2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €444.000 116 m²
Duisburger Landstraße 25, 40489 Düsseldorf, Wittlaer

Sie suchen einen Rückzugsort und " Ihre " Oase der Ruhe mit Lifestyle, Privatsphäre, Wohn-Flairgnügen und möchten sich Ihren Lebens(t)raum erfüllen? Sie suchen eine Kapitalanlage mit einer exzellenten Vermietbarkeit in einem top-gepflegten Objekt. Sie wünschen sich trotzdem alle erdenklichen infrastrukturellen Anbindungen und eine kurze schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ballungszentren, vielfältige Freizeitaktivitäten? Dann sind Sie hier angekommen. Diese tolle Maisonettewohnung befindet sich in Düsseldorf- Wittlar auf der Grenze zu Kaiserswerth in der zweiten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Das abgeschlossene Wohnumfeld ist geprägt von modernen Mehrfamilienhäusern, sowie schönen Villen der gehobenen Klasse. Parken? Kein Problem !! Hier parken Sie mit Ihrem Pkw sehr bequem und sicher auf Ihrem zukünftigen Tiefgaragenstellplatz, den wir Ihnen gegen einen K(auf)preis für 20.000,00 € anbieten. Dabei handelt es sich um einen freien Tiefgaragenstellplatz ( Keine Duplexgarage ). Diese toll aufgeteilte Liegenschaft aus dem Jahr 1984, stellt mit der Kombination der guten Architektur und seiner Lage eine besondere Rarität auf dem hiesigen Immobilienmarkt dar und wurde mit exklusiven Materialien kompromisslos erbaut. Das Objekt überzeugt durch eine klare, elegante Architektursprache, kombiniert mit einer sehr durchdachten und funktionalen Raumaufteilung. Der Grundriss bietet über 2 Ebenen auf ca. 116 m² -mit 2 Zimmern, einer riesigen Küche, einem großen Sonnenbalkon der einer Dachterrasse gleicht, 2 Bädern mit Dusche und Badewanne, sowie einem durch das Haus erreichbaren Tiefgaragenplatz vielfältige Möglichkeiten unterschiedlicher Aufteilung und Nutzung. Klare Linien, eine großzügige Wohnfläche und das geschmackvoll komponierte (Licht)-Spiel dominieren die stilsichere Architektur. Ein absoluter Eye-Catcher ist das große Wohnzimmer mit dem angrenzenden Sonnenbalkon und damit verbundenen Blick in die sehr gepflegt angelegten Gärten der umliegenden Häuser. Der Grundriss schafft Wohlfühl-Räume! Auf zwei Wohnebenen mit einer individuell gestaltbaren Raumaufteilung können Sie alle Ihre Wohn-Wünsche realisieren. Die Wohnung ist seit dem 01-12-2015 an den momentanen Mieter vermietet. Dabei handelt es sich um einen 2- Personenhaushalt. Über die Aufrechterhaltung des vorhandenen Mietverhältnisses würden sich die momentanen Mieter freuen. Raumaufteilung - Zunächt betreten Sie die Diele mit dem offenen geräumigen Wohnraum, an dem sich der große sonnenausgerichtete Balkon anschließt. Von dort gelangen Sie durch einen zweiten Flur nach rechts in die große Küche, die zusätzlich Stellfläche für einen Essbereich bietet. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum des Vermieters und wird mit veräussert. Hier besteht die Möglichkeit die Küche zu dem großen Wohnzimmer ohne großen Aufwand zu eröffnen. Durch die Diele betreten Sie das helle Badezimmer, ein welches mit einer Badewanne und dem gewünschten Tageslichtfenster ausgestattet ist. Im beschriebenen Wohraum befindet sich eine perfekt integrierte Wendeltreppe, die nach oben in das ca. 34 m² große Schlafzimmer führt. Dieses besticht durch seine Raumweite und die bodentiefen Fensterelemente. Ein dort vorhandenes kleines Ensuitebad mit Dusche und Tageslichtfenster ergänzt das Wunschpaket. - Rücklage Wohnung, nebst Garage zum Zeitpunkt des 31-12-2018 = 5.535, 00 € - akt. Hausgeld 411,26 € gem. WP 2019 - davon umlagefähig 287,00 € - Grundabgaben 106,69 € pro Jahresquartal - Mietverhältnis seit dem 01-12-2015 - aktuelle Kaltmiete = 1.050,00 € monatl. - davon 60,00 € für die Tiefgarage - plus 250,00 € Nebenkosten - keine Mietrückstände - keine Mietstreitigkeiten - ausbaufähige Miete - Kautionsrücklage - 3 Monatskaltmieten - hohe Rücklagen Gemäß der Teilungserklärung beträgt die Wohnfläche insgesamt 116, 62 m² ( Grundebene = 82, 69 m² / obere Ebene 33, 92 m² ).

