3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000 66 m²
Luisenstrasse 10, 68766 Hockenheim, Rhein-Neckar-Kreis

es handelt sich um eine leerstehende 3-Zimmer Wohnung. Die Wohnung wurde in 2019 umfangreich modernisiert: ** neues modenes Bad ** Neue Elektroinstallationen ** Neues Laminat ** hochwertige Einbauküche mit Spülmsachine ** Fenster von 2014 Das Haus wurde 1910 errichtet und 1993 zu Wohnungen umgebaut und saniert. Entsprechend ist alles am haus 1993 erneuert worden. In 2018 wurde eine neue heizung eingebaut. Größere Instandhaltungen stehen derzeit nicht an. Bei einer vermietung als Kapitalanlage kann man von folgenden Zahlen ausgehen: Kaltmiete 600,00€ (9€/qm) Stellplatz 40,00€ Nebenosten 200,00€ Gesamtmiete 840,00€ Hausgeld 368,00€ Nettomiete 472,00€ Bankrate 400,00€ (bei 2% Tilgung) Cashflow 72,00€ Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: 200,00€ umlagefähige Kosten, 38,00€ nicht umlagefähiges Hausgeld, 130,00€ Instandhaltungsrücklage.

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Die Luisenstrasse 10 ist zentral in Hockenheim gelegen. Zur Fußgängerzone sind es nur 500m, ebenso sind Lebensmittelgeschäfte und der Bahnhof fußläufig erreichbar. Gegenüber der Wohnanlage ist eine Kriche mit parkähnlichen Gärten. Die SAP ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht.