Haus zum Verkauf €765.000 265 m²
01109 Dresden, Klotzsche

Das Haus wurde im Jahre 2001 komplett saniert und mit Balkonen versehen, es ist unterkellert. Der allgemeine Zustand ist derzeit gut, die Restarbeiten überschaubar. Das Haus besitzt im Erdgeschoss eine Wohnung und ein Ladengeschäft, im Obergeschoss 2 Wohnungen und im Dachgeschoss eine weitere Wohnung. Die Außenanlagen sind ebenfalls in einem ordentlichen Zustand. Die Wegeflächen wurden gepflastert. Für Fahrzeuge der Kunden des Geschäftes stehen 3 Parkplätze zur Verfügung. Die Mieter können 2 Carports und 2 Garagen sowie den Garten für ihre Kinder nutzen. Sollte der Laden eines Tages nicht mehr betrieben werden, ist eine Umnutzung zur Wohnung gut möglich. Der Bedarf an Wohnungen in diesem Stadtteil immer vorhanden. Die Immobilie ist komplett vermietet, die Mieteinnahmen betragen pro Jahr rund 24.000 EUR zzgl. Nebenkosten und sind laut Verkäufer leicht auf 30.000 zu steigern.

Kellergeschoss: Heizraum, Abstellräume Erdgeschoss: Laden, ca. 63,60 m²/ 2-Zimmer-Wohnung, ca. 59,20 m² Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 82,49 m²/ 2-Zimmer-Wohnung, ca. 47,07 m² Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 82,49 m²

Die Immobilie steht im Dresdner Norden, im Stadtteil Klotzsche. Die Nachbarschaft prägen ähnliche Häuser und deren Gärten. Die nächste Bushaltestelle ist bequem in wenigen Schritten zu erreichen. Zur Straßenbahn dauert der Fußweg etwa 10 Minuten und zur S-Bahn etwa 15 Minten.

Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision von 7,14 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer fällig.