Die Wohnung wurde durch den Eigentümer zwischenzeitlich umgebaut. Die ursprüngliche Aufteilung - siehe Skizzen - ist ohne größeren Aufwand als 3- Zimmerwohnung umzugestalten. Die Marktpreissteigerungsrate identischer Wohnungen in dieser Region betrug in den letzten 3 Jahren zwischen 6 % und 11 % jährlich. Das Hausgeld beinhaltet u.a. folgende Positionen : Wasserversorgung Schmutzwasser Regenwasser Heizung Wohngebäudeversicherung Haftpflichtversicherung Hausmeisterdienst Gartenpflege Winterdienst Treppenhausreinigung Allgemeinstrom Straßenreinigung Müllabfuhr Wartungskosten Wartung der Rauchwarnmelder Versorgung Kabel- TV Garagenwartungskosten Verwaltervergütung Wohnung Instandhaltungsrücklage Ausstattungsmerkmale : - konventionelle Bauweise - sehr gepflegtes Umfeld - Rheinnähe - riesiger Sonnenbalkon - Süd-West - Parkettböden - ruhiges Wohnumfeld - Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt erreichbar - Schulen-Kitas- Ärzte und ÖPNV in Lauflage - gute Mieter- und Eigentümerstruktur - Tiefgaragenstellplatz vorhanden - direkt durch das Haus erreichbar - Raumaufteilung individuell gestaltbar - Klimaanlage genehmigt - eigener Kellerraum - Waschraum im UG - fest vermietet - keine Mietrückstände - sehr gute Vermietbarkeit - hohe Rücklagen vorhanden - aktuelle Auskunft Anliegerbeiträge -negativ - aktuelle Altlastenauskunft - negativ -BESICHTIGUNGSTERMINE- Exposé : Die genaue Lage und Anschrift ist für Sie wichtig. Viele Eigentümer erwarten, dass die Anschrift nicht an Unbekannte weitergegeben wird. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Bestimmt haben Sie auch Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur v o l l s t ä n d i g ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden. Leider erhalten wir in der letzten Zeit viele Anfragen mit Fake-Mailanschriften, die sicherlich nachvollziehbar nicht beantwortet werden. Weiterhin versuchen Interessenten immer wieder die Eigentümer direkt zu kontaktieren. Das sollte doch bitte unterlassen werden - da dann Ihre Daten an uns weitergereicht werden und wir Sie nicht mehr zu dem Kreis der potentiellen Kunden zählen möchten. Wir verfügen über eine sehr gute Vertrauensbasis gegenüber unseren Auftraggebern. Wir bitten um telefonische Voranmeldung und genauer Terminabsprache. Bitte denken Sie daran uns bei einer Mailanfrage Ihre Anschrift, Ihren Namen, Ihre telefonische Erreichbarkeit und ein Zeitfenster zu hinterlegen, in dem wir Sie bestens kontaktieren können. Sofern Sie uns einmal nicht erreichen können, so wären wir für die Hinterlegung einer Nachricht auf unserem AB dankbar. Wir würden uns dann zeitnah bei Ihnen zurückmelden. Wir gehen aber davon aus, dass sicherlich schnell ein passender Käufer gefunden ist. Wir sind hinsichtlich der Termingestaltung - nach geringer Vorlaufzeit - sehr flexibel und führen auch außerhalb der Bürozeiten mit Ihnen durch. Unbeliebte Massen-Sammeltermine ( max. 2 Interessenten pro Termin ), offene Besichtigungen und Bieterverfahren vermeiden wir. Auf Wunsch des V E R K Ä U F E R S werden weitere Infos, sowie ein komplettes Exposé erst bei einer Besichtigung ausgehändigt. Eine Versendung der Daten via Mail ist nicht erwünscht. Demnach bitten wir um Ihr Verständnis. In unserem vor Ort - nach erfolgter Widerrufsbelehrung - ausgehändigten Exposé befinden sich alle aktuellen Unterlagen, die auch für eine mögliche Finanzierung notwendig sind. Bei einer Reservierung weisen wir darauf hin, dass die Vorlage einer Finanzierungs- oder Bonitätsbestätigung sicherlich bei einer Zusage zum Ankauf Ihrerseits erforderlich ist. Besichtigungstermine müssen mit dem momentanen Mieter abgesprochen werden und bedürfen einige Tage Vorlaufzeit.

Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch Mehrfamilienhäuser und Einfamilienreihenhäuser des gehobenen- und Villensegments. Wer hier wohnt- der fühlt sich wohl. Moderne Dienstleistungs-und Infrastruktur, sowie ein breites Spektrum an Kultur-, Hobby-und Freizeiteinrichtungen privilegieren den angebotenen Standort. Dieses schöne und gut aufgeteilte Wohnung liegt in beliebter, citynaher Lage und bietet die idealen Bedingungen für den Mieter, der hier Wohlgefühl und zentrumsnahes Wohnen optimal miteinander verbinden möchte. Die Anbindungen an die Einkaufsmöglichkeiten sind ideal. Mit dem Bus oder mit der Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten die Düsseldorfer Innenstadt mit Ihrem vielfältigen Angebot, sowie den Düsseldorfer Flughafen. Hier vereinen sich eine Top- Wohnadresse in zentraler, aber sehr ruhiger Lage von Kaiserswerth mit überaus günstigen Verkehrsanbindungen an Düsseldorf, den Düsseldorfer Flughafen ( kein Fluglärm ), sowie an die umliegenden Städte. Moderne Dienstleistung-und Infrastruktur ( der bekannte Klemensplatz ist schnell erreichbar ) , der Erholungswert der Rheinnähe, sowie ein breites Spektrum an Kultur-, Hobby-und Freizeiteinrichtungen privilegieren den angebotenen Standort. Eine Liegenschaft, die Sie mit dieser Ausstattung in diesem Preissegment nicht so schnell wiederfinden werden. Einziehen und Wohlfühlen lautet hier das Motto! Die bekannte ISD ( intern. Schule ) ist problemlos zu erreichen. Der Stadtbezirk in dem sich auch Kaiserswerth befindet ist flächenmäßig der größte der zehn Stadtbezirke und umfasst gut ein Viertel des gesamten Stadtgebietes der Landeshauptstadt. Der Stadtbezirk ist von starken Gegensätzen geprägt. Im Süden des Gebietes liegen der Düsseldorfer Flughafen, das Messegelände sowie die Multifunktionsarena; der Norden dagegen ist überwiegend durch Landwirtschaft, Wälder sowie Vorstadtbebauung in den Stadtteilen Wittlaer, Angermund und Kalkum geprägt. Die nicht von der Messe vereinnahmten Teile Stockums sind überwiegend gediegene Wohngegenden, größtenteils mit Villenbebauung aus den 1930er Jahren. Lohausen hingegen ist noch immer dörflich geprägt, da keine größere Entwicklung des Stadtteils aufgrund der Nachbarschaft zum Flughafen möglich war. Kaiserswerth schließlich, mit seinem mittelalterlichen Kern, bietet das Bild einer gemütlichen Kleinstadt und bildet in jeder Hinsicht das Zentrum des gesamten Stadtbezirkes. Trotz der, für Düsseldorfer Verhältnisse zum Teil, großen Entfernungen zur Innenstadt und der kaum wahrnehmbaren Fluggeräusche des Flughafens ist der gesamte Stadtbezirk ein sehr beliebter Wohnstandort. Sowohl Mieten als auch Bodenrichtwerte gehören zu den höchsten in der Stadt. Außer in Kaiserswerth und z.T. Stockum, wo es auch Mehrfamilienhäuser in größerem Umfang gibt, überwiegt die Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Direkt am Rheinstrom und auf halbem Wege zwischen Düsseldorf und Duisburg liegt die ehemalige Reichsstadt Kaiserswerth. Der Rhein macht hier einen flachen Bogen, so dass der Fluss gut 13 Kilometer überblickt werden kann. Das 4,71 km² große Kaiserswerth liegt etwa 8 km vom Stadtzentrum Düsseldorfs entfernt und hat 7.897 