Haus zum Verkauf €498.000 426 m²
55283 Nierstein
bisheriger Preis €569.000

5,95 % vom Kaufpreis, inkl.19% MwSt., zahlbar vom Käufer nach notarieller Beurkundung.

Baujahr: 1913
frei werdend
Geschosse: 2

2 Stellplätze

Verteilt auf 3 Etagen und ca. 158 qm Wohnfläche finden Sie eine geräumige Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, vier Schlafzimmer, zwei Tageslicht-Duschbäder und ein geräumiges Tageslicht-Wannenbad.
Das Haus wurde 2011 behutsam saniert, dh. Zu- und Abwasser, Strom und die Heizung wurden erneuert und u.a. die Böden vorsichtig aufgearbeitet.
Stilvolle historische Kassettentüren, der originale Holzdielenboden, 2,78 m hohe Räume und die elegante Holztreppe, welche alle Stockwerke verbindet, verleihen der stilvollen Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1913 das gewisse Etwas, das besondere Wohngefühl mit Stil und Eleganz, das man so in keinem neuen Haus finden wird.

Betritt man das Haus, befindet man sich in dem Treppenhaus, welches alle Stockwerke verbindet. Die einzelnen Stockwerke sind jeweils in sich abgeschlossen und verfügen über ein eigenes Bad und Toilette.
Betritt man das Erdgeschoss, befindet man sich in einem kleinen Flur. Von hier gelangt man in ein helles Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer inkl. im Kaufpreis enthaltenen Kaminofen. Ferner in die Wohnküche und ein Duschbad. Die Küche ist mit einer hochwertigen, gut durchdachten Einbauküche versehen. Die sehr gepflegte Einbauküche ist auch schon im Kaufpreis enthalten.
Im ersten Obergeschoß findet man das Elternschlafzimmer mit angrenzenden Ankleidezimmer. Weiter das großzügige Hauptbad. Versehen mit hochwertigen, im Kaufpreis enthaltenen Bademöbeln und u.a. eine großzügige Whirlpoolwanne.
Eine Toilette findet sich in einem separaten Raum neben dem Badezimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Duschbad inkl. Toilette. Von hier gelangt man auf den vollverkleideten Spitzboden, ideal als Spieleparadies für Ihre Kinder.
Das Haus ist voll unterkellert und wird zu Lagerzwecken und als kleines Büro genutzt.

Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung einen Eindruck von diesem sehr gepflegten Haus.

Die Kunststofffenster sind mit Rollläden versehen. Stellenweise findet man aus optischen Gründen noch Holzfenster.
Der sonnige Süd/West Garten lädt zum Entspannen ein.
Die 2012 verbaute Heizung der in Deutschland entwickelnden und produzierenden Firma EVO erzeugt keine CO2-Emissionen vor Ort. Wer 100 Prozent Ökostrom verwendet, kann also rundum umweltfreundlich heizen. Die Heizung ist mit einer Garantie von 30 Jahren versehen. Mehr Informationen hierzu finden Sie unter:
https://www.e-v-o.de


Alle Angaben laut Eigentümer, ich habe diese nicht selbst überprüft.

55283 Nierstein

In einer ruhigen Nebenstraße gelegen ist alles in Nierstein, inkl. Bahnhof fußläufig schnell zu erreichen. Kinder können in dem schönen Garten wunderbar spielen. Ein städtischer Ganztageskindergarten befindet sich in ca. 10 Min. Entfernung. Einen katholischen, sowie einen evangelischen Kindergarten, eine Grund- und Realschule sowie das Gymnasium im angrenzenden Oppenheim mit einem sehr guten Ruf sowie diverse Ärzte, Freizeit und Einkaufmöglichkeiten findet man natürlich auch in Nierstein bzw. Oppenheim. In ca. 15 bis 20 Min. erreicht man mit dem Auto Mainz, nach Frankfurt benötigt man ca. 40 Min., zum Flughafen Rhein-Main 35 Min.

Weitere Infos über Nierstein und das direkt ineinander übergehende Oppenheim findet man unter:
www.Nierstein.de
www.Nierstein-oppenheim.de