genutzt werden kann. Direkt daran anschließend erstreckt sich der sonnige gepflegte Garten, welcher bereits mit einem Gemüsebeet versehen ist und ganz nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden kann.

Durch den Treppenaufgang mit der edlen Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Dort befindet sich linker Hand Ihre eigene Wellness-Oase, welche keine Wünsche offen lässt: Hier befindet sich nicht nur die übliche Ausstattung eines Badezimmers mit abgetrenntem WC, offener barrierefreie Dusche und Waschbecken, sondern darüber hinaus über eine große freistehende Design-Badewanne, in der Sie nach einem langen Arbeitstag stets Ruhe und Entspannung finden, sowie eine moderne Glas-Panorama-Sauna - zu dem ist Ihre persönliche Welleness-Oase direkt über das Schlafzimmer zu erlangen. Dieses ist zusätzlich mit einem Ankleideraum versehen.

Zusätzlich befinden sich im Obergeschoss zwei weitere geräumige Zimmer, welche je nach Bedarf beispielsweise ideal als Kinder-oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Alle Zimmer sind mit hochwertigen dunklen Vinylparkett verlegt.

Um Ihre Privatsphäre zu wahren, ist dieses Stockwerk darüber hinaus noch mit einem weiteren WC versehen.

Das Dachgeschoss kann bei Bedarf für eine Erweiterung der Wohnfläche - Dachstudio ausgebaut werden. Weiterhin gibt es einen Technikraum, eine große Doppelgarage mit Gartenzugang und ein Gerätehaus für Gartenutensilien.

Lassen Sie sich diesen Traum vom Eigenheim in begehrter Wohnlage nicht entgehen und lassen Sie sich bei einer persönlichen Führung überzeugen!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 20.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Die Firma von Poll Immobilien GmbH - vertreten durch die VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle Regensburg, Geschäftsstelleninhaber: Gerald Loers - hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma von Poll Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

93087 Alteglofsheim

Direkt an der Grenze zu Köfering, in dem ruhigen, exklusiven Baugebiet mit nur wenigen Häusern ohne Durchgangsverkehr, befindet sich diese Immobilie.
Der charmante Ort Alteglofsheim bietet nicht nur eine traumhaft ländliche Lebensweise und eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sondern ist auch durch die Bundesstraße perfekt an das Verkehrsnetz Regensburgs integriert, wo das urbane Leben mit seinen vielseitigen Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten nach nur wenigen Autominuten (ca.13 km Entfernung) auf Sie wartet. Der naheliegende Bahnhof Köfering verfügt über die hervorragende Agilis Zuganbindung zu Regensburg und den umliegenden Städten.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Edeka, Apotheke und Ärzte in unmittelbarer Nähe.