3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €361.000
50823 Köln - Ehrenfeld

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Aufzug, Keller

Objektbeschreibung:
Die wirklich gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in direkter Lage zur Bahn. In dem insgesamt 7-stöckigen Gebäude gibt es natürlich einen Aufzug, wobei sich hier in der 2. Etage auch das Treppenhaus noch gut nutzen lässt. Die Wohnung selbst hat einen ausreichend großen Dielenbereich mit Abstellraum, von wo sich alle weiteren Räume verteilen. Es gibt direkt links ein Gästezimmer oder Büro; dahinter folgt ein größeres Schlafzimmer mit angeschlossenem Wannenbad (En Suite). Zurück im Eingangsbereich liegt direkt rechts, gegenüber vom Gästezimmer, ein etwas kleineres, aber dennoch recht geräumiges, Badezimmer mit Dusche. Anschließend folgt rechts das Wohnzimmer, wo sich auch, durch eine Wand abgetrennt, die Küche befindet. Im Weiteren gelangt man durch das Wohnzimmer auch auf den überdachten Balkon, welcher sich auf der Gebäuderückseite befindet. Selbstverständlich gibt es auch einen Kellerraum zur Wohnung.

Ausstattung:
- ca. 74 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Baujahr 2004 - Holz-/Isolierverglasung - Badezimmer mit Dusche - großes Wannenbad - Balkon zur Gebäuderückseite - Kellerraum - Hausgeld 199€/Monat

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
In der Nähe zur Kölner Innenstadt. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Venloer und Subbelrather Straße, die fußläufig zu erreichen ist. Ärzte, Banken, Restaurants etc. befinden sich im nahen Umfeld. Es besteht eine optimale Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel... Die Stadtbahnlinien 3, 4, 5 und 13 verbinden Ehrenfeld mit dem Stadtzentrum sowie mit den umliegenden Stadtteilen. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind in kurzer Fahrstrecke erreichbar. Entsprechende Ausstattung und gute Anbindungen machen die Wohnung zu einem tollen Zuhause. Ehrenfeld ist schon seit längerem ein Stadtteil mit Wertsteigerungspotential, ein typisch "Kölsches Viertel".

Sonstiges:
Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unserem Kundencenter. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gern sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Für ein Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 55,20 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 28.04.2014
Gültig bis: 2024-04-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 098003NW