2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 59 m²
73733 Esslingen (Krummenacker)

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.. Das Erfolgshonorar des Käufers an die Firma Nowak Immobilien ist fällig mit Kaufvertragsabschluß und zahlbar gemäß Rechnungsstellung.

Genießen Sie in Ihrem neuen Zuhause zentrumsnahes und naturnahes Wohnen zugleich mit angenehmem Blick „in’s Grüne“ und kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten der Stadt. Das beliebte Esslinger Wohngebiet Krummenacker/Sulzgries zeichnet sich durch Mehrfamilienhäuser auf großzügigen, parkähnlich geschnittenen Grundstücken aus.

Die angebotene charmante Giebeldachwohnung mit „Vollgeschoss-Charakter“ (sehr geringer Dachschrägenanteil) und heller Ost-Süd-West-Ausrichtung möchte gerne von Ihnen bewohnt und neu eingerichtet werden. Die großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung zeigt sich in einem zeitgemäßen, angenehm bewohnbaren Zustand und befindet sich in einem ruhigen Wohnhaus auf großem Grundstück mit nutzbarem Garten und angrenzendem prächtigen Baumbestand.

Die Wohnung besteht insgesamt aus drei Zimmern:
Ein großzügiges Wohnzimmer in Süd-West-Ausrichtung mit raumbreiter Fensterfront und toller Aussicht in Natur und Umgebung, ein gemütliches Esszimmer im Ost-Giebel sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum frisch renovierten und exklusiven Südbalkon (der einzige in Südausrichtung im ganzen Haus!). Das freundliche Tageslichtbad mit Badewanne, die direkt an das Esszimmer angrenzende Küche sowie das separate WC mit Waschmaschinenanschluss (fernab der übrigen Wohnräume direkt neben dem Eingangsbereich) komplettieren die Wohnung. Im Untergeschoss befinden sich noch ein zur Wohnung gehörender abschließbarer Abstellraum (nicht in die Wohnfläche eingerechnet) und ein Gemeinschaftswaschraum. Der sehr praktische Schnitt und die nahezu perfekte Raumaufteilung lassen diese Wohnung sehr großzügig wirken.

Der helle akzentuierte Natursteinboden (Granit) ist neuwertig und absolut zeitlos und unterstreicht den soliden Charakter dieser Wohnung. Helle Laminatböden in Schlaf- und Wohnbereich, pflegeleichte Kunststoffrahmenfenster inklusive Rollläden in allen Zimmern (Ausnahme: das einzige Holz-Dachfenster im WC) sowie großflächige Wandfliesen und eine zeitgemäße Sanitärausstattung sorgen für einen stimmigen Auftritt. Die Gas-Zentralheizung und die Einbauküche sind weitere Ausstattungsmerkmale und komplettieren dieses tolle Angebot.

Machen Sie diese Wohnung zu ihrem geliebten Zuhause und genießen Sie im lichtdurchfluteten Wohnzimmer den Sonnenuntergang mit Blick auf die in warmen Herbstfarben erstrahlenden Bäume und die idyllische Umgebung. Und wenn Sie die angrenzende Natur live erleben möchten, sind Sie in wenigen Gehminuten schon mittendrin. Ob Spaziergänge mit ihrem Hund, Jogging, Walking oder Radfahren – alles ist von Zuhause aus sofort möglich. Und wenn Sie ein Grillfest im Garten feiern möchten oder sich einfach mal nur – begleitet von sanftem Blätterrauschen der riesigen Bäume – im hauseigenen Garten entspannen möchten, so genügen ein paar Stufen und Sie sind schon da! Für einen Ausflug in das Esslinger Stadtzentrum benötigen Sie mit dem PKW ca. 4 Minuten, mit dem Bus ca. 5 Minuten (die Bushaltestelle ist direkt neben dem Haus). Hier verbinden sich Naturnähe & Zentrumsnähe wirklich ideal und Sie haben jederzeit die Wahl !

Und nun noch ein paar absolute Highlights zu diesem Angebot:

Diese Wohnung wird direkt vom Eigentümer erworben (ohne Berücksichtigung von Miet- oder Pachtverhältnissen) und ist nach Absprache und mit Kaufpreiszahlung schnell beziehbar!

Dieses attraktive Angebot wird Ihnen zu einem Sensationspreis angeboten! Zu Grunde gelegt wurden vergleichbare Wohnungen – angeboten im Portal Immobilienscout24. Wäre für diese Wohnung der durchschnittliche Angebotspreis von Esslinger Wohnungen dieser Baujahresklasse angesetzt worden, so müsste der Kaufpreis € 181.000,- betragen !

