2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000 50 m²
22043 Hamburg (Marienthal)

6.25 % inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

6.25 % inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Alstertal GmbH ( Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Sicht auf Rennstrecke

Die schöne, 1996 nachträglich ausgebaute, Dachgeschoss-Wohnung liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1938. Sie erreichen sie über ein dem Baujahr des Hauses typisches, massives Treppenhaus. Aufgrund der zu drei Himmelsrichtungen verbauten Fenster werden Sie schon beim Betreten der Wohnung von der Helligkeit überrascht, die alle Räume durchflutet.
Die sinnvolle Aufteilung beginnt mit einem kleinen Flur, von dem aus das Vollbad mit einer großzügigen Badewanne und eine kleine Abseite abgehen %u2013 beide Räume mit Fenstern.
Im weiteren Zuge eröffnet sich der offene Wohn- und Essbereich. Zur linken Seite ist die Küche, die neben der Küchenzeile praktische Einbauschränke unter einer Schräge sowie genügend Platz für einen Esstisch beherbergt. Rechts finden Sie das gemütliche Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern zum schönen Dachbalkon (5 m²). Dieser ist zum Süd-Westen ausgerichtet und bietet Ihnen eine sonnige Ruhezone im Freien. Ebenfalls rechts vom Flur liegt das Schlafzimmer, welches ein weiteres bodentiefes Fenster mit Zugang zum Balkon hat. Über dem Flurbereich befindet sich noch ein kleiner ausgebauter Dachboden, den Sie über eine Einschub-Treppe erreichen können. Hier steht die Heizung, die einzig zu dieser Wohnung gehört und die Fußbodenheizung in allen Räumen bedient.
Alle Böden sind aus Laminat, einzig im Bad sind Fliesen verlegt. Im Wohnbereich sowie im Schlafzimmer wurden die schönen Dachbalken erhalten und geben der Wohnung ein besonderes Flair. Der zur Wohnung dazugehörige Keller ist mit einer Holztür verschlossen und trocken. Das Gebäude wie auch die umliegenden Grünflächen machen insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck. Die Wohnung wird vermietet übergeben. Jahres-Nettokaltmiete 6.900 %u20AC.

Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 1996

22043 Hamburg (Marienthal)

Diese traumhafte Dachgeschosswohnung liegt in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Marienthal überzeugt durch die ruhige Lage, die trotzdem alle Vorteile des Stadtlebens mit sich bringt. Dies bestätigt sich durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie den Wandsbeker Markt - mit einem täglich stattfindenden Wochenmarkt und dem %u201EWandsbeker Quarree", welches zahlreiche Geschäfte und Kaufhäuser beherbergt und zum Shoppen einlädt.
Zur umweltfreundlichen Fortbewegung bieten Ihnen die Bushaltestellen %u201EOsterkamp%u201C oder "Luetkensallee" die Möglichkeit, sich binnen Kürze in die Innenstadt fahren zu lassen. Ab dem Bahnhof %u201EWandsbeker Markt%u201C benötigen Sie mit der U-Bahn (U1) lediglich ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Des Weiteren überzeugt die Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Autobahn. Sie haben hier die Wahl, entweder die A1 oder die A24 anzusteuern. Beide Zufahrten sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Am Hamburger Flughafen sind Sie von hier aus innerhalb von ca. 30 Minuten.
Der Stadtteil Marienthal ist aufgrund seiner idealen Lage, der sehr guten Infrastruktur und der Kombination aus ruhigem und dennoch stadtnahem Wohnen einer der attraktivsten Stadtteile Hamburgs.