Haus zum Verkauf €245.000
18516 Nordvorpommern - Landkreis - Süderholz
bisheriger Preis €289.500

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
IIn sehr ruhiger Lage und reiner Wohngegend wurde in massiver Bauweise 1978 dieses Einfamilienhaus (, Ecklage) errichtet. Es ist mit Klinkern versehen.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wurde 1991 komplett saniert. Das ca. 1000 m² große Grundstück ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt. Es umfasst einen großen Rasenbereich, Obstgehölze, Ziergehölze und eine Terrasse.
Die Zuwegungen sind gepflastert und es gibt und eine zusätzlich Zufahrt in die Tiefgarage. Die Umfriedung ist mit einem pulverbeschichteten Aluminiumzaun versehen. Ein doppelter Carport 6,00 x 5,40 m ergänzt das Grundstück.
Die räumliche Aufteilung der Immobilie ist wie folgt:
Veranda, Flur, von dort in die Küche, ins Wohnzimmer, in alle Schlaf-und Kinderzimmer sowie in das Bad.
2001 wurde ein Wintergarten errichtet, der über das Wohnzimmer erreicht werden kann. Der Wintergarten ist beheizt, südwestlich ausgerichtet und hat an drei Seiten Verdunklungsrollos (südlich, westlich, dachseitig), die windgesteuert sind.
Von der Veranda gelangt man in den Kellerbereich. Ein weiterer Zugang zum Keller ist von Außen. Das Untergeschoss beherbergt einen großen Vorraum, von dort geht es in ein Bad mit Sauna und weiter in die Waschküche. Hier ist ebenfalls der Heizkessel untergebracht. Die Öltanks befinden sich unterhalb der Veranda.
Des Weiteren gibt es im unteren Bereich 2 Räume, die zu Wohnzwecken genutzt werden können sowie eine Tiefgarage. Die Heizung ist an einen 2zügigen Kamin angeschlossen, von denen einer frei ist. Daher ist es möglich, im Wohnzimmer einen Kamin oder einen Kaminofen zu errichten.
Diese Immobilie ist sehr gepflegt und wird aus Altersgründen aufgegeben

Ausstattung:
Wände: Tapeten, Fliesen, Fliesenspiegel
Decken: Raufaser, Vertäfelung, Kunststoffplatten
Türen/Fenster: Holz, Kunststoff,
Wintergarten errichtet 2001, Windgesteuerte Verdunklungsrollos dreiseitig
Heizung: Zentrale Heizungsanlage mit Zirkulationspumpe auf Ölbasis, Öltanks mit einem Fassungsvermögen von 3000 Liter, Gasanschluss möglich
zweizügiger Kamin, ein Kaminzug ist frei, es besteht die Möglichkeit zum Einbau eines Kamins im Wohnzimmer
Dacheindeckung: Betonsteine
Mauerwerksstärke: 48 cm
Garage im Keller, 2 Zufahrten
Doppelcarport Maße Höhe 2,20 m; Länge 6,00 m, Breite 5,40 m, mit Blech eingedeckt, Tropfschutz
Einfriedung: Zaun zum Teil weißer Aluminiumzaun, pulverbeschichtet
2016 Erneuerung Sanitär
Glasfaseranschluss
Küche kann auf Wunsch übernommen werden

Weitere Angaben:
Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 5,95 %inkl. Mwst.

Gesamtfläche: ca. 138 m²
Grundstücksfläche: ca. 1019 m²
Wohnfläche: ca. 138 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

Lagebeschreibung:
Kandelin ist ein Ortsteil von Süderholz, zwischen Greifswald und Grimmen gelegen.
Es besteht eine hervorragende Anbindung zur Autobahn A 20 und zur angrenzenden Bundesstrasse.
In unmittelbarer Nähe des Verkaufsobjektes befindet sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Der Schulbus nach Grimmen hält in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, kleiner Dorfladen und eine gute Bäckerei.
Zur nächstgrößeren Stadt Grimmen sind es nur 8 km, zur Hansestadt Greifswald 19 km und nach Stralsund, der Weltkulturerbestadt, 32 km. Die Gegend ist sehr waldreich und wir haben hier die Flüsse Ryck und Trebel.
Der Ort Kandelin ist sehr ruhig gelegen, trotz der günstigen Verkehrsanbindungen.

Sonstiges:
Sollten wir nun Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Die Angaben sind ohne Gewähr und vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 169,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.07.2019
Gültig bis: 22.07.2029 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 01219 BA (1/500)