Hier bieten wir Ihnen diese Wohnung zu einem sensationellen Preis an:
€ 169.000,-

Bitte überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und setzen Sie sich mit Herrn Michael Nowak telefonisch oder per Email in Verbindung.

Bei einer Anfrage über das Kontaktformular bitten wir um die Angabe Ihrer Wohnanschrift und Telefonnummer, damit ihre Anfrage zügig bearbeitet werden kann.

- 2,5-Zimmer-Wohnung: Wohnen, Essen & Schlafen
- ca. 59 m² Wohnfläche
- Ausrichtung: im perfekten Einklang mit dem Sonnenverlauf (Ost-Süd-West).
- Schnitt: klassisch und funktional mit sehr guter Raumnutzbarkeit (siehe auch Grundrisse).
- Wohncharakteristik: Wohngefühl einer Etagenwohnung (große Giebelseite / geräumige Dachgauben) und „Vollgeschoss-Charakter“ durch Schrägenfreiheit in Wohn-, Ess- und Badezimmer sowie hoher Kniestock im aktuellen Schlafzimmer.
- neuwertige Materialien & solider Allgemeinzustand: Zeitlose helle Bodenbeläge (polierter Naturstein-Granitboden in Küche, Esszimmer, Diele, Bad & WC sowie heller Laminat-Holzfußboden in Wohn- und Schlafzimmer), großformatige helle Wandfliesen in Küche & WC absolut zeitgemäß, moderne helle Kunststoffrahmenfenster inkl. Rollläden an allen senkrechten Fenstern (nur ein einziges Dachflächenfenster aus Holz im WC), Gas-Zentralheizung, frisch sanierter Balkon, Haustür-Gegensprechanlage, …
- geräumiges Wohnzimmer mit Süd-West-Ausrichtung und breiter Fensterfront mit toller Aussicht in Natur & Umgebung.
- Küche mit Südfenster und Blick „in´s Grüne“ und auf den Balkon, zeitgemäße Einbauküche mit Spüle, Geschirrspülmaschine, Backofen, Ceran-Kochfeld, Kühlschrank mit separatem, extra großem Gefrierfach.
- behagliches Esszimmer im Ostgiebel gleich neben der Küche
- helles Tageslichtbad mit Badewanne unter großem Fenster, Duscharmatur, Waschbecken & Elektroboiler
- separates WC, mit Waschmaschinen –Anschluss & -Stellmöglichkeit, mit Heizkörper
- gemütliches Dachschrägen-Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
- schöne „Feierabendwohnung“ gerade auch für Berufstätige, hier genießen Sie Sonne und Licht zu jeder Tageszeit von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang.
- frisch sanierter geräumiger Balkon, nach Süden ausgerichtet, den ganzen Tag Sonne, einziger Balkon an dieser Hausseite !, keine Balkonnachbarn daneben oder darunter. Neue Fliesen, neue Brüstung bereits vorhanden; neue Balkontüre wird demnächst eingebaut, ca. Ende November 2019.
- abschließbarer Abstellraum im Untergeschoss (geschlossen, kein Lattenverschlag)
- Gas-Zentralheizung: hausseitige Beheizung aller Räume mit optimal dimensionierten Heizkörpern in der Heizsaison, ganzjährige Warmwasserversorgung mit Elektroboiler, heute weiterhin funktionierendes Energiesparkonzept.
- Energieausweis liegt noch nicht vor, ist beim Eigentümer angefordert.
- sehr stattliche Maße der drei Hauptzimmer: Wohnen 5,21 m x 3,45 m, Schlafen 4,69 m x 3,54 m, Essen 3,07 m x 2,10 m. Alle Angaben in Zirka und ohne Gewähr.

Informationen zum Mehrfamilienhaus:
- Gebäude mit 8 Wohnparteien
- monatliche Hausgeld-Kosten: € 160,30 (gemäß Abrechnung 2017, bereinigt um Einmalkosten. Ohne die Bereinigung: € 168,82). Im Hausgeld enthalten sind: Heizung, Wasser, Allgemeinstrom, Müllabfuhr, Außenreinigung, Winterdienst, Gebäudeversicherungen, Gebäudebrandversicherung, Leitungswasserschadensversicherung, Haushaftpflichtversicherung, Ausgaben für Instandhaltungen, Verwaltervergütung, Kontogebühren, Sonstige Kosten. Die monatlichen Betriebskosten schwanken geringfügig von Jahr zu Jahr. Im Jahr 2016 haben die monatlichen Hausgeld-Kosten € 150,41 betragen.
- monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: € 81,66
- sehr hoher Rücklagenstand - Details nennen wir Ihnen auf Anfrage.

