2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 59 m²
Noldeweg 22, 40724 Hilden, Mettmann (Kreis)
bisheriger Preis €150.000

Die großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 Quadratmetern, einen Balkon, der über das Wohn- und Schlafzimmer zugänglich ist, sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Das Wohnzimmer verfügt über ausreichend Platz, um sowohl einen Esstisch als auch eine gemütliche Sofaecke aufzustellen. Die Küchenzeile ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden und ist mit modernen Möbeln ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer zu erreichen und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie Kleiderschränke. Das Bad wurde teilweise saniert/modernisiert und verfügt über eine neue Duschanlage sowie neues WC. Zudem gibt es einen kleinen Abstellraum. Zur Wohnung gehören des Weiteren ein Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz. Die Wohnung kann sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage gekauft werden. Sie steht leer und ist somit sofort bezugsfrei. JNKM-Soll: 7.000€ (inkl. 600€ für TG-Stellplatz) Mietrendite: 4,4% p.a. Wertentwicklung seit Q3 2015: +38%

Die Einbauküche inkl. Kühlschrank ist im Kaufpreis enthalten. Ansonsten wird die Wohnung bei Verkauf leergeräumt. Bei Bedarf können jedoch einzelne Möbelteile auch übernommen werden. Für den TG-Stellplatz fallen einmalig 9.500€ (zzgl. 33€ Hausgeld pro Monat) an. Dieser ist auf Wunsch des Verkäufers auch zu übernehmen. Ansonsten ist die Wohnung in einem guten und nicht renovierungsbedürftigen Zustand.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines 32-Parteienhauses in sehr guter Lage im Hildener Osten. Die Wertentwicklung ist in den vergangenen Jahren stetig nach oben verlaufen und lag alleine in den letzten 12 Monaten bei ca. +7%. Das MFH befindet sich in einer Sackgasse in sehr ruhiger Lage. Alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in naher Umgebung. Die Wohnung liegt nicht weit entfernt vom Stadtzentrum Hildens, welches kürzlich als die schönste Innenstadt für Städte in NRW unter 100.000 Einwohner ausgezeichent wurde. Weitere Parkmöglichkeiten für mehr als einen PKW können in der Sackgasse kostenlos genutzt werden.

Es fällt eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. Mehrwertsteuer an.