3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.000
Kampstr. 7, 58769 Nordrhein-Westfalen - Nachrodt-Wiblingwerde

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Stufenloser Zugang, Aufzug, Keller, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt

Etagenwohnung
4. Geschoss
Bezug: sofort
frei

Bad mit Wanne, Bidet
Balkon, Gartenmitbenutzung
Ausblick: Berge, Fernblick, Seeblick
als Ferienimmobilie geeignet, barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, WG-geeignet
Böden: Fliesenboden
Aluminiumfenster, Kunststofffenster
Zustand: gehoben, saniert
Ausstattung: teilweise möbliert
teilweise klimatisiert
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss
Haustiere erlaubt
Wohnanlage
Baujahr 1970
Personenaufzug
Serviceleistungen: Hausmeister
Energie / Versorgung
Energieträger: Fernwärme
Zentralheizung
städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Stromverbrauch ermitteln

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Wesentliche EnergieträgerMWh Fernwärme
Endenergieverbrauch 133,11 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit04.12.2018 bis 04.12.2028


Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene Wohnung bietet alles was das ruhige Herz begehrt. Gelegen in einer sehr gepflegten und seriös verwalteten Wohnanlage in der beschaulichen grünen Kleinstadt Nachrodt-Wiblingwerde genießt man hier in der obersten (vierten) Etage den Fernblick ins Sauerland über die schöne Lenne hinaus und auf das Dorfzentrum ohne dass andere Bewohner in die eigenen Räume hineinschauen können. Alle Räume sind vom Eingangsbereich begehbar somit gibt es keine unpraktischen Durchgangsräume. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt.

Ausstattung

Die letzte Sanierung erfolgte durch den jetzigen Eigentümer in 2014. Ausgestattet wurde die Wohnung bei Sanierung mit hochwertigen Granitfliesen, neuen Heizkörpern, Zimmertüren und neuer Elektrik inkl. zwei Antennenanschlüssen für Wohn- und Schlafzimmer. Das Objekt verfügt über einen DSL-Zugang von bis zu 100TMbit/s.
Der Schlafzimmerschrank (Anschaffungspreis ca. 6.000€) kann auf Wunsch in der Wohnung belassen werden. Ebenso die aufwendig in den massiven Stuckleisten bei Sanierung verbauten LEDs und die Deckenleuchten, welche jeweils seperat schaltbar sind.
Das Badezimmer ist komplett gefliest worden bei der Sanierung und verfügt über einen zur Zeit nicht genutzten Anschluss für Bidet oder Waschmaschine, welche jedoch ebenso im Abstellraum genutzt werden kann.

Nutzung als Kapitalanlage

Die Wohnung kann leer, teilmöbliert oder auch vermietet übergeben werden. Mietinteressenten sind vorhanden für 550€ Kaltmiete (6.600€ JNKM). Somit würde sich ein Faktor von 12,88 ergeben was als günstig erachtet werden kann in der aktuellen Marktsituation. Folglich ist dieses Angebot sowohl für Selbstnutzer als auch renditeorientierte Kapitalanleger geeignet!

Umgebung

Die nächstgelegenen Ortschaften sind Iserlohn-Letmathe und Altena. Hier sticht Altena heraus mit seiner komplett erhaltenen und teilsanierten Burganlage sowie der neu entstandenen Lenne-Promenade die zum Spazieren und Verweilen einlädt mit Ihren Flaniermeilen und Gastronomien.

Provision und Gewährleistung
Bei Kontaktaufnahme durch den Interessenten kommt ein Maklervertrag zustande durch Konkludenz. Es fallen bis zum Kauf keine Kosten an! Beim Kauf fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt an. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers bzw. sind aus von ihm zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. WohnFinanz übernimmt keine Gewährleistung oder Haftung für etwaige falsche Angaben.

Objektanschrift
Kampstraße 7
58769 Nachrodt-Wiblingwerde