Haus zum Verkauf €179.000
04736 Sachsen - Waldheim
bisheriger Preis €199.000

Ausstattung: Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
Doppelhaushälfte mit solider Substanz in ruhiger Lage Zum Verkauf steht eine sehr gut erhaltene Doppelhaushälfte mit Klinkermauerwerk, voll unterkellert. Die Wohnfläche von ca. 179 m² verteilt sich auf drei Etagen, das Grundstück umfasst ca. 480 m². Das Objekt war bis 2017 bewohnt und wurde teilweise renoviert. Im Jahr 2000 wurden im ersten Obergeschoss Kunststofffenster mit Rollos verbaut. Im Jahr 2002 wurde das Dach neu eingedeckt. Die Wohnung im ersten Obergeschoss kann nach kleinen Renovierungsarbeiten sofort genutzt werden. Ebenso die Räume des ausgebauten Dachgeschosses. Die Räume sind schön geschnitten und bieten durch die hohen Decken im Parterre und im ersten Obergeschoss ein tolles Raumgefühl. Die verbauten Holztüren in den Wohnungen können mit wenig Aufwand weiter genutzt werden und geben den Räumen einen zusätzlichen Charme. Die Wohnung im Parterre muss noch saniert werden, und könnte dann zum Vermieten angeboten werden. Der begehbare Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder kann noch zusätzlich als Wohnfläche ausgebaut werden. Das Treppenhaus mit einer massiven Steintreppe gewährleistet einen separaten Zugang zu allen Wohnungen und zum Keller. Ein Teil der sanitären Einrichtungen ist noch im Treppenhaus auf den Etagen integriert. Im Keller befinden sich 6 einzelne Räume, die früher als Kohlenlager genutzt wurden. Alle Wohnungen haben einen Kaminanschluß und können somit noch mit zusätzlichen Holzöfen ausgestattet werden. Zum Objekt gehört eine Garage mit angebautem Hobbyraum/Werkstatt. Der Garten ist mit etwas Pflege sofort wieder nutzbar und rundum eingezäunt. Einige alte Obstbäume bieten im Sommer schönen Schatten zum Entspannen.

Ausstattung:
3 getrennte Wohnungen Etagen-WC Sat-TV Garage Werkstatt/Hobbyraum großer Keller

Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.11.2019
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 430 m²

Lagebeschreibung:
Die Kleinstadt Waldheim mit etwa 9000 Einwohnern liegt im Landkreis Mittelsachsen zwischen Dresden, Leipzig und Chemnitz. Über den Bahnhof Waldheim hat man Anschluss an den Regionalverkehr, die Bundesstraßen 169 und 175 sind in circa 10 Minuten mit dem Auto erreicht. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grund-, eine Ober- und eine Förderschule stehen zur Verfügung. Mehrere Ärzte und Apotheken gewährleisten die medizinische Versorgung am Ort. Der Ortskern von Waldheim bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Cafes und Restaurants. Die Ufer der Zschopau sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur Erholung in der Natur ein.

Sonstiges:
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Die Käuferprovision, wie sie im Exposé angegeben ist, wird prozentual vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt berechnet. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung zur Zahlung fällig. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen. Rechtskräftig ist nur der Kaufvertrag.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 333,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.11.2019
Gültig bis: 2029-11-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FN002-2018-0006