4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €355.000 97 m²
74076 Heilbronn

Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

- Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche 2015
- Kunststofffenster mit Isoverglasung 2015
- Moderne Einbauküche 2017
- Überdachter Balkon mit Holzfliesen
- Eckfenster
- Echtholzparkett
- Aufzug
- Keller
- Fahrradkeller
- TG-Stellplatz

Wohnung mit Wohlfühlgarantie sucht neuen Eigentümer!
Diese herrlich moderne und kernsanierte Etagenwohnung ist perfekt zum wohlfühlen mit der ganzen Familie geeignet. Vom großzügig geschnittenen Flur gehen die optimal gestalteten Räume ab. Zwei identisch geschnittene Kinderzimmer sorgen für Gleichberechtigung. Hier haben Sie auch die Möglichkeit die zwei Zimmer in ein großes zu verwandeln. Alle Böden sind mit Echtholzparkett ausgekleidet und bieten wohlige Behaglichkeit auch mal barfuß zu gehen. Die moderne Küchenzeile mit Inseltisch lädt zum gemeinsamen köcheln und beisamen sein ein. Der angeschlossene Essbereich bietet ausreichen Platz für eine große Tafel. Der Wohnbereich hat ein großzügiges Eckfenster mit Blick auf den Wartberg. Ein geräumiges und modernes Badezimmer mit Dusche und zusätzlicher Badewanne dienen um den Alltag mit ein wenig Wellness ausklingen zulassen. Den kleinen überdachten Balkon erreicht man über den Wohnbereich. Er ist sauber mit Holzfliesen ausgelegt. Dieser wurde ebenfalls modernisiert und sorgt mit entsprechender Balkonbeleuchtung und eingefassten bodentiefen Pflanzenkästen für lauschige Stunden. Da schmeckt das Gläschen Wein gleich besser. Diese Wohnung ist für Familien wie geschaffen, aber auch Paare die Wert auf viel Platz legen, finden hier ein schönes zu Hause. Über den Aufzug kann man alle Ebenen erreichen, auch Ihren TG-Stellplatz. Durch den Keller erhalten Sie noch mehr Stauraum. Einen extra Fahrradkeller gibt es noch zusätzlich.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 204.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss.
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00

74076 Heilbronn

Durch diese Wohnung, im Herzen von Heilbronn gelegen, können Sie den täglichen Bedarf bequem zu Fuß abdecken. Der Stadtbahnanschluss ist in der Nähe und in wenigen Minuten erreichen Sie den Pfühlpark. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken und Schulen sind gut erreichbar. Weitere öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Auch dadurch erreicht man die Heilbronner Innenstadt in wenigen Minuten. Dort befinden sich zahlreiche Läden, Cafés und Bars, aber auch größere Einkaufszentren sowie das Konzert- und Kongresszentrum, das Stadttheater und der Marktplatz. Am Neckarufer laden schöne Promenaden und Biergärten zum Spaziergang oder gemütlichen Verweilen ein.
Heilbronn selbst mit ca. 120.000 Einwohnern ist mit seinen zahlreichen namhaften Firmen / Unternehmen ein wirtschaftlicher Motor. Eine gute Verkehrsanbindung gibt es über die öffentlichen Verkehrsmittel Bahn und S-Bahn sowie den beiden Autobahnen A81 / A6.
Heilbronn-Franken besitzt das drittgrößte Weinanbaugebiet in Württemberg und bietet zahlreiche Freizeitangebote.