Einwohner (Stand 31. Oktober 2007). Nach der Besiedlungszeit ist Kaiserswerth der älteste urkundlich nachweisbare Stadtteil von Düsseldorf. Zusammen mit den Stadtteilen Angermund, Kalkum, Lohausen, Stockum und Wittlaer bildet Kaiserswerth heute den Düsseldorfer Stadtbezirk Kaiserswerth besitzt fünf Schulen: - die Grundschule Kaiserswerth - die städtische Gemeinschaftsgrundschule - das Theodor-Fliedner-Gymnasium - das erzbischöfliche Suitbertus-Gymnasium D-dorf - die International School of Düsseldorf e.V. mit einer Senior School (weiterführende Schule) und einer Elementary School (Grundschule) - das Berufskolleg Kaiserswerther Diakonie

"7 X PREMIUMPARTNER für überdurchschnittliche Kundenbewertungen ": Wir freuen uns, dass wir nun zum 7 x hintereinander - 7 Jahre - lang - durch Immobilienscout24.de zum Premiumpartner ausgezeichnet worden sind und bedanken uns demnach bei unseren Kunden für die sehr guten Kundenbewertungen. WIR SUCHEN : Wir suchen für unseren vorgemerkten und persönlich bekannten Kundenstamm Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und auch Mietobjekte jeglicher Art. Wir weisen darauf hin, dass der Verkauf der Liegenschaften für den Verkäufer durch uns kostenfrei durchgeführt wird., d.h. die anfallende Provision wird lediglich durch den Käufer entrichtet. Interne anderweitige Vereinbarungen sind selbstverständlich möglich. Bei Vermietungsaktivitäten im Wohnraumvermietungsbereich gilt das gesetzlich vorgeschriebene Bestellerprinzip. Hier wird bei der Vermittlung der Mietsache die Provision durch den Eigentümer entrichtet. Bestandskunden erhalten bei uns einen Rabatt. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser ausgeprägtes Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Hinsichtlich möglicher Grundstücksvermarktungen und Firmenvermittlungen agieren wir in Kooperationshandlung mit seriösen, sehr qualifizierten Partnern. Haftungshinweis : Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision wird von dem Käufer entrichtet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die DO -Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage-bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Tel.: 02104 - 818 666 Eingehende E-mails werden sofort beantwortet. Bitte denken Sie daran, bei einer Mailanfrage Ihre komplette Anschrift, sowie telefonische Erreichbarkeit sicherzustellen und ein mögliches Zeitfenster zu benennen, in dem wir Sie bestens erreichen können. Sofern Sie uns einmal nicht erreichen können, so wären wir für die Hinterlegung einer Nachricht auf unseren AB dankbar. Wir würden uns dann zeitnah bei Ihnen zurückmelden. Die Liegenschaft kann nach Absprache zur Eigennutzung übernommen werden und wird momentan noch von der Eigentümerin selbst bewohnt. Alleinauftrag durch die DO-Immobilien GmbH. Da die Wohnung umkonzipiert wurde ( keine tragenden Wände ) haben wir auf die Einstellung eines Grundrisses verzichtet. Vorher war die Küche zum Wohnzimmer offen gestaltet. Ein Rückbau wäre unproblematisch möglich und mit geringen Kosten verbunden. Bitte beachten Sie die beigefügte Widerrufbelehrung. Im Anhang finden Sie die Grundriss ( ältere Aufteilung ) als Pdf- Scans und als Bilddateien.