Bei Interesse an der Wohnung setzen Sie sich bitte mit Herrn Michael Nowak in Verbindung. Gerne bin ich bei allen Fragen für Sie da.

Zögern Sie nicht, Herrn Michael Nowak fernmündlich zu kontaktieren !

Gerne dürfen Sie mit mir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Die nächste Möglichkeit zur Besichtigung besteht am Sonntag, den 24.11.2019. Bitte vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin. Es findet keine Sammelbesichtigung oder Besichtigung ohne Anmeldung statt. Es werden Einzeltermine für die Besichtigung angeboten.

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag von NOWAK IMMOBILIEN zum Kauf angeboten. Die Eigentümer bitten darum, alle Anfragen, Besichtigungen und Preisverhandlungen ausschließlich über Nowak Immobilien zu tätigen.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt das vom Käufer an die Firma Nowak Immobilien zu bezahlende Erfolgshonorar 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Dieses ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und zahlbar bei nachfolgender Rechnungsstellung. Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

Bei Besichtigungen sind wir gemäß dem Geldwäschegesetz verpflichtet, von jedem Interessenten uns den Ausweis vorzeigen zu lassen.

Bei Anfragen über das Kontaktformular geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnanschrift und Telefonnummer an, um eine zügige Bearbeitung zu ermöglichen.

Ihre Daten werden bei uns entsprechend der neuen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) behandelt.

Vor der Angebotszustellung erhalten Sie von uns eine Widerrufsbelehrung. Sie werden darin über Ihre Verbraucherschutzrechte belehrt. Sie haben das Recht, 14 Tage lang ohne Angaben von Gründen die Provisionsvereinbarung zu widerrufen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.nowak-immo.de

Seit 16 Jahren ist Michael Nowak der Qualitäts-Dienstleister rund um Immobilien in der Region Stuttgart.

Haben auch Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen ?

Gerne werden wir für Sie tätig !

73733 Esslingen (Krummenacker)

Die Wohnung liegt in naturnaher und sonniger Esslinger Halbhöhenlage an der Grenze zwischen den Stadtteilen Krummenacker und Sulzgries. Es handelt sich nach der Innenstadt selbst um den zentrumsnahesten Bezirk Esslingens im Nordwesten des Stadtkerns und ist mit knapp 9.000 Einwohnern der zweitgrößte der insgesamt 12 Stadtteile. Ein Lebensmittelmarkt liegt in fußläufiger Entfernung.

Mit dem Auto nur 4 Fahrminuten ins Zentrum, mit dem Bus 5 Minuten bis „Schelztor“ und 8 Minuten bis „ZOB/Bahnhof“. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt neben dem Haus, es verkehren drei Linien. Eine hervorragende Anbindung mit dem Esslinger Nahverkehr ist gewährleistet. Hier gelangen Sie sehr schnell in die Esslinger Fußgängerzone, die mit einer riesigen Auswahl an Geschäften, umgeben vom malerischen Neckarseitenarm und der mittelalterlichen Innenstadt eine einzigartige Kulisse und für jeden Geschmack tolle Vergnügungsmöglichkeiten bietet.

Mit dieser zentrumsnahen Wohnung haben Sie jederzeit die Möglichkeit spontan und innerhalb weniger Minuten das Flair des Esslinger Zentrums auszukosten. Alternativ auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad sehr gut und in kurzer Zeit erreichbar. Mit den preisgleichen Regionalbahnen R1 und R8 erreichen Sie vom Esslinger Bahnhof aus den Stuttgarter Hauptbahnhof in 13 Minuten, mit der S-Bahn S1 in 17 Minuten.

Esslingen am Neckar ist eine Stadt mit großer Geschichte und einem gut erhaltenen mittelalterlichen Stadtkern. Heute zählt Esslingen ca. 94.000 Einwohner und ist eine beliebte Einkaufs- und Hochschulstadt direkt vor den Toren Stuttgarts, dessen Stadtzentrum nur 10 Kilometer entfernt liegt.

Eine sehr gute Anbindung nach Stuttgart, in die gesamte Region (A8/A81/B10/B14) und zum Flughafen zeichnen diesen Standort aus. Wohnen „im Grünen“ und eine zentrale Lage verbinden sich hier nahezu perfekt.